氣溫見天開始回升，北京樓市也開始有了轉(zhuǎn)暖的跡象，上周末，各個項(xiàng)目的人氣和成交量均明顯見漲，另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋·沁山水、悅溪、北京華僑城等26個項(xiàng)目計(jì)劃在3月開盤，相較今年頭兩個月開盤個數(shù)增幅達(dá)5成，表明開發(fā)商對三月樓市寄予厚望。

　　中低價小戶型是主力軍

　　老百姓最為關(guān)心的普通住宅項(xiàng)目將有14個有望在3月份開盤，而這些項(xiàng)目又多以90平方米以內(nèi)的中小戶型為主，如遠(yuǎn)洋·沁山水將主推88至90平方米的兩居和小三居，悅溪將主推88平方米的兩居，首城國際中心將主推85至90平方米的兩居，潤楓嘉尚也推出39至63平方米的LOFT戶型。

　　據(jù)記者了解，目前這些項(xiàng)目的售價均未最終確定，但預(yù)售價與去年底相比，變化不大。如去年熱銷一時的遠(yuǎn)洋·沁山水預(yù)計(jì)均價為每平方米13500元，與去年價格持平；首城國際中心預(yù)售價每平方米14000元，雖然上漲500元左右，但位置和戶型更好一些。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，3月新盤中，五環(huán)外項(xiàng)目的擬售均價在每平方米9000元左右，四至五環(huán)間項(xiàng)目的擬售價在每平方米11000元至13000元之間。

　　新開盤項(xiàng)目提前預(yù)熱

　　從上周開始，不少擬在3月開盤的項(xiàng)目目前已經(jīng)開始預(yù)熱了。昨天，在遠(yuǎn)洋·沁山水、首城國際中心、星河城、潤楓嘉尚等多個項(xiàng)目售樓處，記者均看到人流不斷的景象。雖然很多樓盤目前還沒有最終定價，有的連戶型圖都沒有印好，但也擋不住急切的看房人咨詢。由于周末看房人較多，有的樓盤銷售人員已經(jīng)沒辦法一一接待，很多看房人只能見縫插針咨詢。據(jù)了解，因?yàn)榻�期看房人�?shù)劇增，遠(yuǎn)洋·沁山水已經(jīng)開始每周末從公司總部調(diào)派人手增援。

　　開發(fā)商信心回升

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 3月計(jì)劃開盤項(xiàng)目個數(shù)與1月、2月相比增幅達(dá)五成以上，其中有10個是純新盤項(xiàng)目，純新盤項(xiàng)目供應(yīng)比重不斷增加，說明開發(fā)商對樓市的期望很高。為何開發(fā)商對3月樓市如此看好呢？

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍告訴記者，春節(jié)前北京市政府出臺的促進(jìn)樓市健康發(fā)展的43號文件，首開地方政府救市先河，對開發(fā)商及樓市觸動很大，但由于市場發(fā)展的慣性及政策的滯后性，所以救市效果并未在2月份顯現(xiàn)，但有望在接下來幾個月發(fā)揮出更明顯的效果。此外，即將召開的“兩會”也讓開發(fā)商充滿了期待，提升了入市的信心。

　　有開發(fā)商表示，許多開發(fā)商按照“70/90”政策要求，開發(fā)了大量小戶型產(chǎn)品，在當(dāng)前樓市大環(huán)境低迷的情況下，這些同質(zhì)化產(chǎn)品集中上市必然面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。尤其是五環(huán)外的項(xiàng)目，潛在供應(yīng)量巨大，不僅面臨著商品房項(xiàng)目之間的競爭，還遭遇政策房的低價阻擊，所以一些開發(fā)商選擇盡快出貨來規(guī)避風(fēng)險。