根據(jù)天津市國土房管局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，津門一月的新建商品房市場可謂“數(shù)九寒冬”，成交情況同比、環(huán)比均有所下降。但深入剖析后不難發(fā)現(xiàn)，這些數(shù)據(jù)中也蘊藏著市場的新希望。

　　成交價格略有回升

　　在08年中國房價整體回歸的過程中，天津房地產市場價格下降相對緩慢。值得關注的是，09年第一個月天津地區(qū)住宅成交均價增長了0.6%。

　　根據(jù)天津市國土房管局每日房價數(shù)字統(tǒng)計，09年一月份，市內六區(qū)成交均價增長了0.4%，濱海新區(qū)成交均價增長了11.3%，重新站回到9000元的關口。塘沽區(qū)新房價格的上漲更是接近一成，彈回到6500元以上。

　　天津房地產協(xié)會副會長、南開大學房地產金融研究中心主任徐保滿教授表示：“天津近年來房地產市場價格普遍走低，價格水份并不大，那么降價空間自然有限�！边@也導致天津與北京、廣州等地相比，價格下降幅度較小，房價相對穩(wěn)定。

　　中小戶型引人關注

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示出，一月份上半月，天津新建商品房成交戶型，相比12月有縮小化的趨勢。

　　市內六區(qū)住宅總共成交898套，上漲了78.2%；但成交面積為9萬平方米，卻下降35.9%，但。與此情況類似的，還包括環(huán)城四區(qū)以及濱海新區(qū)。新四區(qū)住宅總共成交932套，與12相比增幅高達96.4%；但成交面積卻為9.4萬平方米，下降了36%。濱海新區(qū)住宅成交套數(shù)同樣大幅增長，與12月相比增幅為95.4%，總共售出676套；但成交面積為僅6.9萬平方米，下降了19.9%。

　　天津一月上旬住宅成交套數(shù)與成交面積的反向變化，預示著中小戶型很可能成為近一階段津門房地產交易市場的一個亮點。

　　藍印戶口是強心劑

　　2月4日，天津市藍印戶口購房款新標準正式執(zhí)行，這也將為中小戶型的銷售打開新的市場。申辦天津藍印戶口的標準原來統(tǒng)一為100萬元，而根據(jù)新標準的規(guī)定，市內六區(qū)、塘沽區(qū)(含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))下調為80萬元；環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)為60萬元；寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣為40萬元。隨著門檻的下降，許多想通過購房來取得天津戶口的外地消費者，就有機會選擇100平米左右，甚至100平米以下的戶型。

　　戶型縮小的趨勢，在一定程度上反映出購房者消費日益理性。“一個健康的市場，既需要成熟的賣方，也需要成熟的買方�！毙旖淌谡J為，“建立‘級次遞進’的住房改善觀念，既是我們廣大消費者的購房上策，也有利于從買房市場的角度，推動津門房地產市場帶朝著更加健康的方向發(fā)展�！�

　　專家建議，廣大購房者要盡量根據(jù)自身經濟實力，選擇面積和地段適中的房屋。逐漸擺脫傳統(tǒng)觀念的束縛，切忌一味追求“大門大戶”，盲目攀比，致使家庭經濟負擔過于繁重。這在無形中，也會為房屋市場的價格膨脹、供求不均，推波助瀾。