近期有關(guān)深圳樓市的利好消息不斷：繼廣東省出臺(tái)救市的15條意見后，2月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，深圳新房成交面積為48.84萬平方米，同比上升580.24%，而成交價(jià)格則保持了每平方米近11000元的價(jià)位，呈現(xiàn)出“量升價(jià)平”的格局。此外，二手房交易加價(jià)、投資客出手的消息也不時(shí)傳出。

　　這些消息是否意味著深圳樓市要結(jié)束調(diào)整，進(jìn)入全面回暖？

　　2月成交量暴增可作兩面觀

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月深圳新增批準(zhǔn)預(yù)售面積為28.73萬平方米，環(huán)比上升133.29%，同比下降3.04%；成交面積為48.84萬平方米，環(huán)比上升24.51%，同比上升580.24%；同時(shí)成交均價(jià)為每平方米10987元，環(huán)比下降0.42%，同比也下降24.48%。

　　土地供應(yīng)方面，2月深圳土地市場(chǎng)成交冷淡，全月無土地成交。二手房方面，2月深圳成交面積為47.41萬平方米，環(huán)比上升11.68%，同比則上升236.95%；成交均價(jià)為每平方米11184元，環(huán)比下降2.99%，同比下降15.30%。

　　據(jù)記者了解，2月份深圳樓市成交之所以同比創(chuàng)下天量，一個(gè)重要原因就是2008年春節(jié)放假就安排在2月，來自深圳市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，去年2月，深圳新房成交僅為6.44萬平方米。加上當(dāng)時(shí)剛剛進(jìn)入下行通道，深圳樓市觀望氛圍非常濃厚，購(gòu)房者成交意愿非常微弱。從這個(gè)角度看，今年2月深圳樓市成交暴漲也在情理之中。

　　然而拋開這些客觀因素，這一數(shù)據(jù)還是透露出不少鼓舞人心的信息。自從去年10月國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策以來，深圳樓市一掃以往的觀望和迷茫，已經(jīng)進(jìn)入了“價(jià)格微調(diào)、成交井噴”的良性發(fā)展格局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳去年10月、11月、12月、今年1月的新房成交面積分別是33.84萬平方米、59.22萬平方米、72.87萬平方米和39.23萬平方米，達(dá)到了高峰時(shí)期的成交水平，而價(jià)格一直徘徊在每平方米11000元左右。

　　一些回暖的跡象悄然出現(xiàn)

　　與此同時(shí)，記者注意到，深圳樓市近期確實(shí)出現(xiàn)了一些回暖的跡象。劉先生是深圳龍華一家大型臺(tái)資企業(yè)的高管，他看中了坂田片區(qū)的萬科四季花城一套108平方米的房子，業(yè)主叫價(jià)是105萬元。雖然價(jià)格有些貴，但劉先生考慮到這套房子是復(fù)式結(jié)構(gòu)，樓上單位沒有算錢，家庭又急切地等待換房，因此思慮再三，他終于同意在近期成交。然而沒想到的是，業(yè)主突然提出要加價(jià)5萬元，劉先生只好放棄了購(gòu)房的念頭。

　　劉先生說，據(jù)他了解，深圳坂田一帶的二手房交易普遍出現(xiàn)了業(yè)主加價(jià)現(xiàn)象，當(dāng)然這也一定程度地遏制了購(gòu)房者的成交意愿。

　　此外，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)和中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)反映，近期，深圳樓市看房人氣驟升，成交量持續(xù)放大，回暖跡象明顯，投資客對(duì)樓市的信心也有所恢復(fù)，目前一、二手房市均有不少投資客活躍其中，同時(shí)有投資客一次性購(gòu)入十幾套住房。而投資客的出現(xiàn)向來被認(rèn)作是樓市是否興旺的重要標(biāo)志。

　　廣東省人民政府辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，提出包括直系親屬購(gòu)房可用公積金、取消港澳臺(tái)人士購(gòu)房限制、土地出讓金可緩交等多項(xiàng)力度很大的政策，也有望為深圳樓市回暖再添“一把火”。

　　“廣州、深圳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度不如北京、上海高。”粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春說，當(dāng)前廣州、深圳兩大龍頭的樓市已呈現(xiàn)“回暖”跡象，政府在此時(shí)出臺(tái)措施錦上添花“加把柴”，如果執(zhí)行得力，加上宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)改善，廣東樓市有望在今年走出低谷。

　　樓市未來走勢(shì)仍然存在分歧

　　近期有關(guān)國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的消息好壞參半，股市“陰晴不定”，對(duì)于目前深圳樓市出現(xiàn)的回暖跡象，專家們的分析和判斷也存在分歧。深圳城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕強(qiáng)調(diào)，“回暖”只是一個(gè)概念。新樓開盤的整體銷售率在30%以上，半年內(nèi)樓盤銷售率達(dá)60%至70%，而且各類樓盤都有銷售才能稱之為“回暖”。目前，深圳樓市可售量仍高達(dá)559.11萬平方米，其消化壓力仍然非常巨大。

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平認(rèn)為，今年房地產(chǎn)還會(huì)進(jìn)行深度調(diào)整，深圳樓市供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，所以深圳的開發(fā)商們一定要將房?jī)r(jià)調(diào)整到多數(shù)人能付得起的水平，同時(shí)也要考慮現(xiàn)金流的支配問題。

　　深圳市世華地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理梁文華表示，去年第四季度研究2009年整個(gè)政策的時(shí)候，他們就認(rèn)定2009年整個(gè)市場(chǎng)對(duì)深圳來說是購(gòu)房的黃金期。他預(yù)計(jì)今年每個(gè)月的成交量平均可以達(dá)到5000套的水平，一年下來，可以達(dá)到6萬套成交量，這是一個(gè)非�？捎^的數(shù)據(jù)。

　　“深圳樓市始終是走在全國(guó)的前面，沒有出臺(tái)‘救市’政策的深圳樓市依然朝健康的方向發(fā)展�！鄙钲诰C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，目前深圳樓市已經(jīng)在朝著健康理性的方向發(fā)展了，只要保持這樣的狀態(tài)一年，深圳樓市就大有希望。