“我覺得這里的房價有點(diǎn)高，在一個鎮(zhèn)級城市，能達(dá)到4000元／平方米以上的單價，已經(jīng)很不可思議了！”3月18日上午，在河北省三河市燕郊鎮(zhèn)，韋先生早上8∶30之前就趕到了位于燕昌路附近一個叫作“上上城”的樓盤售樓處現(xiàn)場。韋先生說，北京的房價太貴，他還是打算在燕郊買一套房子，不過，燕郊的房價也多少有些讓他難以接受。
當(dāng)天，上上城四期開盤，全部房子都有了買家。中國經(jīng)濟(jì)時報記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些房子雖然有人嫌貴，但還是吸引了數(shù)千名購房者爭先恐后地購買，而且這些購房者大多數(shù)都是來自北京。
兩周前排隊僅拿到2500多號
3月18日早上，記者到達(dá)上上城銷售現(xiàn)場，但見該售樓處到處人頭攢動。上午9時，上上城數(shù)百平方米銷售大廳已經(jīng)人滿為患。在二樓大廳記者看到，為驅(qū)趕人群，工作人員還與購房者發(fā)生了一場激烈的口角。
這種情景使人們回想起不久前的一幕。2006年12月1日，上上城二期入市，千人排隊，開盤7天即售出2452套房，創(chuàng)造了當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售紀(jì)錄。而此次，上上城四期入市，開盤即告售磬。據(jù)上上城工作人員介紹，上上城四期總共推出3550套房子，但截至頭一天下午，發(fā)放并且同時已收定金的房號，已經(jīng)達(dá)到3600多個。
韋先生在北京市區(qū)二環(huán)附近上班，一直在京租房住，因為今年打算結(jié)婚，所以很想在這買一套房子。韋先生告訴記者，他是從去年開始關(guān)注上上城的�！叭ツ昝襟w報道上上城比較火爆，說上千人排隊搶號，后來又聽說三期開盤，現(xiàn)在1-3期已經(jīng)沒房了。”韋先生說，他是在兩個星期以前到上上城看房的，先交了一萬元的定金，“我上次來的時候，沒想到已經(jīng)排到2500多號了，看來有來得更早的！”
上上城銷售的火爆從另外一個細(xì)節(jié)也可見一斑：為了避免場面太過混亂，3月18日四期開盤當(dāng)天，開發(fā)商僅通知了拿到房號的前300名購房者前去選房，并且分為上午和下午各150名，其他拿到房號的購房者則需另等通知。即便如此，當(dāng)天上午出現(xiàn)在售樓現(xiàn)場的人數(shù)還是大大超過了以上數(shù)字。另外，開盤當(dāng)天雖然上上城銷售部門已經(jīng)停止了放號，但仍有不少購房者前去咨詢。
盡管韋先生不擔(dān)心買不到房，但他還是多少顯得有些失落�！拔夷玫降奶柋容^靠后，是2500多號，買到好的樓層、好的戶型基本沒有希望�！表f先生如是表示。
燕郊買房：被逼上“梁山”
過去，在相當(dāng)一部分人群中但凡提起燕郊，人們馬上會想到“睡城”—一個睡覺的地方。在許多京城人士印象中，燕郊樓盤大多地處偏遠(yuǎn)，商業(yè)及市政公共配套設(shè)施等匱乏，生活十分不便，樓盤也大多賣得不溫不火。為何上上城銷售如此火爆？是什么因素導(dǎo)致燕郊樓市迅速升溫？購房者趨之若騖的背后，究竟隱藏有什么秘密？帶著這些問題記者對相關(guān)人士進(jìn)行了采訪。
記者第一個采訪對象就是前面提到的韋先生。韋先生是土生土長的燕郊人。除了結(jié)婚要買一套新房子這一大的前提之外，韋先生選擇上上城的原因聽起來似乎很簡單。“燕郊的其他樓盤要么交通不便，要么就是購物不便，我看中上上城首先是它首先靠近101國道。以后這一片肯定是一個黃金地段，因為他離燕郊市中心非常近。如果再往東擴(kuò)展到市中心附近，基本上已經(jīng)沒有地蓋房了。”
