說起北京的低價盤，準(zhǔn)購房人都能數(shù)出幾個項目，東四環(huán)百子灣的美利山、望京新城A1區(qū)的國風(fēng)上觀、北五環(huán)的悅溪公寓……上述項目在今年一開盤就掀起了打折熱潮，一方面是拋出大大低于同區(qū)域同類項目的價格引來搶購，另一種影響是導(dǎo)致所在區(qū)域的二手房面臨很大的銷售壓力。因此，雖然目前二手房的成交量節(jié)節(jié)攀升，但上述區(qū)域的二手房業(yè)主開始主動調(diào)低價格，價格幅度達(dá)上千元。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著京城二手房成交量的連月攀升，多數(shù)區(qū)域的二手房房東雖然還未坐地漲價，但已變得死咬一口價，不給買家談價格的空間。低價盤熱銷的背后，則是周邊二手房的尷尬處境。在眾多降價、打折的一手樓盤中，位于東四環(huán)百子灣的美利山首當(dāng)其沖，如今10500元/平方米的銷售均價，與去年年底這一項目14500元/平方米的價格相比，下降了27.6%。記者從百子灣區(qū)域的中介門店了解到，目前美利山周邊的二手房均價大約在13000元/平方米左右，比美利山現(xiàn)在的均價高出2500元/平方米。但事實上，為了把握住賣房的最佳時機(jī)，有部分該項目的二手房成交價已從11000至13000元/平方米下降到10000至11500元/平方米。

　　百子灣的價格變化并不是京城個案。同樣位于望京新城A1區(qū)的國風(fēng)上觀和北五環(huán)新開盤的悅溪公寓都引起周邊二手房價格的“騷動”。國風(fēng)上觀目前起價為11500元/平方米，均價在14100元/平方米。中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域周邊二手房的均價在13000至14000元/平方米，已同國風(fēng)上觀的在售新盤均價齊平。這種情況，“我愛我家”望京新城網(wǎng)店的數(shù)據(jù)顯示，近期該區(qū)域的二手房成交價已明顯下降。而悅溪公寓周邊的二手房價格則出現(xiàn)與一手房價格倒掛現(xiàn)象，悅溪公寓10300元/平方米銷售均價，比11000至12000元/平方米的茉藜園、16000元/平方米左右的山水藍(lán)維，10000至11000元/平方米的北苑家園清友園的二手房均優(yōu)惠。該區(qū)域的中介門店反映，3月下旬以來已有不少業(yè)主打來電話主動調(diào)低二手房出售掛牌價。此外，廣渠門到西大望路一帶，受到名敦道、金都心語、華翰國際集中降價的影響，周邊二手房3月上半個月的成交價比2月同期下降2.6%，明顯高于全市其他區(qū)域的降幅。