開(kāi)發(fā)商資金緊張，購(gòu)房者擔(dān)憂項(xiàng)目走向

　　北京樓市的低迷局面持續(xù)將近一年，加上銀行貸款一年多來(lái)的收緊(直至去年年底才有所放寬)，有些樓盤(pán)已因資金緊張而影響到工程進(jìn)度。本報(bào)記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京已有多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)延期交房現(xiàn)象，如通州本岸、世紀(jì)星城、阿爾法社區(qū)，以及西南五環(huán)的沸城等多個(gè)樓盤(pán)。

　　近日，記者在北京多個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主論壇上發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主也在熱議延期交房、超低價(jià)以及交房時(shí)間越來(lái)越晚的問(wèn)題，他們對(duì)想要購(gòu)買(mǎi)或已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商資金鏈、項(xiàng)目未來(lái)走向，也充滿憂慮。

　　　　業(yè)界擔(dān)心今年或出現(xiàn)“爛尾樓”

　　業(yè)界方面，“爛尾樓”成為業(yè)內(nèi)熱點(diǎn)話題，任志強(qiáng)等業(yè)內(nèi)人士在不同場(chǎng)合，均表示對(duì)“爛尾樓”將要出現(xiàn)的擔(dān)憂。“2009年的市場(chǎng)情況仍不容樂(lè)觀。必然出現(xiàn)大量空置并占用大量資金，讓繼續(xù)投資的能力下降，在沒(méi)有市場(chǎng)或信貸資金的支持下，資金鏈開(kāi)始斷裂，并出現(xiàn)爛尾工程�！�1月6日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)撰文指出。

　　業(yè)內(nèi)建議，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防銷(xiāo)售陷阱，預(yù)防有可能出現(xiàn)的危機(jī)，避免踩到“雷區(qū)”。

　　　　個(gè)案·調(diào)查

　　　　通州一樓盤(pán)延期交房14個(gè)月

　　位于通州區(qū)的世紀(jì)星城二期長(zhǎng)城國(guó)際A段項(xiàng)目，曾被稱(chēng)為“亞洲最長(zhǎng)的單體建筑”而引起業(yè)界關(guān)注，最近卻因延期交房而成為熱點(diǎn)。

　　“兩次延期時(shí)間長(zhǎng)達(dá)14個(gè)月。”業(yè)主王先生表示，“最擔(dān)心不能如期交房，開(kāi)發(fā)商是不是資金璉斷了？”

　　銷(xiāo)售緩慢使工程不能如期推進(jìn)

　　記者就此求證該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商。該開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人否認(rèn)項(xiàng)目出現(xiàn)資金問(wèn)題。他說(shuō)：“延期交房的原因主要是2008年奧運(yùn)期間禁止施工”。鄭武明確表示，今年9月30日之前一定會(huì)如期交房，因?yàn)椤澳壳绊?xiàng)目的主體施工已經(jīng)做完，外立面也基本結(jié)束，就剩下消防等工程了”。

　　而另一負(fù)責(zé)人表示，去年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好影響了樓市，世紀(jì)星城銷(xiāo)售進(jìn)展緩慢，不能按計(jì)劃如期推進(jìn)工程的進(jìn)度。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，開(kāi)發(fā)商只用自有資金的約30%啟動(dòng)項(xiàng)目，然后依靠銷(xiāo)售回款和銀行貸款來(lái)完成項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)，如果銷(xiāo)售不暢，則會(huì)影響進(jìn)度。此外，一位建筑業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，延期交房的最大好處是推遲開(kāi)發(fā)進(jìn)度，從而推遲給建筑商付款，延緩資金需求。

　　開(kāi)發(fā)商表示，二期工程款已經(jīng)支付給總承包商，公司目前不存在欠款問(wèn)題；目前確實(shí)是公司最困難的時(shí)候，但不像外面所傳的缺口2億元。

