經(jīng)過去年的深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場近期似乎迎來回轉跡象。

　　根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%，降幅比2月擴大0.1個百分點。

　　值得注意的是，從環(huán)比來看，3月份70大中城市房價整體上漲0.2%，這是自2008年8月以來首次出現(xiàn)環(huán)比上升。

　　深穗房價環(huán)比上漲

　　在主要城市中，新建住宅銷售價格同比明顯上漲的城市仍然集中在二三線城市，其中，銀川繼續(xù)以7.3%的漲幅位居全國第一。

　　在同比下降的城市中，深圳和廣州仍位居前兩位，降幅分別為12.2%和8.9%，但環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%。

　　在二手房方面，上述70大中城市銷售價格同比下降0.4%，降幅比2月縮小0.3個百分點；環(huán)比上漲0.3%。

　　一季度銷售面積：轉為正增長

　　另外，統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)市場運行情況還顯示，1~3月全國商品房銷售面積同比增長8.2%，其中，商品住宅銷售面積增長8.7%。而去年1~12月份，全國商品房銷售面積同比下降達19.7%。

　　房地產(chǎn)專家韓世同在接受本報記者采訪時表示，從目前看，房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢確實出現(xiàn)一定的轉變，但很可能是一次反彈，好轉的原因一方面是國家刺激措施的累加效應；另一方面是開發(fā)商積極促銷。

　　多數(shù)分析師表示，短期內(nèi)成交量會繼續(xù)保持不錯的態(tài)勢，但對于中長期的發(fā)展，業(yè)內(nèi)意見仍有分歧。

　　長江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶表示，房屋成交量會在夏天之前保持不錯的態(tài)勢。但易居中國房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，一季度商品房銷售面積出現(xiàn)了由負增長變?yōu)檎�增長的態(tài)勢，但這種轉變很可能只是短期因素，不會持續(xù)。韓世同在接受本報記者采訪時也認為，未來房屋成交能否延續(xù)要取決于開發(fā)商是否繼續(xù)積極調(diào)整銷售策略。

　　房企利用外資首季增四成

　　數(shù)據(jù)顯示，1~3月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元，同比增長4.1%，增幅比1~2月提高3.1個百分點，而比去年同期回落28.2個百分點。

　　不過，值得注意的是，一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源10070億元，同比增長9.2%，其中，國內(nèi)貸款2545億元，增長8.0%；企業(yè)自籌資金3791億元，增長13.1%；利用外資為150億元，增幅高達41.9%。

　　韓世同對本報記者表示，對外資進入房地產(chǎn)市場要區(qū)別看待，如果是進入購買群體，很可能推高市場房價，而如果進入開發(fā)領域，可緩解部分企業(yè)的資金壓力，增加市場未來房屋的供應，減輕房價上漲的壓力。