近日，中原地產(chǎn)研究中心的研究報(bào)告對(duì)北京、上海、深圳、廣州、天津等城市的1月份土地供應(yīng)情況進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)土地市場(chǎng)依然處于低迷局面，全國(guó)各大城市土地供應(yīng)及成交面積均出現(xiàn)較大幅度下滑,而中原地產(chǎn)研究中心根據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局公布的招標(biāo)拍賣掛牌地塊信息而作出的報(bào)告顯示，廣州市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)月無(wú)住宅土地供應(yīng)跡象。土地供應(yīng)一直以來(lái)均被作為宏觀調(diào)控手段起長(zhǎng)期性的效果，但短期內(nèi)也對(duì)市場(chǎng)心理起一定影響作用。廣州樓市未來(lái)走向需要觀察二三月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)才有結(jié)論。

　　中原地產(chǎn)研究中心所做的全國(guó)研究報(bào)告顯示，1月全國(guó)土地整體供應(yīng)面積有所下降，供地929公頃(172幅)，低于前12月均值12%，其中居住用地供應(yīng)237公頃(31幅)，低于前12月均值42%，居住用地供應(yīng)下降明顯。其中廣州、成都1月未有土地供應(yīng)，深圳、杭州則未有居住用地供應(yīng)。而南京和重慶居住用地則全部流標(biāo)。

　　入市買地是重要的信號(hào)

　　在2008年1~7月，廣州也兩度出現(xiàn)連續(xù)二三個(gè)月的零住宅用地，主要是受“70/90”政策限制較嚴(yán)，從8月份開(kāi)始“70/90”政策限制取消，居住用地又開(kāi)始推出。中原研究中心經(jīng)理張海清認(rèn)為，土地供應(yīng)對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)的確是重要的調(diào)控手段，但對(duì)市場(chǎng)的影響并非短期，一般要在二三年后出現(xiàn)作用。不過(guò)，土地供應(yīng)量的情況短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)心理還是會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)董事總經(jīng)理林木雄認(rèn)為，了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)要注意二手土地情況，而大型發(fā)展商入市買地是更為重要的信號(hào)。他透露，近期萬(wàn)科在廣州買入二手土地，可能對(duì)市場(chǎng)有較利好的影響作用，證明發(fā)展商的信心開(kāi)始轉(zhuǎn)強(qiáng)。

　　市場(chǎng)上展現(xiàn)的利好信心還不足以對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。張海清根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析，全國(guó)各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)，市場(chǎng)均價(jià)仍在下跌。不過(guò)，他認(rèn)為廣州和深圳經(jīng)歷了一段較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，相對(duì)較為平穩(wěn)。特別是廣州的均價(jià)將會(huì)小幅下調(diào)后慢慢回穩(wěn)。但她肯定的是，一手市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)比二手市場(chǎng)價(jià)格降得更快。

　　說(shuō)房?jī)r(jià)到底為時(shí)尚早

　　林木雄表示，未有足夠證據(jù)支撐廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)到底的觀點(diǎn)。從銷售情況看，1月的二手交易情況有所好轉(zhuǎn)，但是去年12月、今年1月的數(shù)據(jù)參考價(jià)值一般不大，主要是時(shí)間段的特殊性。比如2008年1月的二手成交量就比當(dāng)年2月多出60%左右。因此他建議參考用2月~3月價(jià)格進(jìn)行衡量。他表示目前可以看到中心城區(qū)數(shù)據(jù)有回暖跡象，而外圍一手價(jià)格下降仍明顯。

　　“70/90”政策：據(jù)國(guó)務(wù)院37號(hào)文件，自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)、套型面積90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積比重面達(dá)到開(kāi)發(fā)建筑總面積的70%以上。 (記者 林琳)