本報(bào)訊 (記者賴偉行)經(jīng)歷了2008年的深度調(diào)整后，市場(chǎng)對(duì)新年廣州房地產(chǎn)的關(guān)注都集中在春節(jié)相對(duì)平淡的成交上，但春節(jié)的平淡似乎沒有影響整個(gè)1月份樓市的成交。雖然廣州市國(guó)土房管局尚未發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)，但上周各大中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)紛紛搶先發(fā)布了1月份的廣州樓市報(bào)告，數(shù)據(jù)固然各不相同，但各家報(bào)告中廣州十區(qū)一手住宅總成交量這一項(xiàng)都在4000套以上，成交均價(jià)也從去年12月的“8”字頭重回“9”字頭。

　　過半網(wǎng)友認(rèn)為今年適合入市置業(yè)

　　有中介機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，去年12月廣州樓市成交均價(jià)只有8000多元/平方米，原因是城郊樓盤成交量占了六成以上，拉低了整體樓價(jià)；而今年1月市中心樓盤成交量占了六成，所以該項(xiàng)指標(biāo)再度被拉回9000元/平方米以上。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，“陽光家緣”顯示今年1月廣州住宅成交面積約45萬平方米，而去年1月廣州住宅成交面積僅34萬平方米，可見今年1月還是比較理想的。

　　雖然成交均價(jià)有所反彈，但大部分市民依然看空今年的樓市。“搜房廣州”在節(jié)后對(duì)網(wǎng)友的調(diào)查結(jié)果顯示，超過八成人認(rèn)為春節(jié)后樓市將“持續(xù)下行”，僅有5.18%的網(wǎng)友預(yù)測(cè)樓市將會(huì)“逆勢(shì)上揚(yáng)”。樓市“持續(xù)下行”將促使房?jī)r(jià)回歸理性，因此有過半受訪者認(rèn)為2009年適合入市置業(yè)，認(rèn)為不適合入市的網(wǎng)友有27.24%。22.44%的網(wǎng)友表示對(duì)入市時(shí)機(jī)“難以判斷”。而在認(rèn)為今年適合入市的網(wǎng)友中，后半年更受他們青睞。

　　部分專家的觀點(diǎn)較為樂觀�！霸S多人因?yàn)榇汗?jié)樓市成交不理想而對(duì)今年樓市心灰意冷，而我則認(rèn)為大可不必�！敝�名房地產(chǎn)專家韓世同表示，其實(shí)今年元旦至春節(jié)前廣州樓市就出現(xiàn)了一個(gè)成交小高峰，“陽光家緣”顯示的每天成交量，多則300～500套，少的也有200套。他認(rèn)為，廣州等珠三角地區(qū)城市的樓市，今年的日子要比全國(guó)其他地區(qū)好過。如果房?jī)r(jià)能繼續(xù)像去年一樣保持梯級(jí)式平穩(wěn)下降，廣州樓市就有可能盡快進(jìn)入下行周期的穩(wěn)定發(fā)展階段。

　　中心六區(qū)新增一手房少于2萬套

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年廣州全年新建一手住宅供應(yīng)量約為4.9萬套。在這將要新增的近5萬套單位當(dāng)中，銷售主力是一些舊盤的新貨而非全新的樓盤。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，單是將在今年推出新貨的知名樓盤就已超過30個(gè)。中原地產(chǎn)分析，在這近5萬套新增一手房中，中心六區(qū)不到2萬套。去年未消化的存量房加上今年上半年的新增一手房，廣州樓市供應(yīng)量整體供過于求，所以預(yù)計(jì)開發(fā)商都會(huì)盡早促銷賣樓，最近一輪促銷可能在月中至月底開始，預(yù)計(jì)售價(jià)會(huì)比春節(jié)期間便宜一些，優(yōu)惠措施也會(huì)更多，而這類促銷活動(dòng)有望持續(xù)到5月份。