深圳展會(huì)掀起看房熱潮

　　市場(chǎng)熱度：★★★★★

　　深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)(總第32屆)暨第四屆2009中國(guó)(深圳)城市土地展(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“春交會(huì)”)近日在深圳會(huì)展中心開(kāi)幕。

　　以“關(guān)注民生民計(jì)，實(shí)現(xiàn)和諧安居”為主題的本屆春交會(huì)展覽范圍涵蓋房地產(chǎn)業(yè)一、二、三級(jí)市場(chǎng)，展覽規(guī)模3萬(wàn)平方米，展覽內(nèi)容包括四大板塊：房地產(chǎn)展、地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)展、城市土地展、建材展。其中城市土地展參展城市共計(jì)40個(gè)，推介土地項(xiàng)目475宗，推介土地面積136平方公里。據(jù)了解，深圳及泛珠三角房產(chǎn)展參展樓盤(pán)項(xiàng)目共有87個(gè)，總預(yù)售面積314萬(wàn)平方米，參展企業(yè)和項(xiàng)目分布于珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海等國(guó)內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的52個(gè)城市。一直以來(lái)，一年兩屆的(春、秋)房地產(chǎn)交易會(huì)都被視為每年房?jī)r(jià)走向的風(fēng)向標(biāo)，而今年的春交會(huì)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)普遍下滑的情況下更增添了幾分不可預(yù)測(cè)的因素，樓市經(jīng)過(guò)2008年低迷時(shí)期的調(diào)整，一直處在痛苦煎熬中。然而，今年二、三月份深圳樓市成交量出現(xiàn)井噴的行情，似乎給房企和業(yè)主打足了一整年的“漲”氣。盡管是金融危機(jī)爆發(fā)后的首次大型房地產(chǎn)交易會(huì)，但從昨日如潮的看房者和現(xiàn)場(chǎng)熱烈的氣氛，似乎很難感受到危機(jī)的影響。

　　自2006年第一屆中國(guó)(深圳)城市土地展成功舉辦以來(lái)，今年已是第四屆。與往年相比，今年的土地展無(wú)論在參展規(guī)模還是影響力上都有很大的提升，參展城市覆蓋環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、中西部等全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域，包括重慶、上海、合肥、杭州、海口、無(wú)錫、廈門(mén)等重點(diǎn)城市，而推介用地類(lèi)型也變得更為豐富，涉及居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化娛樂(lè)、酒店等各類(lèi)型用地。

　　據(jù)組委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，為提高參展實(shí)效，今年春交會(huì)首倡預(yù)約“定時(shí)訪客”。所謂“定時(shí)訪客制度”，是指參展單位與客戶(hù)之間，通過(guò)提前約定的方式，在特定時(shí)間，指定的展位，進(jìn)行特定主題交流的一種溝通形式。參展單位能夠提前了解買(mǎi)地客戶(hù)需求，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投融資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人通過(guò)成為“定時(shí)訪客”，與土地相關(guān)部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)溝通，獲取土地的更多詳細(xì)信息。

　　南京五一銷(xiāo)量超過(guò)千套

　　市場(chǎng)熱度：★★★★★

　　五一小長(zhǎng)假南京樓市成交延續(xù)了前時(shí)旺勢(shì)，三天“斬獲”了上千套的成交量。

　　樓市有“金三銀四紅五月”的說(shuō)法。今年南京樓市在剛性需求迸發(fā)、優(yōu)惠政策助推等多方因素合力之下，3至4月份全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)了19666套、成交16961套，其中成交量與去年同期的8763套相比，幾乎翻了一番。五一期間，開(kāi)發(fā)商頻推房源以延續(xù)這股熱銷(xiāo)勢(shì)頭，十余家樓盤(pán)推出了新房，20余家樓盤(pán)推出了力度不一的促銷(xiāo)舉措。

