火熱的深圳樓市在上周和清明節(jié)期間突然降溫,成交量銳減。市國(guó)土局每日成交匯總統(tǒng)計(jì)顯示,上周全市共成交新房1727套,成交量環(huán)比下跌10.3%。5日、6日,成交量由之前的兩三百套急劇減少到160套左右。部分開(kāi)發(fā)商表示,這僅是樓市的短暫調(diào)整。但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,不少樓盤(pán)的提價(jià)使得購(gòu)房者陷入觀望,阻礙了成交。

　　新房成交單日最低僅156套

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院的周報(bào)數(shù)據(jù)顯示,上周(03.30—04.05)全市商品住宅成交總套數(shù)為1727套,平均每日成交247套,環(huán)比減少10.29%。從每日成交情況來(lái)看,上周單日成交套數(shù)最高為329套/3.46萬(wàn)平方米,比前周單日最大成交套數(shù)少7套；單日成交套數(shù)最低為156套/1.52萬(wàn)平方米,比前周單日最小成交套數(shù)減少85套。

　　房產(chǎn)分析師楊奕稱,上周成交量走低主要受清明假期的影響,從單日成交走勢(shì)來(lái)看,周六日兩天的成交量明顯呈下降態(tài)勢(shì)。部分開(kāi)發(fā)商也持同樣看法,“成交減少與清明節(jié)有關(guān),一般市民都忌諱在清明節(jié)買房,尤其是廣東籍市民�！睂毎昌埲A“上河坊”開(kāi)發(fā)商深圳書(shū)香門(mén)第公司營(yíng)銷總監(jiān)王永勝同時(shí)認(rèn)為,導(dǎo)致成交萎縮的另外一大因素是越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商提價(jià)了,降低了市民的購(gòu)房欲望。

　　“還有一個(gè)因素是,可能離“五一”春交會(huì)不遠(yuǎn)了,大家預(yù)期各開(kāi)發(fā)商到時(shí)會(huì)打折促銷,所以不少人選擇觀望等待�！蓖跤绖僬J(rèn)為,4月樓市會(huì)冷一些,5、6月份繼續(xù)走好,7月金融危機(jī)加深,樓市開(kāi)始下行。

　　上周房?jī)r(jià)方面,全市均價(jià)為12793元/平方米,環(huán)比上漲9.24%。分區(qū)來(lái)看,漲幅最大的是寶安區(qū),成交均價(jià)為13935元/平方米,環(huán)比上漲21.79%,該區(qū)豪宅別墅項(xiàng)目圣莫麗期花園開(kāi)盤(pán)入市,拉動(dòng)區(qū)域均價(jià)上升,其他在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)。其次是鹽田區(qū),成交均價(jià)為17544元/平方米,環(huán)比上漲20.29%,該區(qū)普通住宅成交量大幅減少,導(dǎo)致高端住宅成交占比增加,區(qū)域均價(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲局面。此外,均價(jià)上漲幅度較高的還有龍崗區(qū)和南山區(qū),分別為9405元/平方米和115711元/平方米,漲幅分別為11.16%和6.15%,這兩個(gè)區(qū)均價(jià)上漲,主要是受成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響。羅湖區(qū)和福田區(qū)成交均價(jià)走勢(shì)平均,價(jià)格上漲幅度不大。

　　部分二手物業(yè)漲價(jià)超15%

　　世華地產(chǎn)昨日發(fā)布的周報(bào)顯示,上周(03.30—04.05)二手住宅成交2905套,成交量環(huán)比下跌1.7%。主要是由于寶安區(qū)和福田區(qū)上周成交量有所下降,帶動(dòng)全市成交量小幅下跌。根據(jù)市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上周這兩區(qū)的周成交量環(huán)比下跌13.3%和2.8%。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平認(rèn)為,隨著置業(yè)需求的釋放,不少物業(yè)的成交價(jià)格較年前出現(xiàn)明顯上漲,尤其是關(guān)內(nèi)中小戶型物業(yè)價(jià)格漲幅明顯。也正因如此,業(yè)主也并不急賣,所以近期關(guān)內(nèi)部分片區(qū)這類型物業(yè)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,導(dǎo)致一些業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象明顯,部分業(yè)主的提價(jià)幅度達(dá)到15%以上。“這在一定程度上讓部分消費(fèi)者重新陷入觀望�！