5月是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季,昨日省房協(xié)及廣州市房協(xié)聯(lián)合萬科、富力、恒大、碧桂園、合生、城建、保利、光大、中信華南等開發(fā)商召開新聞發(fā)布會,宣布將啟動“五月促銷活動月”,并在中旬舉辦“2009廣東·廣州房地產(chǎn)博覽會”,號召開發(fā)商以合理的價格促進銷售,共同打造銷售“紅五月”。發(fā)布會現(xiàn)場,與會地產(chǎn)巨頭普遍對后市發(fā)展表示樂觀,富力、保利、碧桂園等還高調(diào)宣布今年不漲價。

　　□房價漲還是不漲?

　　　　與會開發(fā)商大多謹(jǐn)慎看待

　　據(jù)了解,今年以來,我省房地產(chǎn)市場交易呈現(xiàn)逐月回升跡象。一季度全省商品房銷售面積1121.37萬平方米,同比增長37.97%；商品房銷售額672.68億元,同比增長46.23%。商品房銷售面積、銷售金額大幅度增長,并達到2002年同期以來的最高位。此外,富力、合生創(chuàng)展等房地產(chǎn)企業(yè)今年的銷售數(shù)據(jù)同樣創(chuàng)造了歷史最好成績。因此發(fā)布會上,開發(fā)商大多顯得信心滿滿,不少開發(fā)商更直言自己是“樂觀派”,相當(dāng)看好后市。

　　雖然樂觀情緒彌漫,但對于房價,與會開發(fā)商還是表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎。

　　富力地產(chǎn)總裁張力介紹,從去年開始,相比樓價最高峰期,富力已降價30%,“我很心動要漲價,因為去年降得太多了!但富力絕不帶頭漲價”。他也呼吁其他同行不要貿(mào)然漲價,保持市場平穩(wěn)態(tài)勢,以免引起新一輪波動。

　　碧桂園總裁崔建波稱,碧桂園今年定價將與去年保持平衡,為5000元/平方米左右。保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡在新也表示,保利今年的房價將與去年持平,保持在8200元/平方米左右。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印則明確表示,每年5月都是銷售旺季,恒大將“讓利于民,薄利多銷”。其他開發(fā)商雖然沒有就價格問題作明確表態(tài),但均許諾聯(lián)手促銷,營造“紅五月”。

　　省建設(shè)廳副廳長陳英松表示,全球金融危機的影響仍在持續(xù),國內(nèi)經(jīng)濟還存在很大困難,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和新開工數(shù)量大幅下滑,當(dāng)前房地產(chǎn)市場回暖的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固,可持續(xù)的難度仍然很大。因此,還不能對市場形勢的嚴(yán)峻性掉以輕心。省建設(shè)廳也將引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)通過調(diào)整銷售策略,以合理的價格進行促銷,盡快消化庫存,回籠資金。

　　□土地供求關(guān)系怎么變?

　　　　房企吁加大住宅用地供應(yīng)

　　在昨天的新聞發(fā)布會上,由于一季度成交火爆、“手中有錢”的開發(fā)商開始表現(xiàn)出對土地的渴求,紛紛要求政府能夠加大土地供應(yīng)量,顯示出對后市的普遍樂觀。

　　恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示,在今年樓市出現(xiàn)回暖跡象的時候,除了開發(fā)商要更加理性,政府也應(yīng)該在城市住宅建設(shè)規(guī)劃及土地供應(yīng)上更加科學(xué)。

　　富力地產(chǎn)總裁張力馬上對許的觀點表示認(rèn)同,他建議政府要適當(dāng)?shù)囟喾劈c土地出來,特別是普通住宅用地。他認(rèn)為,今年廣東至少應(yīng)該出讓購置金額為五六百億元的土地,才能平抑市場需求。

　　據(jù)了解,一季度廣州土地市場只成交工業(yè)用地六宗,成交金額為3.92億元。廣州市國土房管局副局長黃文波表示,今年房地產(chǎn)調(diào)控的重點放在根據(jù)供求關(guān)系,科學(xué)合理地調(diào)節(jié)土地資源投放規(guī)模和節(jié)奏。2009年廣州商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模將控制在2.5平方公里左右。

　　-聲音

　　房子賣得好了,開發(fā)商心動了,我們漲不漲價呢?我想了一下,還是不漲為好,反正我們現(xiàn)在利潤還是可觀的。我呼吁我們的行業(yè)不要漲得太多,也要照顧廣大工薪階層,要漲也要控制在3%以內(nèi)。

　　——富力地產(chǎn)總裁張力

　　經(jīng)過調(diào)整,廣州的房價和地價已經(jīng)趨于合理,地價已經(jīng)徹底扭轉(zhuǎn)了2007年虛高虛熱局面,成交地價回復(fù)到2006年水平。地價占房價比也從2007年的50%回落到25%。

　　——廣州市國土房管局副局長黃文波