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中新網(wǎng)3月19日電 據(jù)香港文匯報報道,金融海嘯令全球?qū)懽謽亲饨饍r格下滑,香港由于跌幅相對較小,去年租金較前年下跌4.8%,每平方的租用成本平均每年178美元,全球排名由第二位躍升至第一位,而東京屬亞太區(qū)第二高(全球占第三位),新加坡占第三位(全球排行第六)。
高力國際發(fā)表的環(huán)球?qū)懽謽鞘袌鰣蟾嬷赋,全?0個主要商業(yè)城市中,香港核心區(qū)的寫字樓租用成本之高占據(jù)首位,以去年12月水平比較,香港寫字樓每平方的租用成本平均每年178美元,較前年同期下跌4.8%,但排名卻從第二躍升至第一位。去年年底至今,香港寫字樓市場較為波動,今年前兩個月核心商業(yè)區(qū)甲級寫字樓租金下跌16%,空置率升至5.1%。
去年全球?qū)懽謽浅山槐┑?/strong>
該報告指出,去年下半年寫字樓投資買賣成交量繼續(xù)減少,售價整體下跌。期內(nèi)全球?qū)懽謽浅山豢傊涤汕澳甑?.2萬億美元減少至5,040億美元,跌幅58%。澳紐兩國最重創(chuàng),跌幅77%;美國跌75%,英國跌58%,西歐跌48%。中東是唯一增長的地區(qū),全年成交總值50億美元,同比上升72%。
港滬寫字樓空置率倍升
與去年年中比較,澳洲、中國及新西蘭在年底寫字樓空置率均為上升,令區(qū)內(nèi)整體空置水平上升至8.9%。在眾多的主要金融中心之中,香港及上海的空置率均倍增,分別上升至4%及10.2%,而首爾的空置率屬區(qū)內(nèi)最低,僅0.7%。區(qū)內(nèi)的寫字樓租金跌幅在第四季逐漸收窄,半年下調(diào)了2%。雖然經(jīng)濟(jì)下滑,但區(qū)內(nèi)的寫字樓興建工程持續(xù),整個亞太區(qū)正在興建的寫字樓項目共達(dá)1.58億平方。
最快明年初才復(fù)蘇
高力國際(香港)研究及咨詢董事盧永輝表示,全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對經(jīng)濟(jì)急挫危機,對寫字樓的需求明顯下跌,所有城市空置率上升,租金大部分都在下降。預(yù)期在經(jīng)濟(jì)基調(diào)弱勢下,今年寫字樓市場仍會維持當(dāng)前的跌勢,最快要到明年初才現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
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