春節(jié)后以三居為主的改善性住房需求抬頭。記者統(tǒng)計(jì)多家樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤(pán)大戶(hù)型銷(xiāo)售量增加，甚至部分樓盤(pán)調(diào)整推盤(pán)策略，主推大戶(hù)型。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，抑制了一年多的改善性購(gòu)買(mǎi)需求開(kāi)始釋放。

　　部分樓盤(pán)大戶(hù)型銷(xiāo)售超過(guò)小戶(hù)型

　　近期大戶(hù)型銷(xiāo)售量高于中小戶(hù)型。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，月亮河城堡、金都杭城、珠江帝景、華僑城、天鵝灣、禧福匯等項(xiàng)目的大戶(hù)型近期銷(xiāo)售量增加。

　　“目前購(gòu)房者主要購(gòu)買(mǎi)以3居為主的改善性戶(hù)型，大戶(hù)型更好賣(mài)�！痹铝梁訝I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李艷說(shuō)。

　　2月22日，金都杭城推出130平米-260平米的特價(jià)大戶(hù)型，一天就銷(xiāo)售了6000萬(wàn)元。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，購(gòu)買(mǎi)者多數(shù)是為升級(jí)換代。東恒時(shí)代剛剛推出的135平米及142平米的三居，其中135平米的三居一周售罄。萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景在售主要是150平米左右的三居，今年每周銷(xiāo)售約為20套，去年僅為10套，大戶(hù)型銷(xiāo)售翻番。

　　同樣來(lái)自搜房網(wǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，目前改善居住的購(gòu)房需求占到44.8%，結(jié)婚需求達(dá)到38.3%。

　　個(gè)別樓盤(pán)集中推出大戶(hù)型

　　大戶(hù)型銷(xiāo)售好促使多個(gè)開(kāi)發(fā)商改變了推盤(pán)計(jì)劃，有多個(gè)項(xiàng)目決定近期改推大戶(hù)型。北京東部的月亮河城堡暫停小戶(hù)型的推廣，主推177平米-240平米的大戶(hù)型。李艷說(shuō)，因?yàn)楦纳菩源髴?hù)型的需求快速上升，所以改推3居大戶(hù)型。

　　北京華僑城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)宋翔華透露，本來(lái)計(jì)劃在春節(jié)后推小戶(hù)型的金都杭城，目前也以改善性大戶(hù)型為主。而去年，金都杭城推出的主要是以小戶(hù)型為主的產(chǎn)品。

　　并非所有改善性戶(hù)型都熱銷(xiāo)

　　昨日，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以三居為主改善性的住房需求激增，是市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多調(diào)整后的客觀反映。去年北京樓市銷(xiāo)售放緩，多數(shù)購(gòu)房者開(kāi)始觀望，其中以改善性需求購(gòu)買(mǎi)人群所占的比例最大。隨著今年多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格下調(diào)基本到位，尤其是政府對(duì)二套房貸政策逐漸放松，以改善性需求的購(gòu)買(mǎi)開(kāi)始逐步釋放。

　　“目前北京房?jī)r(jià)普遍比去年高峰時(shí)下跌30%左右，達(dá)到了購(gòu)房者的意向價(jià)格區(qū)間，去年推遲購(gòu)房的客戶(hù)開(kāi)始出手�！彼蜗枞A表示。

　　李艷也認(rèn)為，改善性需求和首次購(gòu)買(mǎi)的兩類(lèi)購(gòu)房者心態(tài)不同。首次置業(yè)者受其支付能力的限制，他們更希望購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)便宜的產(chǎn)品，所關(guān)注的主要是產(chǎn)品的價(jià)格。

　　改善性需求的購(gòu)買(mǎi)者則不同，其購(gòu)房的目的是升級(jí)換代，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，更關(guān)注產(chǎn)品情況。

　　目前能夠熱銷(xiāo)的改善性大戶(hù)型也主要是一些社區(qū)環(huán)境好，區(qū)域發(fā)展前景好的樓盤(pán)，并非所有的大戶(hù)型都能熱銷(xiāo)。