2009年的上海樓市將是經(jīng)歷過挫折后逐漸修復(fù)的一年，不期望樓市會(huì)有很好的表現(xiàn)，但至少可以在這一年中打好基礎(chǔ)，讓未來發(fā)展之路更理性、更健康。筆者綜合了滬上幾大專業(yè)研究機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，今年上海樓市將呈現(xiàn)出以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)。

　　特點(diǎn)一：

　　世博盛會(huì)鼓舞人心，預(yù)支效應(yīng)激活消費(fèi)

　　2008年我國(guó)經(jīng)歷了奧運(yùn)會(huì)的盛世，從奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京樓市發(fā)展的影響，可以預(yù)見2010年上海世博會(huì)對(duì)上海樓市的影響，尤其是世博場(chǎng)館區(qū)域受益最大。分析發(fā)現(xiàn)，奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京樓市的正向拉動(dòng)作用最明顯的時(shí)間段是在2007年，無論全國(guó)樓市是調(diào)整還是上漲，北京樓市始終是量?jī)r(jià)齊升，這種走勢(shì)游離于整個(gè)大環(huán)境，且是多年來未曾見過的。雖然目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和2007年時(shí)不可同日而語，但不少業(yè)內(nèi)人士仍預(yù)計(jì)，世博會(huì)對(duì)上海樓市的影響最明顯的時(shí)間段應(yīng)該是在2009年。由于世博會(huì)的時(shí)間跨度要比奧運(yùn)會(huì)長(zhǎng)很多，屆時(shí)會(huì)有更多的各國(guó)政府官員和企業(yè)家來到上海。因此，酒店、辦公樓以及住宅中的酒店式公寓等消費(fèi)需求將會(huì)得到較大釋放。隨著各類市政配套和場(chǎng)館建設(shè)的完成和投入使用，諸多世博輻射板塊的生活配套會(huì)快速成熟并完善，這些區(qū)域的樓市將會(huì)有比較好的表現(xiàn)。

　　特點(diǎn)二：

　　不再是眾人過獨(dú)木橋，住宅供應(yīng)呈現(xiàn)多渠道

　　從2008年上海市政府未來幾年的工作規(guī)劃中可以看到，未來五年中，本市將建設(shè)2000萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房。歲末年初本市出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例以及申請(qǐng)人的資格要求，無疑讓經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和分配步入了正軌。2009年，除了市場(chǎng)化的商品住宅供應(yīng)以外，還有包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和用于吸引各類人才的各種安置房供應(yīng)，市場(chǎng)上的各類需求將得到有效分流，原來“眾人過獨(dú)木橋”的樓市供求格局將逐漸被打破，取而代之的是“多種供應(yīng)方式滿足多種類型需求”的樓市新格局。

　　特點(diǎn)三：

　　創(chuàng)新空間備受關(guān)注，品牌樓盤引領(lǐng)市場(chǎng)

　　2008年，一些品牌開發(fā)商通過空間設(shè)計(jì)變化，將三房做成90平方米以內(nèi)，或是做成只計(jì)算一半面積的空中花園等方式，使購(gòu)房者在少付錢的同時(shí)能獲得更多的生活空間，又符合國(guó)家的政策規(guī)定。一時(shí)間，創(chuàng)新戶型成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)，如萬科的金色雅筑、盛高的香逸灣等樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。2009年，這種市場(chǎng)需求依然會(huì)持續(xù)，畢竟購(gòu)房者買房子更看中的是總價(jià)。單價(jià)高一些、使用面積多一些，或者單價(jià)不變、總價(jià)低一些，這類產(chǎn)品肯定會(huì)受到市場(chǎng)的歡迎。購(gòu)房者越來越聰明，房型設(shè)計(jì)合理與否、空間使用效率與舒適度是否匹配等問題，將成為決定買房與否的主要考慮因素�？梢灶A(yù)見，創(chuàng)新產(chǎn)品能吸引購(gòu)房者的關(guān)注，這將成為2009年上海樓市的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。

　　特點(diǎn)四：

　　春暖花開信心回升，“金三銀四”值得期待

　　回顧2005年到2008年四年間的9至10月，一手商品住宅成交與3至4月一手商品住宅成交情況，只有2007年9至10月的成交量略微超過當(dāng)年3至4月的成交量。其余的三年，9至10月的成交量都不及當(dāng)年3至4月的成交量。其中，2005年為68%、2006年為81.6%，2008年只有50%。這在一定程度上表明上海樓市量?jī)r(jià)齊升的“金九銀十”已不是定勢(shì)，而“金三銀四”不可小覷。2009年，由于農(nóng)歷新年在1月份，所以樓市在3至4月回暖有更長(zhǎng)的醞釀儲(chǔ)備期。在經(jīng)歷了近一年的市場(chǎng)低迷期后，目前政策面積和利好較多，今年的“金三銀四”值得期待。