新年來(lái)臨，中國(guó)樓市卻并沒(méi)有因?yàn)榕Ｄ甑牡絹?lái)而“牛氣”起來(lái)�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》昨日對(duì)京、滬兩地2008年12月份的新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管連出利好政策，但新房銷(xiāo)售依然不盡如人意。與去年11月相比，北京和上海的新建商品房成交量?jī)H略有增長(zhǎng)。專家認(rèn)為，目前的銷(xiāo)售低迷還要延續(xù)半年左右。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京去年12月期房成交套數(shù)為12032套，僅比11月增加了69套，成交面積較11月減少了3萬(wàn)多平方米。

　　佑威數(shù)據(jù)通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，雖然上海去年12月新建商品住宅成交量較11月增長(zhǎng)了兩成，但國(guó)資收購(gòu)的4樓盤(pán)卻占到了總成交量的7.8%。如果扣除上述大單交易，上海去年12月的新建商品住宅成交總量?jī)H增加了10%左右。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，上海去年12月商品住宅成交量?jī)H比11月略有增加，主要原因在于：11、12月是市場(chǎng)淡季，同時(shí)市場(chǎng)觀望氛圍仍然濃厚。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逶诜治霰本┬路砍山坏兔缘脑�因時(shí)，也持相同的觀點(diǎn)，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者僵持、拉鋸，造成新房成交量難有起色。鑒于兩地樓市成交低迷，開(kāi)發(fā)商紛紛延后開(kāi)盤(pán)時(shí)間。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1月京滬兩地僅有20個(gè)項(xiàng)目面世。

　　陸騎麟說(shuō)，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的趨勢(shì)，對(duì)樓市的影響很大。只有經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)，樓市才能由熊轉(zhuǎn)牛。他認(rèn)為，雖然中央和地方政府連續(xù)出臺(tái)政策救市，但大部分政策僅是對(duì)以往調(diào)控政策的“松綁”，真正刺激市場(chǎng)的優(yōu)惠政策還很少。而另一方面，市場(chǎng)對(duì)政策更加依賴，相當(dāng)一部分購(gòu)房人群希望政府出臺(tái)更多的優(yōu)惠政策。

　　同時(shí)，購(gòu)房者依然期盼開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)。事實(shí)上，目前北京和上海多數(shù)樓盤(pán)都已降價(jià)或通過(guò)附送面積等方式“變相降價(jià)”。根據(jù)此前的統(tǒng)計(jì)，上海的房?jī)r(jià)目前已降至2007年年底的水平。但這樣的降價(jià)幅度卻并不能讓購(gòu)房者滿意。(楊羚強(qiáng) 成蕾）

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