投資客還沒有積極入市，而自住型客戶已經(jīng)提前透支未來兩個月的購買力，二手樓業(yè)界人士擔(dān)心今后一段時間，市場重新轉(zhuǎn)淡。

　　樓市“小陽春”，一手樓急著漲價，二手樓出現(xiàn)了反價，到底這反價能否成功，可否持續(xù)？記者昨日從中原、滿堂紅等二手中介了解到，反價主要出現(xiàn)在越秀、天河兩大區(qū)域，比例大致在26%~27%左右，而成交率更是微乎其微。歷經(jīng)前一段活躍的成交之后，二手中介甚至開始擔(dān)心，因為之前自住型客戶消化得太快，而投資型客戶還沒有入市，二手樓市可能再次轉(zhuǎn)淡。

　　“相比去年同期，今年交易量上升了30%�！焙銓毴A庭中原地產(chǎn)中介營業(yè)經(jīng)理蔣永華介紹，粵十五條剛出來的那兩周“每天不少于30臺客人，一天總有兩三單成交�！边@一周每天的看房客大約在20多臺左右，相比下降了兩三成左右；成交也下降了一半左右。

　　這并非僅是個別現(xiàn)象。來自滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示，如果從全市看樓量的環(huán)比情況來看，3月份第一個星期僅有荔灣一個區(qū)域的看樓量是減少的，到第二個星期已經(jīng)擴(kuò)大到番禺、海珠、越秀、黃埔四個區(qū)域，市場的看樓熱度有所衰減。

　　業(yè)主升價 買主不買賬

　　成交的活躍直接刺激了小業(yè)主的神經(jīng)，滿堂紅市場研究部經(jīng)理周峰表示，特別是在越秀區(qū)和天河區(qū)兩個區(qū)域，反價者比率大約在26%~27%左右。“雖然提升的價格一般在4%~5%之間，比如一套五六十萬的房子可能要加價三四萬，但是反價的態(tài)度卻讓買家倍加反感，有時直接導(dǎo)致商談無法繼續(xù)。”“反價的成功率非常低，小業(yè)主在這時候反價并不理智�！敝芊灞硎�，現(xiàn)在買樓的一般都是自住客，反價只會讓他們重新進(jìn)入觀望期。

　　“投資客還沒有積極入市，而自住型客戶已經(jīng)提前透支未來兩個月的購買力，我們擔(dān)心今后一段時間，市場重新轉(zhuǎn)淡。”蔣永華表示，從最近一個季度成交客戶的性質(zhì)看，首次置業(yè)者占了近71%的比例，改善型和投資型比例合共29%。(記者蔣悅飛)