連續(xù)陰跌了一年多的深圳樓市，似乎終于迎來(lái)了“揚(yáng)眉吐氣”之日。

　　“關(guān)內(nèi)很多樓盤(pán)都已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)了，關(guān)外的一些樓盤(pán)也出現(xiàn)了久違的價(jià)量雙升局面。我們二手房的業(yè)務(wù)量也比年前提高了很多�！痹谀仙綄W(xué)府路附近的一家中介公司，一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者說(shuō)。

　　與開(kāi)發(fā)商和中介公司相比，絕大部分置業(yè)者對(duì)眼下的這份熱鬧景象顯得有些無(wú)所適從。在南山區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，前來(lái)看樓的市民鐘小姐在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“我只是先來(lái)看看，買(mǎi)不買(mǎi)一時(shí)還很難確定。”

　　深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在連續(xù)兩個(gè)月“小陽(yáng)春”的暖陽(yáng)下，開(kāi)發(fā)商逐漸從降價(jià)的慣性中回過(guò)神來(lái)，漲價(jià)成為他們熱議的話(huà)題，試探性調(diào)價(jià)有愈演愈烈之勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種“暖春”能夠持續(xù)多久？持幣觀望還是不是目前最好的策略？帶著這些問(wèn)題，記者對(duì)近期的深圳樓市進(jìn)行了調(diào)查。不過(guò)，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年深圳房?jī)r(jià)下調(diào)的空間已經(jīng)不大。

　　新樓盤(pán)：

　　或明或暗地漲價(jià)

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，深圳樓市漲價(jià)有從“試水”到全面鋪開(kāi)的趨勢(shì)。據(jù)某網(wǎng)站的抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，“粵15條”出臺(tái)一周后，深圳58%主流樓盤(pán)都在漲價(jià)。

　　“不是我們一家在漲價(jià)，大家都在漲價(jià)�！币晃辉谀撤康禺a(chǎn)公司從事銷(xiāo)售工作多年的業(yè)務(wù)人員告訴記者說(shuō)。盡管開(kāi)發(fā)商嘴上不說(shuō)，但是漲價(jià)動(dòng)作確實(shí)已經(jīng)暗暗展開(kāi)。

　　萬(wàn)科的動(dòng)作很有代表意義�；蛟S是因?yàn)橥跏�已�?jīng)在香港業(yè)績(jī)會(huì)上預(yù)言“珠三角樓市已基本觸底”，于是萬(wàn)科也采取了實(shí)際行動(dòng)來(lái)支持這一預(yù)言。記者在采訪(fǎng)中獲悉，位于寶安區(qū)龍華新城金龍路與新區(qū)大道交會(huì)處的深圳金域華府目前售價(jià)是1.3萬(wàn)元／平方米(帶精裝修)，這比該盤(pán)年前首次開(kāi)盤(pán)1萬(wàn)～1.2萬(wàn)元／平方米的報(bào)價(jià)已經(jīng)高出1000多元。而周邊樓盤(pán)順勢(shì)跟風(fēng)，多有800元／平方米以上的漲幅。

　　“不管開(kāi)發(fā)商如何解釋?zhuān)�這些行為無(wú)疑都是明顯的硬性漲價(jià)�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的地產(chǎn)界人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。他進(jìn)一步解釋說(shuō)，目前采取硬性漲價(jià)策略的開(kāi)發(fā)商多是前期銷(xiāo)售不錯(cuò)，又有大量?jī)?chǔ)客存在的情況下，推高后期樓盤(pán)售價(jià)，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的“低開(kāi)高走”。

　　隱性漲價(jià)則成為另一種被開(kāi)發(fā)商廣泛采取的策略。一方面，開(kāi)發(fā)商收回持續(xù)已久的折扣促銷(xiāo)，“實(shí)價(jià)”賣(mài)樓。另一方面，開(kāi)發(fā)商或推出“樓王”單位，或加碼裝修標(biāo)準(zhǔn)，趁機(jī)提價(jià)。在位于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)水徑村的華浩源四期(景園)，售樓處的工作人員告訴記者，目前該樓盤(pán)整體已售出接近七成。當(dāng)記者問(wèn)到價(jià)格和優(yōu)惠的時(shí)候，售樓人員答道：“我們這里沒(méi)有像其他樓盤(pán)那樣漲價(jià)啊，相對(duì)而言這就已經(jīng)是給業(yè)主優(yōu)惠了。”

　　二手房：

　　成交總量已回高位

　　而在二手房的買(mǎi)賣(mài)方面，深圳已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)六周高速增長(zhǎng)，并且成交總量也已回到高位。

　　“業(yè)主提價(jià)的現(xiàn)象更多了�！苯鼇�(lái)，很多中介的工作人員在回答記者關(guān)于二手房市場(chǎng)是否發(fā)生變化的問(wèn)題時(shí)，都采取了相同的回答。據(jù)了解，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“粵15條”的廣東樓市新政15條公布以來(lái)，有房屋出售的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了微妙變化，紛紛加入了提價(jià)的行列。