　　從成交數(shù)據(jù)看，5月1日的成交最旺，全市商品住宅認(rèn)購(gòu)372套，成交143套；5月2日，認(rèn)購(gòu)263套，成交37套。5月3日截至17時(shí)，認(rèn)購(gòu)258套，成交96套�？傮w認(rèn)購(gòu)為893套、成交276套，如果說(shuō)去年五一樓市看多買(mǎi)少猶如“溫吞水”的話(huà)，今年五一，則多少讓樓市嗅到了“紅五月”的味道。

　　不過(guò)冷靜分析不難發(fā)現(xiàn)，樓市成交分布冷熱不均。由于目前樓市購(gòu)買(mǎi)力以剛性需求為主，所以，成交量主要集中在價(jià)位相對(duì)較低的江北樓盤(pán)。

　　成都低價(jià)引爆房交會(huì)

　　市場(chǎng)熱度：★★★★☆

　　僅5月2日一天，成都市就成交了各類(lèi)房屋1371套，成交面積13.22萬(wàn)平方米，成交金額6.81億元，來(lái)自成都市房管局統(tǒng)計(jì)的第33屆成都房交會(huì)交易成績(jī)顯示。

　　用“火爆”來(lái)形容這屆房交會(huì)并不為過(guò)。5月2日中午，記者在去房交會(huì)會(huì)場(chǎng)的途中，樓盤(pán)廣告琳瑯滿(mǎn)目，甚至連路邊修建道路的臨時(shí)隔離板上，也貼著售樓廣告。

　　與兩年前的房產(chǎn)廣告多強(qiáng)調(diào)“高品質(zhì)”不同的是，如今這些廣告更突出“低價(jià)格”。在距離房交會(huì)會(huì)場(chǎng)5公里外的一個(gè)黃金路段的路口，一個(gè)巨幅廣告牌上寫(xiě)著“房?jī)r(jià)往低了想，生活往三房想”。兩年前，同一塊廣告牌，寫(xiě)的卻是完全相反的廣告語(yǔ)“誰(shuí)能跑贏明天的房?jī)r(jià)”。

　　房交會(huì)的主會(huì)場(chǎng)儼然就是一個(gè)開(kāi)發(fā)商廝殺、沖鋒陷陣的戰(zhàn)場(chǎng)。一排排舉著“最低××萬(wàn)”小牌子的美女促銷(xiāo)隊(duì)，一遍遍地“巡游”；各路售樓先生、小姐在道路兩旁不厭其煩地發(fā)放廣告；開(kāi)發(fā)商們精心安排的容貌姣好的導(dǎo)購(gòu)員，慷慨激昂地發(fā)表著“我的樓盤(pán)，你值得擁有”等演說(shuō)。

　　很多購(gòu)房者都有過(guò)這樣的經(jīng)歷：搬一個(gè)小板凳深夜坐在售樓部的門(mén)前排隊(duì)，為的就是能夠選一套讓自己滿(mǎn)意的房子。但在成都五一節(jié)的房交會(huì)上，購(gòu)房者的“待遇”發(fā)生了天翻地覆的變化：專(zhuān)人陪同、專(zhuān)車(chē)接送、可口咖啡、精致糕點(diǎn)……

　　在會(huì)場(chǎng)外的廣場(chǎng)上，停滿(mǎn)了大大小小的看房直通車(chē)，既有高檔豪華的大巴車(chē)，也有緊湊實(shí)用的面包車(chē)。無(wú)一例外的是，隨時(shí)想看房，隨時(shí)就有車(chē)接送。

　　在會(huì)場(chǎng)內(nèi)，售樓小姐笑容可掬的態(tài)度令人受寵若驚。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天各開(kāi)發(fā)商共接待了近7萬(wàn)名看房者。

　　一些開(kāi)發(fā)商說(shuō)，7萬(wàn)人來(lái)看房說(shuō)明了什么，說(shuō)明了成都房市的剛性需求，只不過(guò)由于經(jīng)濟(jì)不景氣，很多購(gòu)房者壓抑著自己的購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)。

