七星摩根廣場(chǎng)，也就是盤(pán)古大觀以每平方米97487元的成交均價(jià)，登上期房成交價(jià)格榜首，前30名預(yù)售樓盤(pán)平均價(jià)超過(guò)3.2萬(wàn)元。昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布了去年第四季度北京商品住宅成交均價(jià)排名。

　　公布的榜單顯示，名列預(yù)售項(xiàng)目成交均價(jià)第二、三位的漾晴居和三里屯搜侯中心，成交均價(jià)分別為每平方米37304元和每平方米36514元。按照預(yù)售項(xiàng)目成交均價(jià)上榜項(xiàng)目的成交均價(jià)計(jì)算，排名前30位項(xiàng)目的平均成交價(jià)格為每平方米32558元。

　　2008年前三季度連續(xù)三次蟬聯(lián)預(yù)售項(xiàng)目成交均價(jià)首位的銀泰中心，此次沒(méi)有在前30名榜單中出現(xiàn)，據(jù)了解，目前該項(xiàng)目已處于結(jié)盤(pán)階段，僅剩兩套公寓，價(jià)格為每平方米40000至50000元。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天還同時(shí)公布了去年第四季度現(xiàn)房的成交價(jià)格排行。均價(jià)最高的是新城國(guó)際公寓，成交均價(jià)為每平方米59850元，名列第二、三位的分別是新天嘉園和鳳凰苑。

　　此外，榜單公布的數(shù)據(jù)顯示，“最貴期房”七星摩根廣場(chǎng)第四季度銷售了2套，漾晴居和三里屯搜侯中心分別銷售了10套和4套。上榜的期房項(xiàng)目中，第四季度銷售套數(shù)超過(guò)10套僅有7個(gè)項(xiàng)目，其中銷售套數(shù)最多的是西單佳慧雅園2號(hào)住宅樓，成交28套。緊隨其后的是星河灣，第四季度成交了20套。總體算，第四季度成交均價(jià)前30名項(xiàng)目共成交217套，平均每個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)為7套，如果按月算，每月平均不到3套。

　　樓市·資本

　　樓市低迷嚇退創(chuàng)投

　　清科研究中心昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，2008年中國(guó)創(chuàng)投市場(chǎng)受國(guó)際金融危機(jī)影響，投資案例數(shù)和投資金額明顯減少，部分創(chuàng)投機(jī)構(gòu)傾向于采取保守和謹(jǐn)慎的投資策略。其中房地產(chǎn)業(yè)私募股權(quán)投資更是陷入低谷，投資案例數(shù)和投資金額的下降幅度均超過(guò)了50%。

　　去年創(chuàng)投投資各季度平均投資額分別為840萬(wàn)美元、803萬(wàn)美元、761萬(wàn)美元和695萬(wàn)美元，呈明顯的逐季下降趨勢(shì)。2008年房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生12筆私募股權(quán)投資案例，比去年減少了22筆，披露的投資金額為17.10億美元，比去年減少22.49億美元，投資案例數(shù)和投資金額的下降幅度均超過(guò)了50%。

　　汽車經(jīng)銷商抱怨生意差

　　大排量進(jìn)口車賠本賺吆喝

　　大排量進(jìn)口車經(jīng)銷商們最近的日子不太好過(guò)。汽車消費(fèi)稅實(shí)施前，一輛英菲尼迪570可以賣出160萬(wàn)元的價(jià)格，而現(xiàn)在降到130萬(wàn)元仍少有人問(wèn)津。據(jù)介紹，去年9月以來(lái)，本市進(jìn)口車上牌量已持續(xù)4個(gè)月下滑，大排量進(jìn)口車下滑幅度更突出。除了新的汽車消費(fèi)稅政策外，全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的危機(jī)讓高消費(fèi)群體變得“冷靜”，同時(shí)許多消費(fèi)者趕在汽車消費(fèi)稅調(diào)整之前已經(jīng)購(gòu)車，消費(fèi)潛力提前釋放。

