日前發(fā)布的上海房屋租賃指數(shù)報告顯示，今年3月，上海房屋租賃指數(shù)為1198點，環(huán)比上漲2點，漲幅為0.16%。上海租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計分析，租賃指數(shù)在連續(xù)下跌五個月后，連續(xù)的回調(diào)使一部分中低端租賃房源性價比凸現(xiàn)，3月份指數(shù)出現(xiàn)小漲。高檔房與去年相比租金縮水嚴重，回暖仍需時日。

　　高檔房需求稍有萎縮

　　3月，上海高檔商品房租金環(huán)比下跌0.6%，其中，兩室租金環(huán)比下跌0.6%，三室租金環(huán)比下跌0.7%。上漲居前的板塊為打浦橋板塊，上漲0.6%；南京東路板塊上漲0.5%。在監(jiān)控的12個控制點板塊中，下跌8個，控制點下跌比例為66%。與高檔房源對應(yīng)的外籍人士、高收入者多數(shù)已經(jīng)經(jīng)歷過一波換租、續(xù)租小高峰，從3月初開始，這類需求逐漸萎縮，導(dǎo)致高檔房租金繼續(xù)下滑。其中，徐家匯和靜安寺控制點跌幅最大，環(huán)比下跌1.7%和1.6%。由于徐家匯板塊目前租賃掛牌房源大房型占一定比例，高昂的租金使市場接盤者寥寥，因此租金下滑幅度大。古北和新華路板塊下跌幅度也達到1.2%和1.3%。據(jù)了解，古北板塊出現(xiàn)部分房源分割出租，主要是部分業(yè)主掛牌無果后，以另一種途徑來解決市場少有問津的尷尬局面。高檔房租賃市場連續(xù)數(shù)月租金下跌，而二手房市場的買賣價格則逐漸“抬頭”，部分房東開始趁機拋售房源，以期結(jié)束租賃市場漫長的“空窗期”于是，出現(xiàn)了租賃和買賣市場的“蹺蹺板”效應(yīng)。

　　一般房租金微漲

　　3月，上海一般商品房租金環(huán)比上漲0.1%。其中，兩室租金環(huán)比上漲0.1%，三室租金環(huán)比上漲0.2%。一般房市場最新監(jiān)控的12個區(qū)中，上漲的有8個區(qū)，表現(xiàn)最好的是浦東新區(qū)，上漲1.0%。其中，世紀公園板塊、陸家嘴板塊表現(xiàn)搶眼，板塊內(nèi)月租金4000元左右的次新房最能符合白領(lǐng)人士“退而求其次”的租賃要求，租賃行情看好。代表性樓盤有“菊園”等次新樓盤。在下跌區(qū)域中，長寧由于受到區(qū)內(nèi)中山公園板塊和仙霞板塊下跌的雙重影響，3月下跌0.9%。普陀和徐匯區(qū)次新房租賃也分別下跌0.4%和0.3%。

　　售后房走勢堅挺

　　3月，上海售后公房租賃市場環(huán)比上漲0.4%，其中一室租金環(huán)比上漲0.5%，兩室租金環(huán)比上漲0.3%。售后公房市場最新監(jiān)控的12個區(qū)中，3月上漲的有6個區(qū)。普陀和閘北區(qū)漲幅領(lǐng)先，分別上漲1.8%和1.1%。尤其是中環(huán)附近租金合適的小戶型一房或小兩房已供不應(yīng)求，一套軌交房源掛牌一天就有下家租賃成交。另外，市中心區(qū)盧灣和黃浦區(qū)的低端房，由于其掛牌房源較少，租金較低，而市場對此類房源租賃需求旺盛，租金有小幅上漲。外環(huán)方面，寶山區(qū)3月上漲0.8%，其中張廟板塊表現(xiàn)不俗，環(huán)比上漲0.9%，泗塘、通河地區(qū)低廉的租金吸引了不少外來務(wù)工者租住。隨著市場租客租賃預(yù)算的減少，不少房東在租金上也有了談判的余地。(記者 許國萍)