“房地產(chǎn)市場(chǎng)受各方面的影響。我個(gè)人認(rèn)為，無(wú)論是住房也好，產(chǎn)業(yè)也好，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量還是比較大的，如果純粹從市場(chǎng)角度來(lái)講，總體上還是平穩(wěn)的，應(yīng)該不會(huì)有大起大落的情況。”今天上午，北京市國(guó)土局局長(zhǎng)魏成林在做客北京城市管理廣播“市民對(duì)話一把手”時(shí)這樣說(shuō)。相對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商和市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)心，魏成林顯得更有信心一些。

　　有開(kāi)發(fā)商代表認(rèn)為，由于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑，有效需求降低，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不少。供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)嚴(yán)峻。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這種分析，魏成林有不同的看法。魏成林說(shuō)：“我個(gè)人認(rèn)為，北京畢竟是首都，各行各業(yè)，各種人才都希望能夠在首都建功立業(yè)，所以無(wú)論是住房也好，產(chǎn)業(yè)也好，還有其他的商業(yè)性建筑也好，應(yīng)該說(shuō)需求量還是比較大的。今年，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)如果純粹從市場(chǎng)角度來(lái)講，總體上還是平穩(wěn)的。作為普通市民來(lái)說(shuō)，每個(gè)人都希望買到一套便宜的住宅，但是從本身市場(chǎng)情況來(lái)看，我覺(jué)得應(yīng)該不會(huì)有大起大落的情況發(fā)生。”

　　魏成林還解釋，房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系很密切，受金融危機(jī)的影響，房?jī)r(jià)在回落，地價(jià)也在相應(yīng)的回落。這從某種程度來(lái)講，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一種機(jī)遇：雖然對(duì)房?jī)r(jià)有一定的沖擊，但是可以對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。過(guò)去房?jī)r(jià)高是因?yàn)槟硡^(qū)域一個(gè)高檔項(xiàng)目?jī)r(jià)格高，把周邊房?jī)r(jià)帶的都高。因此，今年，我們想加大政府性住房供應(yīng)的力度，也是想加大中端需求的供應(yīng)量。

　　說(shuō)到政府性住房，魏成林介紹：今年要加大限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房土地供應(yīng)的力度。按照今年計(jì)劃，限價(jià)房是650萬(wàn)平方米，廉租房50萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用房200萬(wàn)平方米。

　　有市民反映，現(xiàn)在上市的經(jīng)適房、限價(jià)房建得太遠(yuǎn)，不方便。建議土地規(guī)劃時(shí)應(yīng)該考慮到居民的生活和出行。魏成林解釋說(shuō)：“從北京現(xiàn)在的建設(shè)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，四環(huán)以里沒(méi)有大片空地了。對(duì)于四環(huán)路到五環(huán)路中間和10個(gè)邊緣集團(tuán)，除了個(gè)別的沒(méi)有啟動(dòng)以外，多數(shù)的也都基本上建得差不多了，因此，在五環(huán)路以內(nèi)，再找大片的土地，從客觀上來(lái)說(shuō)已經(jīng)比較難了。魏成林還介紹，今年的政策性住房主要集中在朝陽(yáng)區(qū)、通州、大興和昌平，具體地塊包括西二旗、大興的康莊等。