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日前,著名地產(chǎn)代理行世邦魏理仕發(fā)布的“2008年北京房地產(chǎn)市場回顧及展望”報告中顯示,在已經(jīng)過去的2008年中,北京寫字樓面臨著新增供應(yīng)和市場需求放緩兩方面的巨大壓力。但報告同時顯示,由于外資公司的持續(xù)需求以及中資公司近期的突出表現(xiàn),特別是以新能源、電信等為代表的實力型中資公司,都將成為優(yōu)質(zhì)寫字樓的重要客戶,北京寫字樓市場中長期依舊看好。
對此,環(huán)球財訊中心寫字樓銷售總監(jiān)王秀宇的觀點與之不謀而合。
王秀宇認為,目前北京寫字樓市場中部分租戶為外資企業(yè),金融危機或可構(gòu)成一定沖擊,然而考慮長期供求趨勢,仍應(yīng)保持樂觀態(tài)度。另外,保持高品質(zhì)是寫字樓保值增值的生命線,特別是一些地標(biāo)性的商務(wù)建筑,如位于CBD區(qū)域的國貿(mào)三期、金融街、西單區(qū)域的環(huán)球財訊中心、燕莎的平安國際金融中心等因其占據(jù)了城市節(jié)點位置,對城市空間品質(zhì)和環(huán)境的形成作用十分巨大,在任何時候都會受到關(guān)注。
對于報告中顯示的CBD商務(wù)區(qū)寫字樓平均租金比上季度微跌0.3%,成為北京各主要商務(wù)區(qū)中租金下跌的唯一區(qū)域。
王秀宇表示,盡管如此,CBD區(qū)域中以華茂中心、國貿(mào)三期為代表的高品質(zhì)寫字樓仍被眾多機構(gòu)看好。王秀宇認為,寫字樓的高品質(zhì)仍是未來搶占市場的核心競爭力之一。
王秀宇介紹,目前京西金融街及中關(guān)村區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鋈蕴幱谳^為平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢,原因是這一產(chǎn)品所在的地段,聚集了大批以新能源、電信等為代表的實力型中資大型企業(yè),和CBD區(qū)域跨國公司扎堆有所不同,他們所受金融危機影響相對較小,對于優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求量較大,高品質(zhì)的地標(biāo)性寫字樓強大的平臺優(yōu)勢會成為目標(biāo)客戶的首選。(記者夏凌北京報道)
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