截至3月末，北京市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬平方米，同比增長34.5%。其中，商品住宅空置面積514.6萬平方米，同比增長33.1%。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴在21日召開的新聞發(fā)布會上表示，房地產市場發(fā)展有它自身的規(guī)律，從房地產市場發(fā)展的態(tài)勢來看，北京市的房地產市場價格漲幅回落才剛剛一年就結束是不太可能的，回落還會延續(xù)。

　　業(yè)內人士認為，目前房地產市場出現(xiàn)了所謂的“小陽春”，但是據(jù)調查，房地產企業(yè)家對房地產未來的走勢仍處于觀望狀態(tài)，房地產市場仍處于調整期。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹指出，一季度全國房地產市場交易快速上升的最重要原因是大量信貸資金救活了房地產企業(yè)，而并不是因為世界經濟或者中國經濟回暖了。房地產市場這樣的“回暖”缺乏經濟基本面的支持，為此房地產企業(yè)對未來投資需要謹慎、再謹慎。

　　2009年1至3月，全國商品房銷售面積、銷售額均有所增長。第一季度中國房地產市場用“回暖”這個詞來形容強度還不夠，但是此輪樓市成交量上升并沒有經濟回暖作支撐。實際上，一季度中國的用電量、財政收入指標和進出口指標都在下滑，世界經濟下行的趨勢還在繼續(xù)，支撐這一輪樓市上行的最重要因素在于國家信貸和經濟刺激政策的支持。

　　一季度巨量人民幣貸款，再加上國家4萬億元的經濟刺激計劃帶動資金流向市場，這樣海量的流動性注入，一方面快速緩解了房地產商的資金壓力，另一方面也推高了樓市。此外，中央和地方政府出臺的大量房地產市場的支持政策，也是樓市被救“活”的非常重要的因素。因此，目前房地產市場“火暴”的基礎并不牢固，這樣的“火暴”能不能持續(xù)還是一個未知數(shù)。

　　北京市統(tǒng)計局等官方統(tǒng)計數(shù)字顯示，雖然地產市場交易量有所增加，但房價同比繼續(xù)下降，只是新房的環(huán)比略漲了0.2%。這說明，需求是建立在“降價”的基礎上的，房價漲了，需求也就沒了。

　　房地產市場的真正回暖還是要以宏觀經濟的回升為基礎，未來房地產開發(fā)商投資需要謹慎，不能被眼前第一季度的數(shù)據(jù)沖昏了頭腦。