連續(xù)三天假期都堅守崗位的楊鳴芳終于舒了一口氣,身為房產(chǎn)中介的她,2009年的頭三天做了4單業(yè)務(wù)。在她看來,這是一個好兆頭。

　　盡管頭三天還沒有開單,但保德分行經(jīng)理談迎春同樣心情轉(zhuǎn)好,因為,假期里看房的客戶幾乎是12月底的兩倍,每天分行帶看客戶能達到20組。

　　記者昨天從上海中原等房產(chǎn)中介機構(gòu)處了解到,新年前5天,滬上二手房中介門店日均上門客戶比12月上漲兩成以上,帶看客戶比12月同比增長。

　　中高端物業(yè)成交價下行

　　上海中原楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來舒凡表示,目前總價100萬以下的物業(yè)和總價200萬至250萬左右的物業(yè)幾乎占到總成交物業(yè)的7成以上。這一說法也在市中心部分區(qū)域板塊得到印證,中山分行經(jīng)理姚會英表示,長假期間開的兩單買賣都是200萬左右的兩房。

　　低總價物業(yè)主要集中在售后公房,以自住客戶較多的閘北區(qū)彭浦新村為例,目前房齡在10年以內(nèi)的物業(yè)單價在1.1萬元左右。談迎春表示,該類物業(yè)的房東出售后都會再次購入物業(yè),因此在價格談判方面余地較小,整體市場成交波動也不大。

　　相對高標地的物業(yè)由于價格調(diào)整幅度明顯,再次成為成交熱點。姚會英表示,目前中高端成交物業(yè)的價格都低于市場價5%左右。而比較極端的案例是近期中山分行成交的一套圣約翰名邸,該物業(yè)為兩房,成交價僅為230萬,而同類型物業(yè)在10月份的成交價格則在270萬左右。相對低端物業(yè)1萬、2萬的價格談判空間,部分中高端物業(yè)業(yè)主開始接受大幅度的砍價。

　　總體市場仍然供大于求

　　中原地產(chǎn)兩灣城分行經(jīng)理高建華表示,上周,他所在的分行成交三套中遠兩灣城,每平方米成交均價在1.4萬到1.5萬左右。其中一套四期的低區(qū)兩房,99平方米僅136萬,客戶無論是看房還是下定都很迅速。高建華認為,目前中遠兩灣城的掛牌物業(yè)都已屬于普通住宅,且多數(shù)房東持有時長超過兩年,因此盡管接盤客戶較多,但總體市場仍呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)。

　　張江區(qū)域經(jīng)理楊鳴芳表示,目前對于非普通住宅二手交易稅費標準的調(diào)整也使得該區(qū)域內(nèi)不少樓盤成交活躍,如湯臣豪庭、湯臣豪園等樓盤的疊加型別墅近期就有數(shù)套成交。目前均價在1.5萬至1.6萬、總價在250萬左右,如果房東持有年限超過兩年且是唯一一套物業(yè),相比原先要交的稅費能節(jié)省10多萬。因此,房東能夠在不減少實際收入的前提下降低掛牌價格,而客戶主要以在張江高科技園區(qū)和2號線沿線工作的高級管理人員為主。

　　對于1月的二手房成交量和成交價格的預(yù)測,來舒凡認為,上半月成交量會繼續(xù)保持平穩(wěn)上行,下半月受到春節(jié)影響會有所萎縮,基本與12月總體成交量相當(dāng);而成交價格應(yīng)該仍在低位運行。(楊冬）

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