中原地產(chǎn)深港研究中心近日發(fā)布一份市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，2008年深圳商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，成交量?jī)r(jià)大幅下跌。根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局公布的信息統(tǒng)計(jì)，全年商業(yè)物業(yè)銷售面積僅為18.23萬(wàn)平方米，比2007年下降42.00%，銷售均價(jià)為13193元／平方米，同比下降30.16%。

　　供求比創(chuàng)歷史新高

　　市國(guó)土部門數(shù)據(jù)顯示，去年全市批售商業(yè)物業(yè)的面積高達(dá)62.18萬(wàn)平方米，比2007年增長(zhǎng)45.21%，投入市場(chǎng)的大型商業(yè)項(xiàng)目約41.66萬(wàn)平方米，但全市銷售面積僅為18.23萬(wàn)平方米。分析指出，去年商業(yè)物業(yè)供求比為3.41，到達(dá)歷史的最高峰，遠(yuǎn)高于2007年的1.36水平，對(duì)未來(lái)銷售形成很大的壓力。

　　據(jù)了解，2007年下半年，“捂盤”成為開發(fā)商重要策略，導(dǎo)致2008年推盤量增加，商業(yè)總批售面積大幅增長(zhǎng)。由于新推盤集中在商業(yè)不成熟地段，必須有大量商業(yè)作為配套，令社區(qū)商業(yè)所占比重達(dá)83.76%。純商業(yè)項(xiàng)目與寫字樓底商(裙樓商鋪)份額都較小，分別占8.78%、7.46%，純商業(yè)項(xiàng)目多為只租不售、寫字樓供應(yīng)以非熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹鳌?/p>

　　從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，去年商業(yè)物業(yè)供應(yīng)繼續(xù)以關(guān)外為主，寶安、龍崗兩區(qū)供應(yīng)面積共45.4萬(wàn)平方米，占全市的73%。

　　成交均價(jià)同比降三成

　　中原地產(chǎn)的分析指出，受樓市延續(xù)深度調(diào)整、經(jīng)濟(jì)衰退兩大因素影響，去年深圳商業(yè)物業(yè)成交價(jià)格大幅回落，同比下降30.16%。去年上半年經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)增長(zhǎng)放緩，加上第三季度爆發(fā)全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，令投資者緊捂錢袋，投資行為謹(jǐn)慎，市場(chǎng)供過(guò)于求越來(lái)越突出，發(fā)展商只能繼續(xù)削價(jià)銷售，尤其是大面積交易，降價(jià)幅度非常大。

　　與供應(yīng)一致，成交也主要集中在關(guān)外兩區(qū)，共占全市的75.19%，其中龍崗占的比重最大，達(dá)50.07%，占全市的半壁江山，寶安成交量比例為25.12%，比2007年有所減少。成交物業(yè)以中檔物業(yè)為主。

　　今年仍面臨銷售壓力

　　報(bào)告指出，2009年深圳批售商業(yè)仍然以社區(qū)商業(yè)為主，供應(yīng)量將隨著住宅批售的減少而減少，預(yù)計(jì)比2008年減少約一成，，但由于市場(chǎng)存量較大，可售商業(yè)面積將超過(guò)百萬(wàn)平方米，市場(chǎng)銷售仍面臨很大的壓力。

　　分析認(rèn)為，今年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響還在，商業(yè)市場(chǎng)的投資仍然處于謹(jǐn)慎，商業(yè)供應(yīng)與成交將繼續(xù)以龍崗、寶安的社區(qū)商業(yè)為主，但關(guān)內(nèi)，尤其是福田、南山的純商業(yè)、寫字樓底商比重將增加，將使商業(yè)成交價(jià)格上漲預(yù)計(jì)售價(jià)比去年有30%左右的上漲。(盧博林 通訊員 梁爽）

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