這段時(shí)間，深圳樓市繼去年年底出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈以來，又迎來了開門紅。1月中上旬有多個(gè)項(xiàng)目集中開盤，銷售狀況普遍良好。置業(yè)國際研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月1日至15日，深圳共成交新房3373套／29.4萬平米，與2008年同期相比，分別增長了197和181個(gè)百分點(diǎn)，幾乎翻了一番。

　　與此同時(shí)，全市新房日均成交規(guī)模依然保持在200套以上(225套)，與去年11月份和12月份基本相當(dāng)。按照樓市運(yùn)行的一般規(guī)律，當(dāng)市場持續(xù)放量成交，產(chǎn)品價(jià)格也必將趨于穩(wěn)定。

　　一般而言，春節(jié)前后是樓市銷售的傳統(tǒng)淡季。今年深圳樓市能夠“反季上揚(yáng)”，主要得益于政策和市場的共同作用。政策方面，自從去年“房地產(chǎn)新政”以來，中央出臺(tái)了一系列有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的綜合措施，政策累計(jì)效應(yīng)促使深圳乃至全國樓市都出現(xiàn)了一定程度的反彈。市場方面，部分開發(fā)商審時(shí)度勢，開始主動(dòng)降價(jià)銷售，對刺激剛性需求發(fā)揮了積極作用。數(shù)據(jù)顯示，2009年1月1日至15日，深圳新房均價(jià)同比回落了21.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　展望樓市發(fā)展趨勢，我們有理由抱持謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度。目前，4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的實(shí)施，以及“積極的財(cái)政政策與適當(dāng)寬松的貨幣政策”的生效，已經(jīng)對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了積極影響。去年12月份，全國信貸規(guī)模猛增7400億元，工業(yè)用電量環(huán)比上升6.8%，中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的制造業(yè)經(jīng)理人采購指數(shù)也出現(xiàn)了2.4個(gè)百分點(diǎn)的反彈。

　　除此之外，各省市正在召開“2009年地方兩會(huì)”，根據(jù)政府工作報(bào)告中透露的數(shù)據(jù)，今年各地GDP的增長目標(biāo)普遍定在10%以上，社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長也在20%以上。這說明各地對今年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展充滿了信心。

　　在房地產(chǎn)政策方面，調(diào)控思路已經(jīng)變得非常清晰。首先，國家會(huì)繼續(xù)引導(dǎo)全國房價(jià)理性回歸。1月6日，建設(shè)部和國家發(fā)改委出臺(tái)《采取綜合性措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》。其次，國家也會(huì)一如既往地支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，這種支持在開發(fā)信貸、土地供應(yīng)、銷售需求、市場信心等多個(gè)方面已有充分的體現(xiàn)。

　　深圳樓市去年11月份以來，在短短兩個(gè)半月之內(nèi)，深圳新建商品住房成交數(shù)量達(dá)17701套，緩解了2009年的銷售壓力。目前，深圳市場依舊挺立在全國樓市反彈的最前沿。隨著剛性需求的繼續(xù)釋放，以及投資需求的擇機(jī)入市，2009年深圳樓市在多重利好因素的共同作用下，雖然面臨著諸多挑戰(zhàn)，但也充滿了希望，很有可能在全國率先回暖。(置業(yè)國際)