新春的暖意帶來深圳樓市的熱度依然不減,根據(jù)昨日搜房網(wǎng)披露的統(tǒng)計數(shù)據(jù),牛年的首個月份,深圳新房成交面積39.2259萬平方米,成交套數(shù)4448套,成交均價11034元/平方米。日均成交金額、成交面積、成交套數(shù)分別為13962萬元、12654平方米、143套,同比去年有大幅度的上漲———漲幅分別是42.53%、90.39%、98.64%,唯成交均價同比下跌達25.14%。

　　旺銷行情可能難持續(xù)

　　雖然上月新房熱銷,但開發(fā)商卻對今年的房地產(chǎn)走勢持悲觀態(tài)度。昨日,一封卓越地產(chǎn)總裁李曉平發(fā)給全體員工的新春內(nèi)部信件在網(wǎng)絡(luò)上流傳,經(jīng)本報記者調(diào)查屬實,李曉平將今年定義為“幾乎肯定不比去年更好過的2009年”,充滿了太多的不確定性,公司面臨著巨大的考驗。中原地產(chǎn)策略研究中心總經(jīng)理周曜表示,本月底將展開一項調(diào)查,如果住房租金較大下跌,那就說明實體經(jīng)濟真正發(fā)生危機,這波旺銷行情可能不會持續(xù)。

　　搜房網(wǎng)報告稱,經(jīng)歷了2008年下半年連續(xù)五次降息及第二套房、二手房的政策的出臺,深圳新房的成交量自11月以來居高不下,2009年1月依然持續(xù)熱銷。不過,受春節(jié)的影響,再加上元旦后大部分樓盤價格保持穩(wěn)定,并沒有更優(yōu)惠的措施推出,深圳2009年1月份的成交量環(huán)比下跌過四成,日均成交金額、成交面積、成交套數(shù)環(huán)比2008年12月份分別下跌了46.42%、46.17%、43.68%,成交均價環(huán)比下跌僅0.45%。

　　在售樓盤未見大降價

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示,雖然深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示1月25日(大年三十)、26日以及27日、28日連續(xù)4天都是零成交,29日大年初四全市成交新房2套,但國土部門的這些數(shù)據(jù)具有滯后性,春節(jié)期間真實的成交量會在節(jié)后的一個星期才能顯示出來。僅根據(jù)中原地產(chǎn)代理的50多個樓盤的銷售情況看,節(jié)日期間就賣出了200多套,這比去年春節(jié)好了很多。

　　今年春節(jié)由于延續(xù)了去年年底的活躍行情,各在售樓盤并沒有進行大的降價,只是進行了一些優(yōu)惠促銷。李耀智認為,去年連續(xù)的降息和減稅等利好政策出臺,深圳樓市的調(diào)整幅度已經(jīng)很大了,所以在春節(jié)期間性價比高的住房單位依然受到了購房者的青睞。二手房方面,美聯(lián)物業(yè)相關(guān)負責人介紹,往年新春期間每個地鋪最多只有一兩批客戶,一般要到初六初七才慢慢回升,而今年初四剛上班時每個地鋪已經(jīng)有四五批看房客,隨后幾日旺的地鋪一天都有六七批客戶來看房,市場比較積極。據(jù)悉,從去年底開始,房產(chǎn)利好政策頻出,特別是免營業(yè)稅政策實施后,全市日成交量更超過了200套水平。隨著購房氣氛上漲,再加上家人來深過年,新春期間一家人一起看房的情況有所增加。但是,看房量雖多,各中介都反映表示成交量寥寥無幾,主要是因為二手房業(yè)主在新春期間回家,難以簽約成交。(記者/盧先兵)