　　一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)口車在年底沒(méi)有國(guó)產(chǎn)車慣用的“降價(jià)”營(yíng)銷手段，但今年不同，大排量進(jìn)口車經(jīng)銷商開(kāi)始放低身段“賠本賺吆喝”，庫(kù)存滿滿的部分經(jīng)銷商甚至以每輛賠10萬(wàn)元的價(jià)格出手。中國(guó)進(jìn)口汽車貿(mào)易有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理丁宏祥表示，預(yù)計(jì)在2009年，3.0升以上大排量車型會(huì)將產(chǎn)品線延伸到小一級(jí)排量。

　　 樓價(jià)今年漲還是降

    任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑

　  潘石屹：市場(chǎng)面臨滅頂之災(zāi)

　　“不管降還是不降，從數(shù)字上來(lái)說(shuō)一定是漲的�！睂�(duì)于今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，在市場(chǎng)一片降聲之中，一向喜歡“放炮”的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，在昨天“中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”上再出“驚人之語(yǔ)”。

　　對(duì)于由此判斷的理由，任志強(qiáng)在昨天的會(huì)上解釋說(shuō)：“去年是從高往低走的一條線，今年的房?jī)r(jià)一定是從低往高走的一條線。所以，要說(shuō)2009年的趨勢(shì)，最后一定是上漲的趨勢(shì)，即使在全行業(yè)虧損的情況下，我認(rèn)為房?jī)r(jià)也一定是從低向上走的趨勢(shì)。”

　　潘石屹和馮侖算是悲觀派。他們都認(rèn)為2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)更差。潘石屹說(shuō)：“我很擔(dān)心，特別覺(jué)得更差的是住宅，尤其是離經(jīng)濟(jì)適用房地理位置比較近的住宅，2009年和2010年壓力都會(huì)很大。我看政府出臺(tái)了一個(gè)政策，要在未來(lái)兩年內(nèi)建上700萬(wàn)套的保障性住房，700萬(wàn)套是一個(gè)很大的數(shù)字，是一個(gè)天文數(shù)字。1997年香港收回之后，只宣布了一個(gè)要建8.5萬(wàn)套相當(dāng)于我們的保障性住宅，兩年之后香港的房?jī)r(jià)跌了50%。”

　　馮侖也很擔(dān)心保障房的建設(shè)會(huì)讓住宅市場(chǎng)離政府的愿望更遠(yuǎn)。他說(shuō)：“我今天最大的憂慮就是我們?cè)趺礃觼?lái)恢復(fù)市場(chǎng)，恢復(fù)市場(chǎng)參與者，特別是民營(yíng)企業(yè)，私人投資者對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的信心；再一個(gè)擔(dān)心是政府導(dǎo)向，把保障房變成福利房，把福利房變成白給，最后的結(jié)果就消滅了住宅的市場(chǎng)�！�

　　樓市·數(shù)據(jù)

　　去年住宅銷量降一半

　　2008年全年商品住宅期房銷售約為6萬(wàn)套，同比2007年下降了5成。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，2008年的交易量降至5年來(lái)銷售最低谷。

　　數(shù)據(jù)顯示，2008年全年，北京商品住宅期房總銷售簽約量約為6萬(wàn)套。根據(jù)每個(gè)月的實(shí)際銷售套數(shù)來(lái)看，上半年銷售套數(shù)初步能夠穩(wěn)定在近每月6000套。隨后從8月份開(kāi)始交易量出現(xiàn)較大幅度的下降。9月份北京建委將商品住宅期房和保障性住宅期房分開(kāi)，商品住宅期房數(shù)據(jù)急劇下降，其中最低的9月份商品住宅期房的簽約量?jī)H為2788套。隨后，11月和12月交易量出現(xiàn)了一定幅度的增加。

　　據(jù)了解，2007年北京商品住宅期房全年網(wǎng)上簽約約為12萬(wàn)套，2006年則高達(dá)16萬(wàn)套。(記者李海霞 邵澤慧 孟環(huán))