隨著燕郊房價的持續(xù)下降和配套設(shè)施的嚴(yán)重缺乏，曾經(jīng)寄美好期望于燕郊的投資型和自住型購房者似乎都憋不住了，紛紛將房源低價掛在了二手中介。

　　但記者近日走訪時發(fā)現(xiàn)，與以往為了吸引眼球紛紛掛牌曬房相比，這些低價房源的宣傳信息，在燕郊102國道售樓一條街中介的玻璃窗上，杳無蹤跡。

　　據(jù)知情人士透露，因為現(xiàn)在中介手中囤有大量的二手新房，報價比開發(fā)商銷售房源每平方米低幾百元不等，有的甚至低了近千元，如果繼續(xù)在櫥窗上展示這些二手新房信息，將對開發(fā)商的銷售造成嚴(yán)重沖擊，所以政府禁止了中介公開展示這些房源。

　　中介銷售無證二手新房

　　“城管不讓我們往玻璃窗上懸掛房源信息，否則要罰款。”燕郊一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人說。

　　上述知情人士透露，由于中介手里囤有很多業(yè)主之前在開發(fā)商處購買的期房，有的甚至還沒有收房，這些房源多數(shù)是業(yè)主低價拋售。而目前很多開發(fā)商都沒有新開盤的房源，正在銷售的多是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房或尾盤房源，與業(yè)主低價拋售的房源基本屬于同期開盤的，但開發(fā)商所售房源基本上還保持在開盤時的價位。因此一旦中介曬出房源，將對開發(fā)商的銷售造成極大影響。

　　記者同時走訪了其他幾家中介，銷售人員紛紛表示，在開發(fā)商處買房不如在他們這兒購買二手房。

　　“房子沒住過，也沒裝修過，和新房一樣，”一位銷售人員試圖說服記者，“燕郊每個樓盤的房子我們都有，一居、兩居、三居隨便你挑。這兒有個78平方米的兩居，31萬就能賣，折合每平方米3900多元�！边@位銷售人員指著店中地圖上一家知名樓盤說。

　　據(jù)記者調(diào)查，此樓盤三期于春節(jié)前開盤，至今還有多套房源未售出，兩居均價為4500元/平方米，比中介的報價高了近600元/平方米。

　　“改底單”炮制成交

　　據(jù)了解，此類業(yè)主還沒有取得房產(chǎn)證的二手房源，在燕郊有很多，而且也可以過戶成交。

　　多位燕郊房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人也表示，沒有房產(chǎn)證、但是有購房合同的房子，可以通過修改購房合同進(jìn)行買賣，俗稱“改底單”，但是需要開發(fā)商同意方可進(jìn)行，并交納一定費用，一般為2萬~3萬元。

　　上述在燕郊從業(yè)多年的經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在市場不好，燕郊開發(fā)商的房子本來就不好賣，一般情況下開發(fā)商不會同意“改底單”。但可以直接聯(lián)系買房時的銷售人員，購房者的資料都在售樓人員手里，直接給他兩三萬塊錢，不被開發(fā)商發(fā)現(xiàn)也可以改。

　　對此，一位業(yè)內(nèi)專家表示，這樣操作對于買家而言，存在一定風(fēng)險，而且對燕郊的一手房市場也將造成很大的沖擊，“燕郊的房市會更亂”。