2008年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)用“冰火兩重天”來形容一點(diǎn)也不為過。反映到稅收上，也出現(xiàn)了大起大落。1月21日，市國(guó)稅局披露：深圳國(guó)稅房地產(chǎn)業(yè)稅收從2007年的增長(zhǎng)218.47%逆轉(zhuǎn)為2008年-7.14%的增長(zhǎng)。

　　去年深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌

　　市國(guó)稅局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)處處長(zhǎng)熊為介紹，2008年深圳國(guó)稅房地產(chǎn)業(yè)合計(jì)入庫(kù)稅收12.34億元，比上年同期減少0.95億元，同比下降7.14個(gè)百分點(diǎn)，為2003年來首次出現(xiàn)同比下降，在2008年深圳國(guó)稅各主要行業(yè)中跌幅僅次于金融業(yè)。2008年深圳樓市可以說是量?jī)r(jià)齊跌，稅收收入是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，因此全年房地產(chǎn)業(yè)國(guó)稅收入出現(xiàn)超過7個(gè)百分點(diǎn)的跌幅不足為奇。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2008年8-12月深圳市新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅為-4.1%、-10.8%、-15%、-18%和-18.1%，連續(xù)五個(gè)月跌幅居全國(guó)首位。根據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的相關(guān)分析，2008年1-11月，深圳市新建商品房銷售面積334.57萬平方米，同比前年下降37.45%，其中住房銷售面積310.47萬平方米，同比前年下降35.55%。

　　數(shù)據(jù)顯示2008年的房地產(chǎn)業(yè)稅收在前三季度還保持小幅增長(zhǎng)，增幅分別為0.98%、17.54%、5.45%，第四季度才出現(xiàn)64.84%的同比降幅。主要原因有二，其一，深圳國(guó)稅房地產(chǎn)業(yè)稅收收入主要來源于房企的所得稅收入，而房地產(chǎn)企業(yè)所得稅在上半年的增長(zhǎng)主要還是得益于企業(yè)2007年的利潤(rùn)，特別是第二季度的企業(yè)匯算清繳稅款近7.6億元，同比增長(zhǎng)31.92%；其二，由于下半年國(guó)家及地方政府出臺(tái)的各項(xiàng)購(gòu)房稅收、金融優(yōu)惠政策細(xì)則未出，購(gòu)房者持幣待購(gòu)的情緒較濃，開發(fā)商售房速度減緩，企業(yè)銷售利潤(rùn)下降導(dǎo)致企業(yè)所得稅大幅減收。

　　落實(shí)政策支持房企健康發(fā)展

　　進(jìn)入2009年，深圳市一手房交易出現(xiàn)了顯著的量升價(jià)跌的走勢(shì)。根據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局公布的成交數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年1月5日-11日全市成交一手房1813套，環(huán)比前周增長(zhǎng)23.8%。成交面積154860平方米，成交均價(jià)約11430元／平方米，環(huán)比下降6%。深圳樓市2009年的開門紅一定程度上反映了國(guó)家為擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策調(diào)整的積極效應(yīng)，這種趨勢(shì)是否會(huì)在2009年繼續(xù)放大還有待觀察。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，未來深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，在很大程度上將取決于國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的變化、我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)、國(guó)家及地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向、居民購(gòu)買力以及購(gòu)房意愿等因素。這些因素都是在預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn)業(yè)稅收中不可控的。

　　市國(guó)稅局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)處處長(zhǎng)熊為表示，2009年深圳國(guó)稅在依法治稅，應(yīng)收盡收的基礎(chǔ)上，將認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)稅收政策，并做好房地產(chǎn)企業(yè)的納稅服務(wù)工作，支持深圳市房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 譚建偉 通訊員 林英 陳俊峰)