歲末年初，有別于2008年前10個(gè)月的“拉鋸戰(zhàn)”，深圳樓市成交明顯放大，置業(yè)者入市的心態(tài)趨于積極。業(yè)內(nèi)人士分析，發(fā)展商定價(jià)日趨理性是拉動(dòng)這波“內(nèi)需釋放”的催化劑。更有業(yè)內(nèi)人士放言，深圳地產(chǎn)即將進(jìn)入“成本時(shí)代”。

　　“成本售樓”現(xiàn)身布吉

　　元旦期間，開發(fā)商并不愿失去歲末年初這個(gè)極好營銷機(jī)會(huì)，無論新盤舊盤，都爭相讓利吸引買家。

　　“再低就不可能了。”這是上半年發(fā)生在布吉引發(fā)熱議的一樓盤的戶外廣告語，顯示出開發(fā)商在價(jià)格戰(zhàn)面前的無奈。12月28日，位于布吉的星苑正式開盤，將銷售策略直接破“6”，并推出“半價(jià)購房”抽獎(jiǎng)吸引買家。針對(duì)該盤開發(fā)商打出“成本價(jià)”銷售口號(hào)，業(yè)內(nèi)稱將有可能引導(dǎo)深圳樓市進(jìn)入成本銷售時(shí)代。

　　據(jù)悉，星苑當(dāng)天推出306套單位，主力戶型為45-96平方米的一房至三房，均價(jià)為6200元／平方米，其中有50套單價(jià)5999元／平方米以下的單位、30套5566元／平方米的一口價(jià)單位，受到市場的熱捧。凡交定金客戶均有機(jī)會(huì)參加“半價(jià)購房”抽取機(jī)會(huì)。截至當(dāng)天下午3點(diǎn)，開發(fā)商稱已經(jīng)成交約100余套單位。據(jù)記者在現(xiàn)場觀察采訪，到訪的基本上是樓盤周邊的客戶，還有部分來自羅湖、龍崗區(qū)。成交較多的仍然是特價(jià)單位，其中45平方米的特價(jià)房總價(jià)25萬元，首付兩成僅5萬元，對(duì)于首次置業(yè)者吸引力較大；而80、90平方米的三房成交也較多，比較符合周邊換房客的需求。

　　比較而言，深圳特區(qū)內(nèi)樓盤相對(duì)“惜售”，而特區(qū)外樓盤則面對(duì)淡市積極應(yīng)戰(zhàn)，“成本價(jià)銷售”即為一例。

　　合理定價(jià)是“暖市”基礎(chǔ)

　　經(jīng)過一年的調(diào)整，深圳樓盤價(jià)格較“峰值” 回落幅度不少，價(jià)格接近階段性谷底。

　　在廣州， 最早喊出“成本價(jià)”賣樓的恒大地產(chǎn)，在元旦期間又一次刷新價(jià)格新低。該集團(tuán)旗下離廣州市區(qū)超過1小時(shí)車程的某新盤推售，“39萬元的別墅與1800元／平方米的洋房”，讓即使不打算買房的人都對(duì)這個(gè)價(jià)格感到好奇。因?yàn)榧词乖谥槿�角的三線城市，這樣的價(jià)格也只能在幾年前才見。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，價(jià)格才是買賣雙方博弈的平衡點(diǎn)，只有真正合理的價(jià)格才能打破買家觀望，迎來市場復(fù)蘇。

　　“開發(fā)商應(yīng)該珍惜當(dāng)前政策暖市的利好，給予客戶實(shí)實(shí)在在的價(jià)格，打造實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品。”星彥地產(chǎn)星苑項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過一年時(shí)間的調(diào)整，目前深圳特區(qū)外普通住宅售價(jià)都已經(jīng)處于成本線上下， 當(dāng)前深圳樓市要解決的主要是信心問題。開發(fā)商當(dāng)前的首要任務(wù)是盡快回籠資金，之前發(fā)售的如泰華陽光海等都調(diào)低了售價(jià)預(yù)期， 經(jīng)過對(duì)價(jià)格理性定位，這些樓盤開盤以后對(duì)成交刺激較為明顯，說明成本銷售策略行之有效。(記者賀立立 實(shí)習(xí)記者 楊靜)