中遠(yuǎn)地產(chǎn)投資顧問(wèn)部日前發(fā)布的預(yù)測(cè)顯示，2009年北京商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量將繼續(xù)縮水，并伴隨供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。在增加投資的大背景下，2009年北京住宅總供應(yīng)量將維持上升的趨勢(shì)，但總供應(yīng)量中保障房的增加速度將有較大提升。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的轉(zhuǎn)冷，預(yù)期部分資金壓力較小的發(fā)展商將延緩?fù)剖鬯俣取Ｍ瑫r(shí)，2009年下半年將是部分2007年“高價(jià)地”所形成項(xiàng)目的上市期。目前“高價(jià)地”形成項(xiàng)目的成本已接近甚至超過(guò)周邊市場(chǎng)售價(jià)，在市場(chǎng)預(yù)期不明朗的前提下，這部分項(xiàng)目有可能采取延遲上市的策略，進(jìn)一步縮小供應(yīng)量。

　　根據(jù)土地供應(yīng)計(jì)劃判斷，2009年普通住宅、限價(jià)房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類(lèi)保障性住房將進(jìn)一步增加。政府的住房建設(shè)規(guī)劃精神也證明了這一點(diǎn)，北京2009年建設(shè)規(guī)劃中表明，2009年政策性住房占住宅的比重將達(dá)到43%。2009年，商品房及保障房的分級(jí)將進(jìn)一步明晰，保證更多中低收入家庭的需求。

　　中遠(yuǎn)地產(chǎn)預(yù)測(cè)，影響購(gòu)房心理的主要因素由政策帶來(lái)的調(diào)整變化為整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境造成的對(duì)未來(lái)的不確定，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)前，購(gòu)房者消費(fèi)將更為謹(jǐn)慎，投資需求比例下降。但若宏觀經(jīng)濟(jì)有望在2009年末發(fā)出明顯轉(zhuǎn)暖的信號(hào)，需求量有望在四季度隨預(yù)期的好轉(zhuǎn)而有所提升。

　　從價(jià)格走勢(shì)看，由于保障房的推出，郊區(qū)中低端商品房的壓力將進(jìn)一步增大，同時(shí)，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，依賴(lài)外來(lái)購(gòu)房者的豪宅銷(xiāo)售也將有較大沖擊。隨著資金鏈的緊繃，將可能有更多開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)促銷(xiāo)的方式。預(yù)期2009年市場(chǎng)價(jià)格將持續(xù)下降的趨勢(shì)，降價(jià)空間在10%-15%左右。 (記者陳雪根）