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臨近農(nóng)歷新年,往往是租客換租的好時(shí)機(jī)、市場(chǎng)也往往會(huì)出現(xiàn)一波換租小高潮。但在今年,反而是距離春節(jié)越近、租賃交易量越低。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔認(rèn)為,這與今年大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)!按罅糠吭醋饧s到期、掛牌待租和租賃客戶返鄉(xiāng)從而導(dǎo)致需求下降,因此租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了供大于求的局面,因此租金也普遍下調(diào)。 ”黃河滔稱。
租金普遍下調(diào)
近日,眼看租約到期的小張有了跟房東談租金的底氣。在南京西路附近上班的小張,原本在東昌路地鐵站附近租用了一個(gè)裝修較好的一室戶,每月租金2000元。
然而,眼看今年1月底到期的租約卻遲遲等不到房東催促續(xù)簽,細(xì)一打聽,小張才知道周邊同類房源的租金已經(jīng)降至1600-1700元/月,而且還難尋房客。 “怪不得房東一直不催租,原來(lái)是租金跌了。 ”小張這才主動(dòng)與房東談起價(jià)格來(lái),深知市場(chǎng)行情的房東也爽快地答應(yīng)了小張的降租要求,最終雙方達(dá)成了1800元/月的租金協(xié)議。
數(shù)據(jù)顯示,上個(gè)月的平均租賃價(jià)格較全年水平下跌了6.4%。其中,高檔商品房租金環(huán)比下跌最大,古北、南京東路和新天地等板塊租金下跌最為突出。另外,全市各個(gè)板塊的老公房租金幾乎都有下跌,但跌幅在1%左右,沒有高檔房明顯。
“換租潮”提前
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐上南區(qū)域經(jīng)理劉兵認(rèn)為,今年的農(nóng)歷春節(jié)來(lái)得比往年更早,一些換租客或因此將換租行為提前一兩個(gè)月進(jìn)行。另一方面,受全球范圍內(nèi)的金融危機(jī)影響,各行業(yè)均受到不小沖擊、不少?gòu)臉I(yè)人員失去工作崗位后被迫離開上海,返回國(guó)外或原籍,租賃市場(chǎng)的需求量在客觀上的確下降不少,一些退租房源在重新掛出后鮮有人問津。
筆者隨即詢問了多家二手房門店,他們均表示目前的換租交易只有往年相同時(shí)段的三成左右。據(jù)劉兵介紹,往年上南板塊在11月和12月都有一波較為明顯的換租高峰,期間有一半左右的租賃客戶均為換租客戶。但到了去年年底,租賃的總體交易量下滑較為明顯,換租更是僅有零星的交易。另外從時(shí)間點(diǎn)上看, 9、10月間的租賃交易反而十分活躍,換租高峰或有所提前。與此同時(shí),這一情況在市中心的北黃浦、外環(huán)附近的普陀桃浦等板塊也較為普遍。(黃樂)
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