　　北京同比銷(xiāo)量大幅增長(zhǎng)

　　市場(chǎng)熱度：★★★☆☆

　　五一期間，記者走訪了多家在售樓盤(pán)。在位于朝陽(yáng)區(qū)的華紡易城售樓處，銷(xiāo)售人員向記者介紹，該樓盤(pán)推出139平方米的三居，均價(jià)在14300元每平方米左右，五一期間購(gòu)房在總房款上優(yōu)惠兩萬(wàn)元。這位銷(xiāo)售人員透露，5月1日當(dāng)天，139平方米的三居就有多套已被認(rèn)購(gòu)。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日、5月2日兩天，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約分別為619套、253套，呈現(xiàn)出逐日遞減的態(tài)勢(shì)。五一前兩天，期房商品住宅日均成交325套，環(huán)比下降了27%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，國(guó)家對(duì)休假時(shí)間的調(diào)整，對(duì)樓市產(chǎn)生了一定的影響。小長(zhǎng)假期間，消費(fèi)者縮減消費(fèi)計(jì)劃，選擇購(gòu)房的群體相應(yīng)減少，一定程度上造成了樓市銷(xiāo)量的下降。

　　高姍指出，雖然總體成交量不大，但今年五一期間與去年同期相比，樓市銷(xiāo)量仍有大幅增長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，與2008年五一長(zhǎng)假期間期房商品住宅日均僅成交131.7套相比，2009年大漲231%，這說(shuō)明樓市仍處于回暖的進(jìn)程中。

　　二手住宅成交量表現(xiàn)平平。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日、5月2日二手住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)僅為154套，而此前4月30日、4月29日簽約套數(shù)分別為580套、916套。

　　根據(jù)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)，4月北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為12366元每平方米，相比3月攀升了9.18%。

　　我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉指出，隨著北京市第一季度二手房成交量提升，少部分業(yè)主開(kāi)始哄抬房?jī)r(jià)，導(dǎo)致成交無(wú)法達(dá)成；同時(shí)，少數(shù)房主為漲價(jià)惡意違約，導(dǎo)致目前合同毀約率上升。他認(rèn)為，二手房業(yè)主不應(yīng)看到市場(chǎng)交易回暖就盲目漲價(jià)，這很有可能錯(cuò)過(guò)出售的最佳時(shí)機(jī)。

　　北京中原地產(chǎn)公司三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍也表示，目前市場(chǎng)中一部分業(yè)主在樓市回暖之際趁機(jī)提價(jià)，在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下，業(yè)主的提價(jià)行為或許將刺激買(mǎi)房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的調(diào)整期。

　　上海平淡促銷(xiāo)平靜觀望

　　市場(chǎng)熱度：★★☆☆☆

　　經(jīng)歷了今年以來(lái)戲劇性的“回暖”勢(shì)頭，五一假日樓市就更有看頭。五一期間，上海、深圳等樓市“風(fēng)向標(biāo)”城市都舉行了大型房展會(huì)。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商似乎“低調(diào)”了許多，打折明顯減少，促銷(xiāo)總體平淡；看房者依然眾多，但觀望心理明顯增強(qiáng)。分析人士認(rèn)為，這種平靜與觀望背后透射出市場(chǎng)的理性。

　　5月1日開(kāi)幕、為期4天的“2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”，是繼3月“上海之春房交會(huì)”后上海又一大型房展會(huì)。來(lái)自浙江、江蘇以及上海本地的200多家開(kāi)發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)參展。不過(guò)，和往日房展會(huì)相比，開(kāi)發(fā)商在本次房展會(huì)上要“低調(diào)”得多。誘人的折扣已消失不見(jiàn)，大張旗鼓的購(gòu)房“送車(chē)”、“送旅游”等優(yōu)惠也難覓蹤影。許多開(kāi)發(fā)商以發(fā)放環(huán)保袋、小禮物等吸引看房者。

