“4天10.3萬人觀展，達成購房意向2200組，現(xiàn)場認購成交517套。”昨日，南京春季房展會在一片“出乎意料”聲中落下帷幕。主辦方公布的各項數(shù)據(jù)顯示，樓市回暖明顯，好過預期。面對“形勢大好”的眼下樓市，南京市房管局副局長郭宏定在昨日的春交會閉幕通氣會上告誡，市場回暖雖確實存在，但大可不必擔心房價會就此反彈或大幅上漲，因為目前商品房供需比仍高達1.3:1，并且還有眾多在建樓盤即將上市。

　　春交會4天成交517套

　　昨日下午的河西國際博覽中心，人氣冷了不少，更多的開發(fā)商正在“收拾行李”準備回家。談及4天的展會，不少開發(fā)商坦陳人氣不錯�！俺龊跻饬稀薄昂苁且馔狻背蔀樗麄冃稳荽舜握箷�時用得最多的詞語。

　　主辦方公布的數(shù)據(jù)顯示：4天來南京共有10.3萬人次參觀展會，其中有2200組客戶達成了購房意向，517組客戶現(xiàn)場認購了房源。這比去年春交會4天8萬人進場觀展，2000組客戶達成意向，460組客戶認購房源的數(shù)據(jù)高出一截。

　　南京市房管局副局長郭宏定對于這樣的結(jié)果同樣感到意外，不過他對此堅信不移，“今年展會用了安檢門，人數(shù)絕對是精確的”。他分析，如此多的人前往觀展，一是市場有真實的購房需求，二是房展會作為市場風向標，大多數(shù)人還想通過展會感受市場動態(tài)。

　　發(fā)放購房優(yōu)惠券是南京此次春交會上受市民高度關(guān)注的一項惠民活動，組委會昨日公布的數(shù)據(jù)顯示：春交會4天，共派發(fā)2.3萬套購房優(yōu)惠券(每套6000元，一人可領(lǐng)2套)；其中春交會上成交的517套房源中，約一半房源使用了購房優(yōu)惠券。

　　樓市熱銷或告一段落

　　對于眼下的市場，郭宏定說，一季度以來，樓市的確表現(xiàn)出了明顯的回暖態(tài)勢，具體為：房地產(chǎn)市場消費信心顯著回升，交易量大幅增加。其原因包括政府政策刺激、房地產(chǎn)行業(yè)自身調(diào)整、剛性需求的集中釋放以及開發(fā)商的有效促銷等多方面。

　　談話中，郭宏定始終將樓市與整個宏觀經(jīng)濟的走勢密切聯(lián)系在一起。不過，或許正是基于此，郭在談及接下來樓市走勢的時候表現(xiàn)出謹慎，他說：“只要中國經(jīng)濟能保持8%的增長，房地產(chǎn)市場就不會有大的波動”。

　　在南京房管局官方網(wǎng)站上，一份有關(guān)一季度市場報告的稿子中，“謹慎樂觀”四個字被用來預測上半年南京樓市的走勢。私底下，不少房管部門的官員也表示，市場不可能持續(xù)一季度表現(xiàn)出來的熱度，剛性需求集中爆發(fā)后，市場會相對穩(wěn)定，保持在一個“度”。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，商品房這幾日的成交量都只在200套左右，相比3月的日均299套有所減少；此外，二手房方面，4月上旬全市成交2629套，相比3月下旬的2776套已下降了147套。

　　局長坦陳房價大漲不可能

　　在4天的展會上，不少開發(fā)商也表示，對于后市他們要比專家、政府擔憂得多。南京福舍置業(yè)顧問公司總經(jīng)理史東坦陳，樓市如何走還得看大的經(jīng)濟形勢的變化，年內(nèi)宏觀經(jīng)濟還存在諸多不穩(wěn)定因素，而房地產(chǎn)作為其中一部分，不可能獨善其身。

　　郭宏定預計二季度南京房地產(chǎn)市場將主要有三個特點：一是消費信心有所好轉(zhuǎn)；二是市場交易量會保持在一個水平；三是成交價格會基本穩(wěn)定。郭宏定說，這段時間樓市回暖，可能很多人擔心房價會再次大幅反彈，實際上沒這個必要。“我們對這個市場有信心，但并不意味著房價就會大幅反彈�！惫�宏定認為，房價不可能大幅反彈的原因有二：一是經(jīng)過這一輪調(diào)整后，開發(fā)企業(yè)以及整個房地產(chǎn)行業(yè)都更加理性，相信開發(fā)企業(yè)會順應市場，珍惜來之不易的局面；二是目前樓市雖去化了不少存量，但供需比仍高達1.3:1，且還有很多在建樓盤亟待上市。

　　據(jù)悉，樓市正常的供需比在1.1-1.2:1之間，1.3:1表明市場仍有較多存量房有待消化。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日全市仍有4.28萬套商品住宅待售，即便按照3月份8000余套的銷售進度，這個量仍可賣半年。此外，此次春交會上包括仁恒江灣城、銀城聚錦園在內(nèi)的22家新盤亮相，這些樓盤都將在下半年陸續(xù)上市。

　　南京農(nóng)業(yè)大學不動產(chǎn)研究專家補充，房價大幅上漲不太可能，除了供大于求以及宏觀經(jīng)濟形勢不明朗外，現(xiàn)在的房價與老百姓收入相比仍過高。

　　作者：徐關(guān)輝