上周(12.15-12.21)中央再發(fā)救市呼聲，國家從宏觀高度提出了促進房地產市場健康發(fā)展的三條舉措，地方政府已由政策救市轉向了資金救市，使得上周滬樓市也出現(xiàn)了止跌回升的局面。上海易居、佑威等房地產研究機構昨天向記者提供的最新數據表明，上海樓市成交量能夠止住持續(xù)前兩周的下滑態(tài)勢，與上周中央出臺的三條救市舉措關系甚密。

　　根據易居中國·CRIC系統(tǒng)提供的數據顯示，上周上海一手商品住宅新增供應24.15萬平方米，環(huán)比下滑8.6%；成交量卻環(huán)比上升了6.2%，為18.99萬平方米。與此同時，平均成交價格也環(huán)比上升了6.3%，達到11950元/平方米。

　　就樓市的止跌回升，易居中國分析師薛建雄認為，以改善型需求為主的樓盤成交量上升，是帶動上周樓市量價齊升的主要原因。上周，以天山怡景苑為代表的一批中內環(huán)樓盤在房交會后率先回暖；剛剛過去的周末，就有鉑金華府、頤和華城、綠地崴廉、合生高爾夫等多個中環(huán)樓市上市；本周還有嘉寧匯、天山華庭等改善性自住型樓盤上市，這與中央放松“二套房貸”政策不無關系。

　　值得注意的是，上周成交量第一的鼎鑫名流苑，又是一個集中性收購項目。這與近期出現(xiàn)的多個樓盤被收購的情況相似，都是由政府指導的一級土地開發(fā)商收購用來做動遷房及人才公寓之用。據不完全調查統(tǒng)計，僅張江一個板塊在近一個月內就有保利金爵公寓、陽光花城、張江名流苑及鼎鑫名流苑4個樓盤的房源被收購。

　　據悉，除了政府注資購買新建商品房做動遷用、購買存量商品房作廉租用房外，通過“開發(fā)商低價將房源賣給符合經濟適用房購買標準的中低收入家庭，差額部分政府在稅費方面給予減免”的政策，也在研究討論之中。(記者 楊冬)