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中新社廣州二月十日電(記者 索有為)廣東省房協(xié)十日公布的市場分析報告顯示,廣東商品房房價在二00八年終結快速增長勢頭,空置總量達一千八百二十多萬平方米,較二00七年末增加二百四十多萬平方米,滯銷(空置一至三年)和積壓(空置三年以上)面積同比增加約一成五,待銷(空置一年以內(nèi))面積增加一成七。
廣東省房協(xié)的報告說,廣東商品房住宅銷售均價在二00八年為每平方米五千七百五十四元人民幣,同比增長百分之一點七九,急降至二00四年以來最低幅度增長,考慮到市場銷售中送裝修等各項優(yōu)惠,實際房價可能表現(xiàn)為負增長。
報告顯示,廣東房地產(chǎn)二00八年完成開發(fā)投資二千九百多億元,增速明顯放緩,比全國平均增長低四點一個百分點。住宅開發(fā)投資增幅下滑明顯。商品房新開工面積負增長,為二00三年以來首次,與上年三成以上的增長形成強烈對比。
在資金供應上,廣東房地產(chǎn)二00八年到位資金負增長,其占開發(fā)資金比例為二00三年以來最低,房地產(chǎn)開發(fā)資金壓力增大。從資金來源結構看,銷售回籠資金出現(xiàn)了二00三年以來首次負增長;其占資金來源比重也降為二00二年以來最低。企業(yè)購置土地面積減少一成多,購置土地欲望降低。
報告表明,廣東房地產(chǎn)市場的消化能力在減弱。二00八年,廣東商品住宅銷售面積、銷售金額均下降兩成多,為二00三年以來首次大幅度下降。廣州、深圳兩地二手房銷售面積同比分別下降三成七和五成四以上。
廣東省房協(xié)表示,廣東房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入周期性調(diào)整,需要政府更多地出臺促進住房消費、鼓勵房地產(chǎn)投資的政策,需要開發(fā)企業(yè)以合理價格促銷,恢復市場正常交易量,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
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