二手房稅收優(yōu)惠政策實施近半個月，各城區(qū)二手房交易出現激增，出現了往年1月少有的“反季節(jié)熱”。據“鏈家地產”市場研究部根據存量房網簽數據統(tǒng)計，2009年1月4日至10日，二手房成交量相比去年12月最后一周上漲了150%左右，相比去年12月同期也上漲一倍以上。地稅局方面統(tǒng)計的數字也顯示，今年1月以來，二手房成交量大幅增加。

　　僅豐臺地稅局統(tǒng)計，今年1月，營業(yè)稅新政實施以來，豐臺區(qū)二手房產交易成交量大幅增加，1月4日至12日這七個工作日，該局受理的二手房戶數就達331戶，比上年同期平均增長72%，交易額達到1.61億元，受政策影響營業(yè)稅減免數額318.88萬元。

　　豐臺地稅局的工作人員告訴記者，2008年12月下旬營業(yè)稅新政出臺，并明確具體實施時間為2009年1月1日，成交量激增的主要原因在于部分納稅人前期等待相關優(yōu)惠政策出臺，產生了大量存量房過戶的積壓，由此造成新政出臺后二手房交易量在一段時間內得到集中釋放。據了解，受政策影響的房源占二手房市場交易量的三成左右。另據了解，系列新政對二手房市場需求刺激明顯，1月份營業(yè)稅實施后又讓觀望需求進一步激發(fā)，多重利好因素引導新增需求入市，也是導致總體成交上漲的重要原因。

　　多家房地產中介提供的數字顯示，1月份以來，90平方米以下中小戶型的次新房成交量增加明顯。鏈家地產統(tǒng)計，2009年開年，甘露園、常營、怡�；▓@、八通沿線、東二環(huán)、順義、大興等典型區(qū)域二手房成交相比去年12月最后一周都上漲兩倍左右，以90平方米以下中小戶型的次新房成交為主。來自“我愛我家”多家店面的信息顯示，進入1月以來，中小戶型次新房客戶咨詢量明顯增加，其中2005、2006年房源最搶手。

　　另據了解，在甘露園、八通線、大興等區(qū)域，因為成交活躍，二手房成交均價在1月還略有上漲。鏈家地產相關人士舉例說，通州區(qū)域的梨園二手商品房成交均價在每平方米8600元左右，比12月份每平方米高300元左右，漲幅約3.6%；甘露園區(qū)域二手商品房成交均價在每平方米11500元左右，比去年12月份每平方米高800元左右，漲幅達6.5%。在這些漲幅中，中小戶型貢獻不小，因為一個區(qū)域中，中小戶型的均價要略高于中大戶型。

　　雖然1月份部分區(qū)域二手房出現量增價漲表現，但業(yè)內人士均不敢貿下二手房市場回暖的定論，畢竟市場需求對價格的預期和承受還是依然較弱的，價格上漲也很有限。(記者李海霞 傅洋 通訊員趙博)

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