二手房成交量下滑已經(jīng)成為不爭事實，來自多家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)顯示，2008年北京二手房市場成交量僅7萬余套，與去年9.7萬套相比，下滑幅度高達近25%，明顯低于今年年初時房地產(chǎn)經(jīng)紀公司9萬套的預期，這也是8年來的成交量首次下調(diào)。

　　雖然從9月開始國家出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，但市場反應沒有預期的積極。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，即使11月契稅降低后，當月的二手房交易量相比10月環(huán)比增長了15%，但是同比下降幅度卻達到了53.3%，并且這種同比巨大降幅自今年8月開始，連續(xù)4個月都在四成以上。

　　21世紀不動產(chǎn)分析認為，雖然2008年年底國家陸續(xù)出臺一系列的救市政策，但是僵持、觀望仍然是2008年二手房市場的主旋律，無論是買方、賣方都越來越理性，這也使得2008年二手房市場呈現(xiàn)成交量低位徘徊、成交價震蕩調(diào)整的態(tài)勢。

　　隨著買方時代的來臨，2008年北京二手房市場的交易價格終于出現(xiàn)了下行走勢，全年整體交易均價為9230元／平方米，相比去年同期窄幅下調(diào)了1.59%。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師對記者表示，價格調(diào)整主要還是因為二手房市場始終籠罩在濃厚的觀望氣氛中，部分房主擔心今后房價下跌，急售心理非常明顯，所以在一定程度上急于下調(diào)自己的出售價格。另一方面，由于今年新房價格出現(xiàn)下降趨勢，鑒于二手房與新房的聯(lián)動效應，二手房價格一定程度上也受到了影響。

　　但從住宅一、二級市場各自的成交狀況來看，二手房年成交總量卻首次與一手房并駕齊驅(qū)。2008年北京市一手房成交74073套，較去年降幅達44.90%。全年中有7個月的時間二手房成交狀況好于一手房交易。兩者在住宅市場中的成交比例差距由去年的1.43∶1迅速縮小至1.07∶1，北京的房地產(chǎn)二三級市場成交狀況出現(xiàn)歷史最近距離的發(fā)展態(tài)勢。

　　我愛我家市場研究中心的相關人士認為，從二手房市場交易量的變化走勢來看，“奧運概念”的過分透支和“防通脹”的宏觀調(diào)控方針導致上年度如火如荼的樓市盛景在年初即宣告落幕，隨之而來的“拐點論”、“后奧運經(jīng)濟看衰論”等悲觀情緒甚囂塵上，進一步加劇了市場交易環(huán)境的惡化，8月份奧運結束后，市場觀望情緒也隨之升至頂點，本已疲軟的市場隨即再度下探。此種態(tài)勢一直延續(xù)到年底。由于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施出臺，全市的成交狀況出現(xiàn)了盼望已久的歲末反彈。

　　盡管明年國內(nèi)經(jīng)濟的整體運行環(huán)境依然不容樂觀，但在政府拉動內(nèi)需改善民生的導向性指引下，經(jīng)過2008年的蟄伏與等待，2009年二手房市場的交易狀況有望通過前期多項政策的綜合疊加作用和后續(xù)實施細則的進一步補充完善而緩慢回升，未來二手房市場有望形成和一手房市場齊頭并進之勢。但有礙于尚不明朗的宏觀經(jīng)濟形勢和一手住宅市場打折促銷等多方面影響，我愛我家預計全年二手房市場的交易總量約在7萬-8萬套之間。

　　鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心則認為，2009年二手房市場成交量會有相對較大的改觀，重新走回成交量上揚的軌道。

　　21世紀不動產(chǎn)表示，2008年是近10年來我國房地產(chǎn)市場調(diào)整持續(xù)時間最長、調(diào)整幅度最大的一年。預計到2009年一季度可望到達此輪樓市調(diào)整的底部，經(jīng)二季度平臺整理后止跌，隨后成交量呈現(xiàn)緩慢的恢復性增長。(記者 張一鳴)