　　　　業(yè)主欲就賠償問(wèn)題起訴開(kāi)發(fā)商

　　一周前，該樓盤(pán)上百名業(yè)主曾求助市政府相關(guān)職能部門(mén)。1月13日，北京市建委、北京市信訪辦都給予了業(yè)主回復(fù)，責(zé)成開(kāi)發(fā)商按購(gòu)房合同給予業(yè)主賠償。但是每天賠償萬(wàn)分之一又不是業(yè)主所期望的。業(yè)主代表王先生表示，他們希望開(kāi)發(fā)商賠償提高到每天賠償總房款的萬(wàn)分之三。王先生還透露，現(xiàn)在業(yè)主正在收集資料，準(zhǔn)備起訴開(kāi)發(fā)商。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，將嚴(yán)格按照合同約定的“萬(wàn)分之一賠償”去履行，目前正與業(yè)主溝通和協(xié)調(diào)賠償金支付的時(shí)間。

　　　　個(gè)案·對(duì)話

　　　　“價(jià)量雙跌影響工程計(jì)劃”

　　位于西南四環(huán)外的沸城8-1號(hào)樓，本該在去年9月30日前交房。上周前，業(yè)主們收到開(kāi)發(fā)商的第二次延期交房通知書(shū)。這一次，開(kāi)發(fā)商“保證在2009年5月20日前交房”。至此，該樓盤(pán)延期交房近8個(gè)月時(shí)間。

　　前天，記者就此采訪了沸城開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人。

　　記者：沸城延期交房的具體原因是什么？

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人：延期原因很多。現(xiàn)在資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下，受到打擊是較重的。另外還有奧運(yùn)等對(duì)項(xiàng)目也有一定影響。

　　記者：經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)項(xiàng)目造成直接表現(xiàn)是什么？

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人：房?jī)r(jià)下降，成交量隨之下降，影響開(kāi)發(fā)商工程推進(jìn)的計(jì)劃。

　　記者：下一步你們有哪些應(yīng)對(duì)策略？

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人：將公司旗下目前在售的項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)銷(xiāo)售，比如西部一項(xiàng)目原來(lái)每平米賣(mài)13000-14000元，現(xiàn)在11000至12000元左右就出手，希望快速回籠資金。

　　　部門(mén)表態(tài)

　　　　加強(qiáng)監(jiān)管 防止?fàn)�尾

　　建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于目前年關(guān)將近，開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，紛紛出現(xiàn)延期交房、甚至交房時(shí)間越來(lái)越晚的現(xiàn)象，政府將加強(qiáng)監(jiān)管，以防項(xiàng)目爛尾給消費(fèi)者給社會(huì)帶來(lái)?yè)p失。

　　這位負(fù)責(zé)人透露，北京市將完善房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，采取“手冊(cè)”制度，從項(xiàng)目的樓盤(pán)建設(shè)到交房進(jìn)行全程監(jiān)測(cè)，防止出現(xiàn)爛尾樓等情況。同時(shí)，還將對(duì)施工企業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)不按期支付農(nóng)民工工資的施工企業(yè)，市建委將限制其在北京承包工程等。

　　另外，這負(fù)責(zé)人還透露，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，政府近期不會(huì)取消期房預(yù)售制度。

　　　　購(gòu)房提醒

　　　　慎買(mǎi)兩年后才入住項(xiàng)目

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)出現(xiàn)多個(gè)入住時(shí)間在兩年左右的在售樓盤(pán)。如位于南四環(huán)附近的兩個(gè)項(xiàng)目，均在2008年下半年開(kāi)盤(pán)，但分別到2010年9月、10月才能交房入住。更有甚者，有的樓盤(pán)入住時(shí)間為2011年，還有個(gè)別項(xiàng)目在對(duì)外宣傳時(shí)，不寫(xiě)明入住時(shí)間。

　　北京仁和律師事務(wù)所律師孟憲生提醒，入住時(shí)間是在一年半以后甚至超兩年的項(xiàng)目，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要謹(jǐn)慎。因?yàn)闀r(shí)間延長(zhǎng)，不確定因素會(huì)更多。建議購(gòu)買(mǎi)者首選現(xiàn)房，若買(mǎi)期房，也盡量選擇入住時(shí)間在一年之內(nèi)的。(記者 吳海花 張曉玲)