　　5月1日當(dāng)天，擁入上海展覽中心的人數(shù)超過(guò)去年同期房展會(huì)。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少看房者很冷靜。和開(kāi)發(fā)商的“按兵不動(dòng)”相對(duì)應(yīng)，看房者多抱著“靜觀其變”的心理。

　　“本以為五一期間會(huì)有大的優(yōu)惠，沒(méi)想到房?jī)r(jià)還是那么高！”3日，在上海浦西、浦東都逛了房展會(huì)的市民陳永躍說(shuō)。讓他失望的是，他看中的寶山區(qū)中環(huán)附近的一個(gè)大型樓盤(pán)，今年3月份每平方米均價(jià)是1萬(wàn)元，目前新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格反而已漲到1.15萬(wàn)元／平方米，他決定“還是再看看”。記者發(fā)現(xiàn)，這種觀望心理在上海的五一樓市中普遍存在。

　　上海位于松江九亭板塊的某樓盤(pán)均價(jià)每平方米不到1萬(wàn)元。客觀地講，還是有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的。但多數(shù)看房者并不買(mǎi)賬，現(xiàn)場(chǎng)接待人員介紹，1日前去預(yù)約看房的有23人，2日有11人，3日至中午時(shí)還只有1人，“比預(yù)想的少了很多”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，許多看房客抱著“等等看”的心理，原因是對(duì)開(kāi)發(fā)商在房展會(huì)上的優(yōu)惠幅度不夠有些失望，但根本原因還是對(duì)目前的市場(chǎng)“看不懂”。

　　廣州報(bào)價(jià)堅(jiān)挺私下打折

　　市場(chǎng)熱度：★★☆☆☆

　　五一期間，廣州不少樓盤(pán)雖然報(bào)價(jià)仍變化不大，但對(duì)誠(chéng)意買(mǎi)家會(huì)釋放出各種優(yōu)惠，因此還是促成了不少成交量，5月1日網(wǎng)簽623套，5月2日網(wǎng)簽561套。

　　記者在廣州發(fā)現(xiàn)，雖然五一期間樓盤(pán)價(jià)格沒(méi)有下跌，個(gè)別項(xiàng)目還稍微調(diào)高了價(jià)格，但不少樓盤(pán)對(duì)誠(chéng)意買(mǎi)家仍會(huì)以各種花樣打折，實(shí)際成交的價(jià)格明顯低于報(bào)價(jià)。越秀區(qū)某樓盤(pán)雖然報(bào)價(jià)在1.2萬(wàn)元／平方米左右，但卻推出了VIP登記8.8折、一次性付款8.3折、商業(yè)按揭8.6折的優(yōu)惠；新塘某樓盤(pán)按揭付款可打9.8折，活動(dòng)期間優(yōu)惠打9.8折，即時(shí)交款優(yōu)惠再打9.9折，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠還可打9.8折，最后加上舊業(yè)主介紹再打9.5折，算下來(lái)樓價(jià)是原價(jià)的8.8折；而中山大道某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員則干脆地表示，各種名義的折扣加起來(lái)是9.3折，自己還可以申請(qǐng)兩個(gè)點(diǎn)，差不多就是9折；海珠、番禺區(qū)還有樓盤(pán)推出了“總價(jià)減3萬(wàn)”或“5萬(wàn)當(dāng)15萬(wàn)”的優(yōu)惠；最直接的則是淘金某樓盤(pán)，一口氣打到8.3折，同時(shí)還推出不定時(shí)的“幸運(yùn)折扣”9.8折。

　　有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，廣州樓市將在5月份階段性見(jiàn)頂�！百I(mǎi)得起、又想買(mǎi)房這類(lèi)有效需求是有限的。從去年12月至今，廣州樓市已消化一大部分有剛性需求的買(mǎi)家。五一過(guò)后廣州樓市會(huì)下跌�！庇袑�(zhuān)家說(shuō)。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，5月中旬廣州樓市成交量下跌，進(jìn)入向下為主的整理階段，“今年的樓市呈W形走勢(shì)”。