廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月廣州樓市成交63.59萬平方米,創(chuàng)9個(gè)月以來最大月成交量。同時(shí),廣州房?jī)r(jià)也連續(xù)四個(gè)月維持在8000元/平方米以上,3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.5%。樓市成交回暖刺激房?jī)r(jià)上漲,但這一輪樓市回升的可持續(xù)性則遭到很大質(zhì)疑。

　　成交回暖庫存量下降

　　今年1-3月,廣州十區(qū)新建商品房成交量分別為46.18、47.36、63.59萬平方米,房?jī)r(jià)也分別為每平方米8014元、8011元、8288元,均呈逐步放大態(tài)勢(shì)。4月前兩周廣州樓市成交依然保持平穩(wěn)上升的勢(shì)頭,單周成交均在2000套以上。

　　由于近三個(gè)月來成交量的大幅回升,廣州樓市的高庫存情況得到明顯緩解。據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年一季度初廣州樓市累計(jì)未售住宅達(dá)5.7萬套,到季末則下降至4.7萬套。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,雖然樓市供大于求的市場(chǎng)形勢(shì)在近期仍難逆轉(zhuǎn),但在一季度廣州樓市已經(jīng)開始進(jìn)入了緩和供求失衡的消化存貨階段。

　　近期樓價(jià)可能繼續(xù)攀升

　　合富輝煌日前發(fā)表的研究報(bào)告認(rèn)為,此次“五一黃金月”將是發(fā)展商出貨回籠資金的適宜時(shí)機(jī)。為在“五一黃金月”保持良好的成交勢(shì)頭,預(yù)計(jì)發(fā)展商會(huì)根據(jù)個(gè)盤理性判斷市場(chǎng)需求,制定合理的銷售價(jià)格。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn),近期各大開發(fā)商紛紛展開“五一”銷售攻勢(shì),恒大、美林、珠江等在推售新貨時(shí)打出了“成本價(jià)”口號(hào)低價(jià)入市,雅居樂、保利、合生、富力等集團(tuán)的新貨與前期相比差別不大。

　　星匯云錦、匯景新城、玖瓏湖等高端樓盤則以高價(jià)入市,有可能拉升下一階段的均價(jià)水平。在下一階段廣州樓市的新貨將明顯偏向中高端,如近期市區(qū)即將推出的14個(gè)新盤中,有12個(gè)樓盤的預(yù)計(jì)售價(jià)都將在萬元以上。

　　二季度供應(yīng)壓力猶存

　　樓市成交回暖以及房?jī)r(jià)的上揚(yáng)趨勢(shì),使得不少人開始擔(dān)心這一輪成交回暖到底能持續(xù)多久。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示,連跌16個(gè)月的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)到今年3月仍然處于下跌態(tài)勢(shì),創(chuàng)下5年來新低,表明樓市仍然未能走出困境。

　　第二季度廣州樓市的供應(yīng)量依然龐大。合富輝煌統(tǒng)計(jì),二季度廣州樓市新貨總量約1.5萬套,相比去年同期近1.9萬套的新增供應(yīng)縮減二成,但總量仍將超過5萬套。黎文江表示,2006-2008年二季度廣州十區(qū)平均成交1.8-1.9萬套,以此估算2009年二季度消化壓力仍然較大。

　　對(duì)于目前廣州房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)的上漲勢(shì)頭,業(yè)內(nèi)人士更多的是表示擔(dān)憂。房地產(chǎn)專家韓世同表示,一季度樓市成交的回暖容易令樓市再度“發(fā)燒”,如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,成交量很可能再度萎縮。�。ㄍ蹶唬