買房子著急籌錢交首付嗎？沈陽春季房交會上您可以“抵押舊房買新房”，開發(fā)商替您交抵押利息。

　　本屆沈陽經(jīng)濟區(qū)春季房交會將于3月18-22日在沈陽(國際)會展中心舉行，沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺八城市都將有樓盤參展。展會由春交會、二手房展會、城鎮(zhèn)經(jīng)營性土地交易大會、工業(yè)園區(qū)推介展、商業(yè)房地產(chǎn)展覽會、住宅裝飾、裝修及家居博覽會六個分項展組成。

　　沈陽市房產(chǎn)局局長紀凱表示，此次展會規(guī)模、內(nèi)容、政策、服務(wù)等方面均有新亮點，將是遼寧房地產(chǎn)發(fā)展史上里程碑式的一屆房地產(chǎn)盛會。

　　“押舊買新”更方便

　　本次房交會一個新亮點就是首次推出了“押舊房買新房”活動。購房者可以原有住房(舊房)進行抵押貸款，用以支付新購買商品住房(新房)的首付款，然后以按揭貸款方式或其他方式籌措資金支付新房尾款，是一種“押舊買新”、“先買新房后賣舊房”的全新交易模式。

　　舊房抵押貸款期限為3年，償還方式為“按月還息、一次還本”，舊房抵押的利息和查檔證明費、抵押登記費、擔保費、評估費等由銷售新房的開發(fā)商支付。

　　這相當于購房者不用多花錢就能先定下新房并享受3年的無息抵押貸款。市民李睿認為這對剛畢業(yè)的年輕人、資金都用來投資的置業(yè)者等想買房卻一時湊不齊首付的人群是一個利好消息。

　　沈陽某置業(yè)有限公司營銷部史海慶認為這一政策將使購房者的門檻更低，“以一套40萬的房子為例，3年的利息加上各項費用，開發(fā)商大概要為購房者支付2萬元”，對于開發(fā)公司來說，這將迫使他們“薄利多銷”，帶動銷售量的增長。

　　但也有開發(fā)商表示擔憂，連房屋首付都成問題，這樣的購房者無論向銀行申請貸款還是其還款能力都不得不讓各方面更慎重。

　　此活動實現(xiàn)了二手房抵押、商品房銷售、二手房銷售環(huán)節(jié)聯(lián)動，集銀行、擔保公司、估價機構(gòu)服務(wù)于一體，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有100個門店參與。

　　多項活動等你來

　　在歷屆預(yù)展大會的基礎(chǔ)上，本屆展會將于2月底推出購房周活動。開幕前將組織百姓到樓盤現(xiàn)場實地看房、選房，讓供需雙方在展會前充分了解參展樓盤信息。屆時，百姓可以到組委會設(shè)在沈陽市市政府廣場的發(fā)車點，免費乘坐大巴車到樓盤現(xiàn)場看房、選房。

　　另外，本屆展會繼續(xù)實施展會購房搖大獎活動，組委會出資30萬元，凡購買本屆展會參展商住宅的，均有機會搖取購房大獎。

　　而在展會公共服務(wù)區(qū)內(nèi)開設(shè)的百姓購房大課堂，將繼續(xù)通過現(xiàn)場講解、LED大屏幕滾動播放、業(yè)務(wù)政策咨詢等形式，宣傳房地產(chǎn)市場政策法規(guī)，宣傳沈陽經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場，并現(xiàn)場解答百姓提出的房地產(chǎn)交易等方面的熱點問題。

　　各主辦城市將設(shè)置公共服務(wù)區(qū)，開辟便民服務(wù)綠色通道，價格等“四大公示”制度也將繼續(xù)實行，展會開通免費觀展直通車，設(shè)立觀展引導(dǎo)服務(wù)臺，制作發(fā)行《市民觀展邀請函》、《市民購房服務(wù)指南》、《“押舊房買新房”購房手冊》等。

　　優(yōu)惠政策看仔細

　　1.繼續(xù)落實“25條房產(chǎn)新政”，即：個人購買商品房繳納專項維修資金，按現(xiàn)行標準的75%收取，交款時點為購房人辦理房屋登記手續(xù)前；

　　個人購買普通住房查檔證明費、存量住宅房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、存量非住宅房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、新建商品住宅房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、新建非住宅商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、住宅房屋登記手續(xù)費、非住宅房屋登記手續(xù)費均減半收取。

　　2.繼續(xù)享受沈陽市財政局、房產(chǎn)局聯(lián)合頒發(fā)的 《關(guān)于辦理房交會期間個人購買普通住房實行補助政策的具體實施辦法》(沈財農(nóng)稅〔2003〕408號)所規(guī)定的購房補貼政策。

　　個人購買面積在120平方米以下(含本數(shù))的新建普通商品住房，按建筑面積每平方米20元發(fā)給補助資金；個人購買面積在120平方米以上至180平方米以下(含本數(shù))的新建普通商品住房，按建筑面積每平方米15元發(fā)給補助資金；個人購買存量住房面積在180平方米以下的(含本數(shù))，按建筑面積每平方米10元發(fā)給補助資金。

　　同時，拆遷取得政府貨幣安置補償已享受差額繳納契稅政策的購房人，如新購房屋面積大于原房屋面積的，按照面積差額領(lǐng)取補助資金，但個人住房補助資金不能超過其應(yīng)已繳納稅款的額度。

　　3.對本次展會期間，參與“押舊房買新房”的購房人，在沈陽房地產(chǎn)置業(yè)擔保有限責任公司辦理抵押貸款擔保業(yè)務(wù)，擔保費用按現(xiàn)行收費標準的50%收取。