動不動就兩三萬的房子，你們買不買得起？如果房價不降，更多的老百姓怎么辦？

　　昨天，北京市市長郭金龍、市委副書記王安順、副市長陳剛等人參加各團的分組審議時，不約而同地談到了北京目前的房價問題。他們明確表示，政府不會為高價房托市，調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)才是破解房地產(chǎn)業(yè)問題的核心。最終，北京的房地產(chǎn)市場將形成高端、中端和保障型住房三個層次。

　　郭金龍：自住改善型住房由市場解決

　　昨天,市人大代表、市長郭金龍參加朝陽團分組審議時表示，自住改善型住房應(yīng)由市場解決，政府所承擔(dān)的，應(yīng)該是保障性住房。

　　房地產(chǎn)依然是支柱

　　在聆聽了代表們的討論后，郭金龍發(fā)言時談到北京的房地產(chǎn)市場問題，“我很坦誠地在政府工作報告中說，政府高度關(guān)注房地產(chǎn)市場”。“今年北京的房地產(chǎn)市場低迷是現(xiàn)實，但房地產(chǎn)仍然是北京經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，我們要推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展�！惫�金龍說。

　　“前一段時間房地產(chǎn)商的形象確實不太好。”郭金龍借用代表的話打比方說，“一個月的工資買不了一平米的房子，我當(dāng)然不愛你！”市長一針見血地指出，高房價成為開發(fā)商形象不好的直接原因。

　　“恕我直言，你房價漲得太離奇，老百姓不喜歡你！”郭市長認為房地產(chǎn)業(yè)自身需要改進。

　　高房價是如何造成的？郭市長認為，不完全是開發(fā)商的原因。土地開發(fā)成本高、銀行不斷加息、貸款高等都刺激了房地產(chǎn)的資金驅(qū)動。

　　政府不為房地產(chǎn)托市

　　在目前經(jīng)濟形勢不好，股市、樓市都低迷的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的困境如何破解。“我不能托市，但我一定很重視這個產(chǎn)業(yè)。”郭金龍說。

　　郭金龍認為，作為政府，面對房地產(chǎn)問題應(yīng)該研究的不是一平方米賣8000元合適還是1萬元更好，而是要調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，這才是破解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題的核心。

　　中端消費市場應(yīng)市場化

　　“我個人認為房地產(chǎn)有兩個層次，一是政策保障的，這是政府必須補貼的。另外就是市場性的，但這個市場也應(yīng)有層次，要引導(dǎo)開發(fā)商調(diào)整結(jié)構(gòu)�！笔虚L認為市場如果都做高端住房，那就不符合當(dāng)前社會的需求。

　　“應(yīng)該打造中端消費市場，如符合教師、公務(wù)員的住房，這部分一定要市場解決�！闭f到這個問題郭市長有點激動。

　　開發(fā)商不降價原因復(fù)雜

　　“目前，北京的房價還沒有大的波動，很多開發(fā)商對北京房地產(chǎn)業(yè)的前景充滿信心。同時，現(xiàn)在老百姓有一種普遍的心理，是你不降價我就不買�！惫�金龍說。

　　“其實政府也做了很多調(diào)查研究，希望社會理解�！惫�金龍說，北京開發(fā)商不降價原因很復(fù)雜，有對房地產(chǎn)業(yè)的憧憬，也有擔(dān)心資金鏈斷裂的壓力。

　　“恕我直言，你房價漲得太離奇，老百姓不喜歡你！我不能托市，但我一定很重視這個產(chǎn)業(yè)�！�

　　陳剛：北京最缺中端房屋

　　昨天，北京市副市長陳剛在市人代會豐臺團的分組審議中表示，北京最缺6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。雖然北京空置房面積已達2000萬平米，但政府不會去救高價樓市，反而會繼續(xù)積極建設(shè)兩限房和經(jīng)濟適用房。

　　陳剛說，隨著前年和去年商品房價格很快上升，普通居民已經(jīng)難以承受目前的房價。但和其它城市相比，北京土地資源有限，居民的購房需求卻依然旺盛。在剛性需求的推動下，北京房市潛在市場也依然充滿活力。而這個潛在購買力集中在中低收入階層，也就是說，北京最缺的就是6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。

　　“目前，北京空置房面積已達2000萬平方米�！标悇傉f，今年政府工作報告中要求加快發(fā)展存量房市場和住房租賃市場�！暗�政府不會救高價樓市�！标悇偪隙ǖ卣f，目前北京房市均價已經(jīng)達到12000元/平方米，中心城區(qū)房價則達到2至3萬/平方米，這個價格是很多消費者無法承受的。政府不會為了消化這些存量房去鼓勵居民消費，而是通過建設(shè)保障房在發(fā)展中調(diào)整北京房價。今后，高價商品房將會逐漸轉(zhuǎn)入高端市場，兩限房和經(jīng)濟適用房則轉(zhuǎn)化為中端消費，并與廉租房和政策性租賃房組成北京樓市的三個層次。

　　北京空置房面積已達2000萬平方米，但政府不會救高價樓市。

　　王安順：政府應(yīng)該降低土地出讓金

　　昨天下午，市人大代表、市委副書記王安順提到房價問題時說，政府應(yīng)該想辦法降低土地出讓金，開發(fā)商再減少一點利潤空間，讓房價降下來，讓老百姓買得起房子。

　　王安順在分組審議時談到了大家最關(guān)心的房價問題，他轉(zhuǎn)身問周圍的代表，“現(xiàn)在動不動就兩三萬的房子，你們買不買得起？如果房價不降，我想就連我們在座的也不敢問津，更多的老百姓怎么辦？”他認為所謂的房市博弈是根本不存在的，有錢人早就已經(jīng)有房有車，而沒有錢的普通老百姓根本沒有資本和房地產(chǎn)商博弈。

　　雖然目前有大量的存量房空置，可是樓市的價格依然高高在上�！拔乙埠团死习辶倪^了房市的問題。”全組的人會心地看了眼同在一組的潘石屹。王安順繼續(xù)說道，他認為房價太高，有一部分原因在政府，土地出讓金太高，另外還有房產(chǎn)商賺的高額利潤。所以一方面要降低土地出讓金，另一方面開發(fā)商也降低一些利潤，讓老百姓都能買得起不同層次的房。

　　針對今年的經(jīng)濟形勢，他要求財政部門要一筆一筆、一個單位一個單位去算，看看能不能完成今年的財政目標。王安順又給大家鼓勁說，“危機，危機，一有危就有機。要樹立戰(zhàn)勝危機的勇氣�！痹谪斦�上要開源節(jié)流，各地區(qū)要根據(jù)不同地區(qū)制定相應(yīng)應(yīng)對政策，希望崇文區(qū)找到新的經(jīng)濟增長點。(郭愛娣 周逸梅 翟烜)

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