近期，擺脫了節(jié)前散淡氣氛的上海樓市，前期累積的需求逐步得到釋放，商品住宅成交量明顯上升，早春樓市回暖步伐穩(wěn)健。

　　累積需求正逐步釋放

　　佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(2月16日-2月22日)全市商品住宅成交量快速上漲，已接近2008年銷售最好的5、6月份期間每周25萬(wàn)平方米左右的成交量。

　　易居中國(guó)分析師指出，徹底擺脫了節(jié)前散淡氣氛的上海樓市，近期成交量再度上揚(yáng)，一方面是由于去年下半年剛性需求積壓的一個(gè)合理的釋放。另一方面是由于部分觀望客戶看到自己一直關(guān)注樓盤的價(jià)格已穩(wěn)定，沒(méi)有繼續(xù)下滑的趨勢(shì)，所以開(kāi)始出手購(gòu)房。

　　此外，成交量的上升還與開(kāi)發(fā)商的促銷活動(dòng)有關(guān)，富陽(yáng) (中國(guó))控股有限公司分析師認(rèn)為，各樓盤的節(jié)后促銷并未完結(jié)，較為實(shí)惠的價(jià)格吸引了眾多購(gòu)房者，而且前一周的成交踴躍也刺激了購(gòu)房者的繼續(xù)跟進(jìn)。

　　從實(shí)際成交量較大的項(xiàng)目來(lái)看，目前仍然以一些上市已久，但近期有新房源推出的項(xiàng)目為主。這些項(xiàng)目的價(jià)格之前已采取降價(jià)策略，并且持續(xù)了較長(zhǎng)時(shí)間，近期有新房源推出則刺激了一定的成交量。如合生城邦四街坊于2月14日新推一批房源216套，去化較快；又如四季花城二期，于去年12月7日新推一批房源242套，之后一直有著不錯(cuò)的銷售成績(jī)，上周繼續(xù)熱銷。

　　開(kāi)發(fā)商推盤依然謹(jǐn)慎

　　雖然節(jié)后樓市成交量保持快速回升的態(tài)勢(shì)，但開(kāi)發(fā)商推盤依然謹(jǐn)慎。在供應(yīng)量方面，上周商品房和商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比都大幅度減少。對(duì)此，易居分析師認(rèn)為房?jī)r(jià)的大幅盤整是不少開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然入市的主要原因。華燕市場(chǎng)研究中心分析師也指出，進(jìn)入2009年以來(lái)的住宅供應(yīng)量相對(duì)較為低迷，而通過(guò)對(duì)土地市場(chǎng)的研究發(fā)現(xiàn)，上海今后的住宅供應(yīng)會(huì)進(jìn)一步減緩。目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目的后續(xù)供應(yīng)將成為今后市場(chǎng)供應(yīng)的主弦律，而隨著價(jià)格調(diào)整后刺激的成交量回暖，在消化掉新增供應(yīng)的同時(shí)，必將會(huì)使得部分之前囤積下來(lái)的房源也得以去消化。所以，華燕市場(chǎng)研究中心相信只要在大部分開(kāi)發(fā)商保持合理價(jià)格的前提下，市場(chǎng)會(huì)日漸趨向回暖。