同樣都是企業(yè)團(tuán)購(gòu)，不同的開(kāi)發(fā)商給出的折扣卻是一個(gè)天上，一個(gè)地下：太陽(yáng)星城、加州水郡是5折吐血大甩賣(mài)，而禧福匯卻給出了與零售價(jià)相差無(wú)幾的9.9折。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種折扣的懸殊反映的實(shí)際是開(kāi)發(fā)商差錢(qián)與否的差別。

　　禧福匯上周六開(kāi)盤(pán)推出了9套兩居室，當(dāng)天即告售罄。售樓處周小姐告訴記者，在開(kāi)盤(pán)前，已經(jīng)有企業(yè)團(tuán)購(gòu)了幾十套，所以開(kāi)盤(pán)當(dāng)天只剩下有限的幾套房源。據(jù)了解，禧福匯當(dāng)天推出的兩居室面積為107平方米，總價(jià)在196萬(wàn)元左右，折算下來(lái)每平方米均價(jià)為18317元。記者從北京市房地產(chǎn)管理網(wǎng)上查詢得知，禧福匯確實(shí)有一批房號(hào)連在一起的房源在開(kāi)盤(pán)之前就已經(jīng)簽約，網(wǎng)上顯示的成交均價(jià)為每平方米18185元。與開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格相比，這批房源的均價(jià)每平方米僅僅便宜了100多元，算下來(lái)這次的批發(fā)價(jià)只是在零售價(jià)基礎(chǔ)上打了個(gè)9.9折。隨著成交量的增加，禧福匯近來(lái)的房?jī)r(jià)也在一路上漲，3月份開(kāi)盤(pán)那一期推出的兩居價(jià)格僅為每平方米15500元，與現(xiàn)在的價(jià)格相差將近3000元。

　　像禧福匯這樣被企業(yè)團(tuán)購(gòu)的樓盤(pán)并不稀罕，光今年以來(lái)就有兩筆大單。據(jù)北京易居房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，太陽(yáng)星城和加州水郡是一季度北京商品住宅成交面積最大的兩個(gè)項(xiàng)目，分別銷售了1669套和1156套。但這兩個(gè)樓盤(pán)一季度的成交均價(jià)卻是縮水的厲害，相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō)都打了個(gè)5折：太陽(yáng)星城的成交均價(jià)為每平方米8191元，而前期銷售價(jià)格在每平方米2萬(wàn)元左右，加州水郡的成交均價(jià)為每平方米3475元，在售房源均價(jià)為每平方米6700元。據(jù)記者了解，這兩個(gè)項(xiàng)目之所以會(huì)出現(xiàn)超大成交量和超低折扣，都是因?yàn)橛衅髽I(yè)斥資團(tuán)購(gòu)造成的，所以才出現(xiàn)了太陽(yáng)星城今年壓根兒就沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，卻登上了一季度成交面積冠軍寶座的“怪事”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，去年年底，不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈都十分緊張，大家都在四處尋找融資渠道，而正好碰上有企業(yè)有團(tuán)購(gòu)需求，為了在短期內(nèi)拿到大筆現(xiàn)金，有的開(kāi)發(fā)商就不得不狠心將手中樓盤(pán)廉價(jià)售出。今年3月份以來(lái)，隨著樓市成交量的上升，有的開(kāi)發(fā)商肚子已經(jīng)“吃飽”，不再急于出手，所以對(duì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)也不再趨之若鶩，當(dāng)然更不愿意低價(jià)出手了。