廣州市國(guó)土房管局日前發(fā)布的最新市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，2008年12月廣州十區(qū)一手住房交易均價(jià)為8012元／m2，比2008年11月跌1382元／m2。同時(shí)，交易量縮水，市場(chǎng)繼續(xù)進(jìn)入觀望階段。

　　廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，2008年12月廣州十區(qū)一手住房?jī)r(jià)格為8012元／m2，同比下降24.3%，環(huán)比下降14.7%，該價(jià)格也是廣州2008年全年一手住房的最低價(jià)。其中，南沙區(qū)12月均價(jià)領(lǐng)跌全市，從6407元／m2降到3737元／m2，跌幅達(dá)41.7%。原因是去年12月南沙區(qū)低價(jià)物業(yè)的集中成交導(dǎo)致區(qū)域均價(jià)大幅下降。其中南沙碧桂園成交331宗，均價(jià)只有3505元／m2�？v觀來看，廣州市一手住房?jī)r(jià)格自2007年第四季度進(jìn)入調(diào)整期，2008年全年都呈現(xiàn)震蕩下行的態(tài)勢(shì)。

　　報(bào)告顯示，2008年12月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為48.58萬(wàn)平方米，與11月份53.96萬(wàn)平方米的成交量相比，減少了10.0%。全年來看，去年全市一手住宅成交面積僅為553萬(wàn)平方米，比2007年廣州一手住宅成交面積的約800萬(wàn)平方米大幅減少247萬(wàn)平方米，降幅達(dá)44.7%，成為廣州樓市近年來成交最低迷的一年。

　　與成交量大幅萎縮相反的是，廣州樓市供應(yīng)量正在持續(xù)增加。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年廣州一手住房批準(zhǔn)預(yù)售量高達(dá)805.63萬(wàn)平方米，比2007年相比增幅在兩成以上。有關(guān)研究機(jī)構(gòu)指出，市場(chǎng)上仍有200多萬(wàn)平方米的存量沒有消化，預(yù)計(jì)樓價(jià)短期內(nèi)仍然面臨下行的壓力，2009年廣州的一、二手樓價(jià)將會(huì)小幅下跌。 (記者張曉暉廣州報(bào)道）