昨天，上海一南一北兩個(gè)住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出新房源，銷(xiāo)售不約而同地異常火爆。

　　徐匯區(qū)的濱江樓盤(pán)中海瀛臺(tái)推出200多套房源，結(jié)果當(dāng)天成交近八成；另一個(gè)位于閘北區(qū)大寧板塊的慧芝湖花園二期，近300套房源則是前三天就有人排隊(duì)，當(dāng)天下午成交過(guò)半。

　　春節(jié)以后，上海樓市開(kāi)始逐漸顯露出一種復(fù)蘇的跡象，樓市“小陽(yáng)春”似已來(lái)臨。但是，這波“小陽(yáng)春”是否意味著樓市的真正回暖，目前還難以斷言。

　　全市單日成交最高797套

　　昨天開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)樓盤(pán)只是春節(jié)后一大批熱銷(xiāo)樓盤(pán)中的一部分。進(jìn)入三月，類(lèi)似的情景一再上演。

　　3月初，大華錦繡華城一部分花園洋房開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天成交近百套。3月7日開(kāi)盤(pán)的普陀樓盤(pán)達(dá)安春之聲，網(wǎng)友爆料3月2日就有人來(lái)排隊(duì)，當(dāng)天甚至一房難求……

　　春節(jié)過(guò)后，上海樓市隨著氣溫的回升也漸趨火爆。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2009年2月，上海住宅成交量達(dá)到117.32萬(wàn)平方米，同比上漲超過(guò)63%。3月上海住宅交易量繼續(xù)走高，單日住宅成交一度高達(dá)797套。

　　實(shí)際上，二手房市場(chǎng)反應(yīng)更加明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)二月份，二手房總共成交14406套，與前月相比幾乎翻番。

　　中介門(mén)店的信息反饋也證實(shí)了這一點(diǎn)，中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、合富置業(yè)等四家滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，2009年2月各家經(jīng)紀(jì)公司二手房成交面積均環(huán)比增長(zhǎng)100%以上，其中中原地產(chǎn)大幅飆升138.6%，合富置業(yè)增長(zhǎng)130%。

　　有樓盤(pán)開(kāi)始小幅提價(jià)

　　新開(kāi)盤(pán)房源熱銷(xiāo)，價(jià)格因素還是起到了首要作用。滬上開(kāi)發(fā)商從去年下半年至今一再降價(jià)，已經(jīng)讓樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格回落到部分購(gòu)房者的心理接受區(qū)間之內(nèi)。

　　比如昨天開(kāi)盤(pán)的中海瀛臺(tái)，銷(xiāo)售均價(jià)僅在17500元/平方米，而2007年高峰時(shí)期，該盤(pán)價(jià)格一度達(dá)到25000元/平方米；近內(nèi)環(huán)的樓盤(pán)慧芝湖花園的銷(xiāo)售價(jià)格則在22000元/平方米開(kāi)盤(pán)價(jià)的基礎(chǔ)上打了8.5折。而引起購(gòu)房者排隊(duì)5天的達(dá)安春之聲，同樣是該小區(qū)二期的房源在2007年樓市大漲的時(shí)候最高賣(mài)到1.8萬(wàn)元/平方米，且是毛坯房。今年3月7日二期新房源是裝修房，開(kāi)盤(pán)時(shí)平均售價(jià)為1.55萬(wàn)元/平方米，而且每套房子還有3萬(wàn)—5萬(wàn)元不等的“大禮包”折扣。

　　隨著中央乃至地方政府扶持房地產(chǎn)政策的連續(xù)出臺(tái)，加上樓盤(pán)價(jià)格大幅下降，積壓許久的購(gòu)房需求開(kāi)始釋放。

　　早報(bào)記者采訪中了解到，進(jìn)入3月，隨著樓盤(pán)成交量恢復(fù)，已經(jīng)回籠一批資金的開(kāi)發(fā)商目前對(duì)于定價(jià)已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)謹(jǐn)慎，比如已經(jīng)有樓盤(pán)開(kāi)始進(jìn)行小幅度提價(jià)。

　　與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70城市房?jī)r(jià)指數(shù)也顯示，環(huán)比來(lái)看，上海新房?jī)r(jià)格已經(jīng)不再繼續(xù)下滑。

　　上海樓市會(huì)提前企穩(wěn)

　　中房指數(shù)研究院在房展期間對(duì)購(gòu)房者的一份調(diào)查報(bào)告中寫(xiě)道，上海樓市的剛性需求依然存在，關(guān)鍵在于以怎樣的手段來(lái)刺激這部分需求有效轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力。

　　報(bào)告顯示，總數(shù)達(dá)78%的居民打算在2009年購(gòu)房，其中，有38%的居民計(jì)劃在半年內(nèi)買(mǎi)房，40%的消費(fèi)者會(huì)在半年到一年內(nèi)買(mǎi)房。不過(guò)，盡管成交量上升，但購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期依然還是延續(xù)了去年的判斷。調(diào)查顯示，近6成的購(gòu)房者還是對(duì)上海未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下降抱有預(yù)期。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，春節(jié)后樓市成交量的回暖是合理的。但即使是反彈至2月，上海商品住宅成交量也僅相當(dāng)于去年的月均水平，依然偏低。因此，對(duì)于樓市能否持續(xù)回升乃至真正回暖，依然并不樂(lè)觀。

　　上海社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展中心主任張泓銘預(yù)測(cè)，全國(guó)目前處在房?jī)r(jià)的緩慢下降階段，這種下降還會(huì)持續(xù)一個(gè)時(shí)期，估計(jì)至少會(huì)持續(xù)兩三個(gè)月。不過(guò)由于世博因素，預(yù)計(jì)上海在全國(guó)是比較提前穩(wěn)定下來(lái)的，估計(jì)三季度會(huì)完全平穩(wěn)下來(lái)。