粵十五條發(fā)布之后廣東樓市出現(xiàn)的“小陽春”實質(zhì)是在政策效應(yīng)和房價調(diào)整之后所展示的平衡，能否持續(xù)尚有待觀察，開發(fā)商急急漲價要不得。記者昨日從廣東省房協(xié)會攜手全省20個市房產(chǎn)協(xié)會啟動的“樓市促銷售‘擴內(nèi)需’業(yè)界大行動”上獲悉，從宏觀層面分析，廣東房地產(chǎn)市場態(tài)勢依然嚴峻。1~2月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3個百分點。

　　小陽春：

　　商品房銷售面積同比增21.5%

　　會上發(fā)布的廣東房地產(chǎn)藍皮書顯示，今年以來，在政策效應(yīng)作用下，廣東樓市透出絲絲春意，1~2月全省商品房屋銷售面積達534.80萬平方米，同比增長21.5%；商品房屋銷售額326.87億元，同比增長27.5%。尤其是進入2月份以后，珠三角主要城市的房地產(chǎn)市場均不同程度“回暖”。

　　廣州市2月份十區(qū)房屋交易登記10019宗，同比增33.9%，交易登記面積102.53萬平方米，同比增19.2%，交易登記金額68.61億元，同比增32.5%。

　　省房協(xié)：

　　小陽春僅是調(diào)整后的平衡

　　如何看待這一小陽春，業(yè)界并不樂觀。廣東省房協(xié)秘書長王韶表示，“國際金融危機仍未見底，我們對后市的研判應(yīng)審慎樂觀。”省房協(xié)將小陽春定位為當前的政策效應(yīng)和一年多的房價深度調(diào)整之后所展示的平衡,能否持續(xù)尚有待觀察。

　　“這一兩個月的回暖，僅僅是1萬元/平方米以下的房子，1萬元/平方米以上的銷售并沒有太大的變化。今年1~2月份自住型或首次置業(yè)的比較多，改善性的需求還沒有真正回暖起來�！焙细惠x煌首席市場分析師黎文江表示。

　　“目前是出貨時機而非漲價時機，人們追漲的意欲不強�！睂τ谛￡柎褐杏虚_發(fā)商過于樂觀，以為又是一輪行情到來，取消優(yōu)惠、忙于提價等現(xiàn)象，滿堂紅集團企業(yè)發(fā)展部、首席研究員龍斌如是表示。

　　樓價若上漲

　　不會出現(xiàn)以往追漲效應(yīng)

　　他認為，目前成交放量是過往積蓄了幾乎大半年時間的剛性的首次置業(yè)與換房需求的集中釋放。投資性需求入市謹慎，高端的保值型多次置業(yè)買家多數(shù)處于觀望狀態(tài)，樓市難言全面回暖。目前樓價上行空間十分有限，因為剛性需求對樓價比較敏感，一旦樓價上行，不會出現(xiàn)2007年以前那種追漲效應(yīng)。開發(fā)商當前首要的應(yīng)該是出貨，而不是漲價。

　　“房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入周期性調(diào)整，它不是一般性的調(diào)整，而是有一段時間。”廣東省房協(xié)會長蔡穗聲表示。

　　從宏觀層面分析，廣東房地產(chǎn)市場態(tài)勢依然嚴峻。1~2月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資259.72億元，同比大降17.1%，增速同比大幅回落64.3個百分點。開發(fā)資金來源也趨緊，同期房地產(chǎn)開發(fā)3671個項目，本年資金來源合計1199.40億元，同比下降12.3%。