上周樓市仍在延續(xù)高位調(diào)整，上海、北京等地的商品住宅成交量均環(huán)比小幅下滑。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這主要與剛性需求的集中釋放已暫告一段落有關(guān)，不過(guò)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在為“五一”樓市摩拳擦掌。

　　據(jù)佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(4月13日-19日)上海商品房成交面積49.05萬(wàn)平方米，比前一周增加5%；成交均價(jià)為13483元/平方米，比前一周上漲3%。其中，商品住宅成交面積39.81萬(wàn)平方米，比前一周減少了1%；商品住宅成交均價(jià)13701元/平方米，比前一周上漲5%。

　　來(lái)自易居臣信市場(chǎng)研究中心的二手房樣本數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手房市場(chǎng)掛牌量與前一周基本持平，成交量則繼續(xù)下挫，四大環(huán)線區(qū)域中，中外環(huán)是唯一成交量上升的區(qū)域，不過(guò)也是唯一價(jià)格下跌的區(qū)域，12978.77元/平方米的成交均價(jià)環(huán)比下跌2.94%。從總價(jià)分布看，60萬(wàn)元以下低標(biāo)的房源最受歡迎，成交占總量的31.7%。

　　其余一線城市的住宅成交也存在穩(wěn)中微調(diào)跡象。如北京上周商品房總體成交5591套，環(huán)比增長(zhǎng)0.22%；成交面積619675平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.34%。但住宅成交出現(xiàn)回落，期房住宅成交3566套，成交面積385136平方米，分別減少6.6%和4.32%；現(xiàn)房住宅在近5周的成交增長(zhǎng)后也出現(xiàn)下滑，864套和113066平方米的成交量分別環(huán)比下滑6.3%和6.38%。

　　值得一提的是，從供應(yīng)情況看，由于年初開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)回暖的估計(jì)不足，使得在一季度成交大幅上升的過(guò)程中供應(yīng)量沒(méi)能跟上，但目前開(kāi)發(fā)商已有加速推盤之勢(shì)，如上海上周商品房供應(yīng)面積38.23萬(wàn)平方米，比前一周增加154%；商品住宅供應(yīng)面積32.95萬(wàn)平方米，比前一周增加158%。北京共有17個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，是今年以來(lái)最多的一周。分析師認(rèn)為，這都顯示出開(kāi)發(fā)商正在為“五一”前后的假日樓市做好銷售準(zhǔn)備，接下來(lái)就要看需求熱情是否能被再次激發(fā)。