　　中原、美聯(lián)等地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，業(yè)主最近加價(jià)的幅度其實(shí)都不太大，基本上在5%～10%之間，普遍也就加價(jià)兩三萬(wàn)元。有的業(yè)主既想加價(jià)，又怕嚇走買(mǎi)家，仍在思想斗爭(zhēng)當(dāng)中。也有中介反映，雖然有的業(yè)主加價(jià)，但是相比該房子2007年買(mǎi)入時(shí)的高價(jià)，業(yè)主仍然是處在虧本狀態(tài)，最多只是回調(diào)到去年年底的價(jià)位。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息顯示，目前全市二手房成交量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)六周增長(zhǎng)，單周漲幅最低為6%，增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛異常。到3月15日，全市二手房成交量已經(jīng)達(dá)到4345套，如果下半月成交量與上半月持平，全月成交量突破8000套沒(méi)有任何懸念，甚至有可能突破1萬(wàn)套關(guān)口。

　　“我這里有一個(gè)數(shù)據(jù)，今年3月上半月深圳一、二手房成交套數(shù)總和已經(jīng)達(dá)到8490套。按照現(xiàn)在這種勢(shì)頭估計(jì)，全月一二手成交總套數(shù)將會(huì)達(dá)到17000套甚至更高。這是一個(gè)不得了的數(shù)字，因?yàn)檫@一成交量已經(jīng)完全回到2006、2007年成交高峰時(shí)期的水平。而從以往的成交記錄看，即便在成交最旺的2006和2007年，單月成交量破萬(wàn)套也并不多見(jiàn)�！敝性�地產(chǎn)的一位營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　終于得到喘息之機(jī)

　　盡管開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)有些遮遮掩掩，然而與2008年苦著臉降價(jià)相比，如今至少有了喊價(jià)的底氣。

　　首先在于樓市基本面有所變化。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，深圳樓市前期價(jià)格調(diào)整到位，目前已處于階段性底部。而政策上的減稅、降息、降首付，開(kāi)發(fā)商主推中小戶(hù)型降低總價(jià)，一定程度降低了購(gòu)房門(mén)檻，這些都為目前樓市的熱銷(xiāo)勢(shì)頭奠定了基礎(chǔ)。

　　開(kāi)發(fā)商們擔(dān)心的銷(xiāo)售量也有了明顯的提升。據(jù)深圳市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，深圳市新房銷(xiāo)售面積為97.76萬(wàn)平方米，同比大增174.46%，二手房的銷(xiāo)量也出現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

　　記者與多家房地產(chǎn)企業(yè)接觸時(shí)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)去年年底和今年年初的降價(jià)拋盤(pán)，開(kāi)發(fā)商的資金壓力有所緩解，應(yīng)結(jié)賬的賬款基本理清，開(kāi)發(fā)商們的資金壓力和心理壓力也都隨之大減。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)：

　　今年房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定

　　“目前深圳的樓市，已經(jīng)不再是‘暖春’的概念了，從近期的發(fā)展態(tài)勢(shì)和氣氛上看，我覺(jué)得用‘趨熱’這個(gè)詞更能說(shuō)名問(wèn)題�！本C合開(kāi)發(fā)研究院(中國(guó)·深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　“‘日光盤(pán)’的出現(xiàn)在眼下不是什么好事，炒作這種概念只能?chē)樑軡撛诘闹脴I(yè)者。有些開(kāi)發(fā)商過(guò)于急功近利，市場(chǎng)剛有些好轉(zhuǎn)就迫不及待地漲價(jià)，把以前泡沫時(shí)期的那一套又搬了回來(lái)�！贬槍�(duì)日前深圳個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)“搶房”的情形，宋丁評(píng)價(jià)說(shuō)。

　　那么，深圳3月新房成交量持續(xù)高位，究竟是不是拜廣東樓市新政15條所賜呢？深圳社科院房地產(chǎn)與城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕認(rèn)為，其實(shí)“粵15條”的影響仍有待觀察，因?yàn)?5條其中很多政策，例如減少契稅到1%等都是沿襲了國(guó)家的政策，并沒(méi)有太多新意。所以，15條對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的影響，可能更多是心理層面上的，即對(duì)樓市更有信心。而去年“9·１6”以來(lái)的金融政策，如降息、降低銀行準(zhǔn)備金率等增加市場(chǎng)流動(dòng)性的措施才是樓市回暖的支撐點(diǎn)。

　　高海燕認(rèn)為，目前樓市的“暖春”現(xiàn)象，主要是因?yàn)檎�策效�?yīng)、前期開(kāi)發(fā)商的降價(jià)策略和剛性需求的釋放共同起了作用。談起今年深圳樓市走勢(shì)，高海燕認(rèn)為將會(huì)呈現(xiàn)波浪型走勢(shì)，價(jià)格出現(xiàn)急漲急跌的可能性不大。