一季度全國地價水平呈回落趨勢，特別是居住地價下降趨勢較明顯。

　　據(jù)中央人民廣播電臺上午報道，國土資源部中國土地勘測院地價所日前發(fā)布上述數(shù)據(jù)。

　　受房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢的影響，今年一季度全國城市地價總體水平為3189元/平方米。

　　這個數(shù)據(jù)環(huán)比增幅為-1.53%，增幅明顯低于2008年同期水平，下降3.07個百分點；同比增幅為-2.25%，比2008年同期下降14.37個百分點。

　　一季度三大重點區(qū)域的綜合地價(單位：元/平方米)

　　長江三角洲地區(qū) 8208元 環(huán)渤海地區(qū) 6738元 珠江三角洲地區(qū) 3397元

　　北京落點

　　一季度住宅用地價格漲

　　北京土地整理儲備中心網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度北京市共交易土地41宗，土地成交面積為135.9萬平方米，成交總金額達到23億，與上年第四季度相比，土地成交面積下降了76.2%。

　　住宅用地的成交也少得可憐，41宗土地中，僅有6宗住宅用地。在價格方面，住宅用地樓面價大幅上揚，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度住宅樓面價(一平方米樓房面積的土地成本)為5007元/平方米，環(huán)比大漲了139.7%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，2009年一季度成交的住宅項目用地整體樓面均價較高，主要和一季度成交的兩宗位于市中心核心區(qū)的地塊有關。但北京總體土地成交價仍表現(xiàn)為下行趨勢。

　　專家觀點

　　北京房價仍存下降空間

　　專家介紹，房價是由四個主要部分組成：地價、建筑成本、開發(fā)商運營成本以及其預期獲得的利潤。

　　地價下降是房價下降的前提條件，也有可能會導致房價最終的下跌。目前業(yè)內多位專家都認為北京房價下行是必然趨勢，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，今年房價下跌幅度有可能在10%左右。 文/記者張媛