在上上城，記者看到“170萬平米國際青年社區(qū)”、“五星級酒店”、“萬米大超市”、“專屬醫(yī)院”、“雙語幼兒園”以及“智能化生活”等成了開發(fā)商較大的買點(diǎn)�！拔冶容^看重配套設(shè)施，而且這個樓盤也比較大，在燕郊首屈一指，它要是(按開發(fā)商宣傳得那樣)做好的話，無論樓盤的檔次，還是他的配套設(shè)施，或者他的建筑風(fēng)格、類型，我想可能是燕郊最好的�！� 韋先生說。
“燕郊吸引購房者的因素主要就是價格、位置。”燕郊宜家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司姜楠一語道破“玄機(jī)”。燕郊位于北京東部，與通州僅一河之隔，有京通、京哈兩條高速公路聯(lián)結(jié)。地處規(guī)劃中的北京大行政區(qū)六環(huán)與七環(huán)之間，加上首都東擴(kuò)，近年來燕郊憑借獨(dú)特的地理位置可謂近水樓臺，盡占天時、地利、人和。
雖然土生土長的韋先生認(rèn)為燕郊房價已經(jīng)高得“不可思議”，但它相對于北京房價而言，卻是一片價格的洼地。“你在北京買一套三四十平方米的房子，花同樣的錢，你在燕郊就可以買一個100多平方米的房子，在這邊買房一臺車的錢都省出來了。”姜楠說。
“北京房子很貴，五環(huán)以外都得七八千。首先經(jīng)濟(jì)適用房你肯定買不到，你要買商品房的話，太貴了！”一位來自北京的購房者苦笑著告訴記者，他是被北京的房價給逼到燕郊的。高先生也是北京人，在某國家機(jī)關(guān)工作。問起為什么到燕郊買房，高坦承：“這是由經(jīng)濟(jì)條件所決定的。”“有條件的留北京，沒有條件的，上這邊來吧。這邊買房確實省一部分錢。”高先生表示，“燕郊的價格還能接受，在北京買房，壓力太大！”
八萬京城百姓客居燕郊
國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國新建商品住房銷售價格比去年同期上漲5.9%，北京房價以近10個百分點(diǎn)的同比增長速度位居全國第二。另據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，2月份，北京14個新項目開盤，均價達(dá)13570元／平方米。3月，京城有近60個樓盤入市，其中很多小戶型單價都在萬元左右。北京房價仍在繼續(xù)上漲。
據(jù)上上城有關(guān)人士介紹，在上上城業(yè)主中，有80%都是來自北京的購房者。另據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，目前已經(jīng)有8萬北京人在燕郊購房居住。
張先生是地地道道的北京人，2004年他在與上上城僅數(shù)百米之隔的鼎盛家園買了一套房子。在鼎盛家園，大部分業(yè)主也是北京人，工作日他們大多在北京上班，兩地奔波，很多晚上才回到燕郊睡覺。
住在該小區(qū)的北京人史女士退休在家，史女士對記者說，住在燕郊有燕郊的好處，比如說環(huán)境比較安靜、物價相對比北京低，不過，史女士也提到，要回到北京就有一個交通成本的問題，如果是開車，來回光過路費(fèi)就要30元，這還不包括油錢。
姜楠見證了近年來燕郊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展�！皫啄暌郧把嘟嫉姆績r才幾百塊錢，現(xiàn)在大多已經(jīng)漲到四千左右，有的已經(jīng)買到了五六千甚至超過了六千。幾年前，燕郊的房產(chǎn)中介只有幾家，現(xiàn)在已經(jīng)有八九十家�！苯J(rèn)為，這主要是外地人的“貢獻(xiàn)”�！氨镜氐木用袼趺促I得起？基本都是外地的，主要是北京人。本地居民沒有那么高的消費(fèi)水平，現(xiàn)在，這兒普通工薪階層的工資普遍都比較低�！�(記者 周雪松)
