房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向可以說(shuō)是日本經(jīng)濟(jì)景氣的晴雨表。美國(guó)次貸危機(jī)以及隨后爆發(fā)的全球性金融危機(jī)，不僅導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，也使剛剛有所好轉(zhuǎn)的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)再次遭遇寒冬。

　　日本民間調(diào)查機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)研究所公布的調(diào)查結(jié)果表明，今年11月份，日本首都圈住宅銷(xiāo)量同比下降14.9%，連續(xù)15個(gè)月低于上年同期水平。1至11月累計(jì)住宅銷(xiāo)售量約3.7萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)量為4.2萬(wàn)套，比2007年減少約三成。日本另一大都市圈近畿圈的住宅銷(xiāo)量也在大幅下降，11月份僅銷(xiāo)售住宅1716套，同比減少20.7%，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)量將比上年減少兩成左右。

　　在住宅銷(xiāo)量持續(xù)下降的情況下，日本新建住宅開(kāi)工量和新建住宅供應(yīng)量也在低位徘徊。據(jù)日本國(guó)土交通省公布的數(shù)據(jù)，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率換算日本全國(guó)住宅開(kāi)工量從4月份的115.2萬(wàn)套下降到10月份的102.7萬(wàn)套。同期，首都圈的新建住宅供應(yīng)量月均僅為3600套左右，但是首都圈和近畿圈積壓代售住宅量合計(jì)高達(dá)3萬(wàn)套。

　　次貸危機(jī)爆發(fā)后，歐美房地產(chǎn)基金撤離日本市場(chǎng)，對(duì)日本房市造成較大打擊。在上市的房地產(chǎn)投資信托交易市場(chǎng)，去年5月份外國(guó)投資者買(mǎi)超607億日元(1美元約合90日元)，到今年6月份轉(zhuǎn)為賣(mài)超380億日元，至今一直處于賣(mài)超狀態(tài)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需求低迷，也使日本住宅用地價(jià)格加速下跌，商業(yè)用地價(jià)格由升轉(zhuǎn)降。據(jù)日本國(guó)土交通省公布的日本全國(guó)地價(jià)調(diào)查結(jié)果，今年上半年，日本全國(guó)商業(yè)用地平均價(jià)格同比下降0.8%，這是自去年同期商業(yè)用地價(jià)格時(shí)隔16年首次出現(xiàn)上升后，再次轉(zhuǎn)為下跌；全國(guó)住宅用地平均價(jià)格同比跌幅擴(kuò)大到1.2%，連續(xù)17年出現(xiàn)下降。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的倒閉企業(yè)數(shù)量也在急劇增加。今年4月至11月，共有304家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，數(shù)量同比增加22.1%。導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的原因除市場(chǎng)不景氣外，還包括資金借貸困難。據(jù)日本帝國(guó)數(shù)據(jù)庫(kù)的調(diào)查結(jié)果，在房地產(chǎn)行業(yè)約有25%的企業(yè)難以從銀行獲得所需資金，在倒閉的企業(yè)中約有四成多是因?yàn)橘J不到款而倒閉。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣狀況及其對(duì)日本經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響，已引起日本政府的高度重視。在日本政府最新出臺(tái)的一攬子緊急經(jīng)濟(jì)對(duì)策中，也把刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一項(xiàng)重要內(nèi)容。根據(jù)該對(duì)策，日本政府將對(duì)大型都市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給予總額110億日元的援助。同時(shí)，日本政府還通過(guò)擴(kuò)大住房貸款減稅額度和向中小房地產(chǎn)企業(yè)提供低息貸款等方式激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　日本政府的緊急對(duì)策能否奏效還有待進(jìn)一步觀察。不過(guò)，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所公布的最新預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為，在全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩不安的情況下，企業(yè)籌資困難的狀況還將繼續(xù)，2009年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣狀況難有大改觀。(記者:劉浩遠(yuǎn))