金融危機(jī)的“亦莊落點(diǎn)”，讓亦莊的房主們?cè)谶@個(gè)冬季感到了更多的寒意。

　　據(jù)中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，與10月份相比，亦莊地區(qū)11月二手房掛牌量有近四成的增加。大量房主不僅開始拋售房產(chǎn)，而且不斷降低報(bào)價(jià)。

　　記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)地區(qū)二手房的銷售中，直降成為主打的策略。

　　拋售·投資型房主

　　前景不樂(lè)觀 拋房減負(fù)

　　“同時(shí)供好幾套房子，供不起了。”近日，記者在亦莊中原地產(chǎn)門店采訪時(shí)，正好遇到準(zhǔn)備賣房的付先生。

　　付先生在中關(guān)村某IT企業(yè)工作，月收入2萬(wàn)元左右。2006年前后，他在亦莊按揭了兩套房投資。

　　最近，付先生感到單位“情況不妙”，“雖然還沒(méi)有裁員，但壓縮開支的跡象很明顯。出差都改坐火車了，福利也少了。”感覺(jué)前景不樂(lè)觀的付先生于是決定先賣一套房來(lái)“減負(fù)”。

　　房租大幅縮水 以租養(yǎng)房難

　　據(jù)了解，目前在亦莊工作的人收入大幅縮水，使該區(qū)域的房屋租金也相應(yīng)減少。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月亦莊區(qū)域的租金比10月下跌了2.83%，成為本市房屋租金下滑最大的區(qū)域。

　　記者從亦莊的多家中介公司了解到，近幾個(gè)月來(lái)掛牌出售房產(chǎn)的業(yè)主大多數(shù)都是以租養(yǎng)房。

　　許多業(yè)主急于拋售的一個(gè)重要原因就是該地區(qū)的房租下滑，已不足以支付房貸。

　　以付先生為例，他以前用租金還貸沒(méi)啥問(wèn)題，但現(xiàn)在租金降低了，他還要往里“搭錢”。于是，想把“損失”降到最低的他，選擇賣房“了結(jié)”。

　　拋售·自住型房主

　　無(wú)力還貸 賣房換現(xiàn)金

　　小劉是富士康公司的一名普通員工，近期為了賣房，他成為中介的“�？汀薄�

　　兩年前，小劉在父母的資助下，在馬駒橋附近的蓮水怡園小區(qū)貸款買了一套60平方米的一居室，每月還款1700元左右。“以前我和女友兩個(gè)人的工資加起來(lái)有5000元左右，倆人一起還款還成�？涩F(xiàn)在公司效益不好，我只剩下1000多元的基本工資。”小劉無(wú)奈地說(shuō)，“連吃飯都不夠，還談什么還貸呀�！�

　　據(jù)小劉了解，公司的裁員方案近期將出爐。由于不知自己是否會(huì)被裁員，小劉說(shuō)，無(wú)論如何，現(xiàn)在都必須把房子賣掉，用賣房的錢干點(diǎn)什么。

　　拋售·中介公司

　　二手房銷售 主打“直降”牌

　　“直降10萬(wàn)元�！庇浾咦咴L中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等亦莊多家房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，降價(jià)已成為各中介公司二手房主打的銷售策略。

　　記者在中原地產(chǎn)亦莊上海沙龍門店看到，取代常規(guī)的房源價(jià)格、戶型、面積等房屋信息的宣傳單，降價(jià)信息擺在了門店櫥窗最醒目的位置。

　　但從多家中介公司的內(nèi)部登記資料看，盡管業(yè)主在價(jià)格方面“一退再退”，但效果似乎并不明顯。

　　房源不難找 客戶難尋

　　據(jù)門店經(jīng)理王俊介紹，該店9、10月份房源掛牌總量為120套左右，11月單月為 100套，12月前20天已經(jīng)又登記了120套。

　　業(yè)務(wù)員小崔向記者透露，現(xiàn)在房主自己就找上門來(lái)了，他們不用挖空心思找房源了�！耙郧笆钦曳吭措y，現(xiàn)在是找客戶難�！毙〈薷袊@道。

　　原因分析

　　預(yù)期收入低導(dǎo)致拋售

　　據(jù)了解，亦莊開發(fā)區(qū)內(nèi)有3000余家企業(yè)，涵蓋了電子信息、生物、醫(yī)藥、軟件制造、物流等眾多領(lǐng)域。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，亦莊二手房掛牌量大增并降價(jià)拋售，除傳統(tǒng)淡季的原因外，最主要的因素是該區(qū)域受金融危機(jī)影響最為顯著。

　　在該區(qū)域工作生活人群的經(jīng)濟(jì)收入普遍發(fā)生明顯變化，或?qū)ξ磥?lái)的收入預(yù)期不樂(lè)觀，使得該區(qū)域的房主降價(jià)拋售房屋。

　　調(diào)整至少還需一年

　　“明年房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀。”中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，亦莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年發(fā)展迅猛，樓市調(diào)整以及金融風(fēng)暴引起的謹(jǐn)慎投資，將對(duì)該區(qū)域產(chǎn)生很大影響。

　　與其它區(qū)域相比，亦莊房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)更為強(qiáng)烈，那些價(jià)格較高的中高檔樓盤價(jià)格必將調(diào)整。

　　漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永認(rèn)為，亦莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整將隨著金融危機(jī)持續(xù)一段時(shí)間，至少在一年內(nèi)這樣的調(diào)整將持續(xù)。

　　對(duì)于現(xiàn)在是否是購(gòu)房時(shí)機(jī)，王永認(rèn)為，在調(diào)整過(guò)程中，肯定會(huì)出現(xiàn)一些性價(jià)比較高的房源，準(zhǔn)備在亦莊買房的購(gòu)房者可以在此階段視情況購(gòu)買。

　　但他同時(shí)提醒投資型購(gòu)房者，如果想在此階段擇機(jī)低價(jià)入市，“不可能再出現(xiàn)以前的暴利了”，應(yīng)該根據(jù)自身需求謹(jǐn)慎投資。(記者 張東妮）