元宵節(jié)剛過，牛年樓市第一輪促銷已經開始。與以往不同的是，2月已開盤的7個樓盤多采取直接降價，欲搶春季市場跑道。新一輪價格戰(zhàn)暗潮涌動。 “現在，不少開發(fā)商和營銷公司似乎達成默契，促銷手段用得少了，直接低開的多了。 ”新聚仁機構分析師告訴 《房地產時報》記者，2月份預計開盤共約15個，上半月已開7個。新開盤個案的優(yōu)惠力度與前期相比有所降低，但主要體現在直接降價。此前用得比較多的促銷手段在當下樓市效果不明顯。為回籠資金，確保銷售成功，直接低開已經成為大多數新開盤的策略。

　　今年開發(fā)商集體降價促成交早有征兆，而且紛紛“由暗轉明”。比如去年底閘北大寧板塊的慧芝湖花園二期——嘉寧薈首批房源就直接八折優(yōu)惠，不夜城地區(qū)卓悅居也大幅降價，部分房源每平方米直降數千元。更多的樓盤是把預期開盤價直接拉低。比如，大華中環(huán)一號最新推出的一批新房源，開盤單價應該不足萬元，而該樓盤單價曾經達到過1.2萬元。山水四季城去年年中報價1.3萬元/平方米，2月實際開盤價1.2萬元/平方米；2月3日開盤的保利·金爵均價為1.05萬元/平方米，比前期降500元/平方米；2月15日開盤的合生城邦，去年年中報價9000元/平方米，現在開盤價8700元/平方米；2月底將開盤的春申麗園，去年年中報價1.7萬元/平方米，現在報價1.3-1.5萬元/平方米，其中兩房可達8.8折，三房8.6折；還有即將開盤的大華梧桐城邦、象嶼都城、證大家園，以及泗涇頤景園等一批樓盤，均將推出優(yōu)惠措施。

　　至于降價，不同區(qū)域表現不一樣，這跟各個區(qū)域的供求關系有關。易居中國分析師薛建雄表示，相對來說，在售樓盤的打折促銷力度非常大，比如萬科、綠地的樓盤都打出最高15萬元的優(yōu)惠價，其他一些8.8折的樓盤也不少。降價的幅度都在10%以上，看似比去年大，可以說是春節(jié)后新一輪降價的開始。根據佑威·樓市通系統顯示，2008年上海共有1352個公寓項目成交，其中有278個項目的漲幅在5%以上；有143個項目有5%上漲；有427個項目價格波動不明顯；有167個項目有5%的跌幅；還有337個項目的價格下跌5%以上。

　　但是對于今年這一波降價潮是否真的全面來臨，業(yè)界存在分歧。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，今年開盤或者新推部分房源，相比去年上半年價格是有明顯下跌，有的達到20%-30%，但是對于購房者而言，還是無法真正達到心理價位。主要由于新開樓盤相對去年末的價格未出現明顯優(yōu)惠，部分樓盤在去年下半年降價后銷售業(yè)績不錯，沒有再降價促銷的必要。今年會采取大幅降價的，應該是一些去年未降價或者降幅較小的樓盤，其銷售業(yè)績無法實現，而在今年不得不降價銷售，因此，今年樓盤降幅未必比去年降幅大。